omschrijving

Deze leuke, ruime en instapklare eengezinswoning met garage ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Limbricht. De woning is gelegen op een goede locatie nabij de basisschool en nabij uitvalswegen richting A2 waardoor steden als Eindhoven, Venlo, Aken en Maastricht goed bereikbaar zijn. Bovendien ligt Sittard op steenworp afstand, waar alle voorzieningen zijn, zoals o.a. winkels, restaurants, scholen en het station. 

De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk, zadeldak met betonpannen, nieuwe houten kozijnen met isolerende beglazing en twee stuks kunststof kozijnen op de 2e verdieping. De woning is opgebouwd uit 3 bouwlagen, de begane grond, de 1ste en 2e verdieping. 

Begane grond
Mooie hal/entree met tegelvloer, de toiletruimte met hangend toilet en fontein, de meterkast en de garderobe. Het toilet en de meterkast zijn in 2012 gerenoveerd. De hal biedt toegang naar een grote L-vormige woonkamer met een mooie gemoderniseerde open keuken. 
De keuken is volledig vernieuwd in 2012 en is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, afwasmachine, oven en een steamer. Het woonkamergedeelte is voorzien van een parketvloer en de keuken met eetkamergedeelte is voorzien van een tegelvloer. In de woonkamer bevindt zich de open hardhouten trap naar de 1e verdieping. De grote houten schuifpui in het eetgedeelte biedt toegang naar het terras.

1e verdieping
Op de 1e verdieping bevindt zich een grote overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De hele verdieping is voorzien van laminaatvloer en de wanden zijn gestukadoord. De badkamer is voorzien van douchecabine, ligbad, een 2e hangend toilet, een vaste wastafel, designradiator en een ingebouwde opbergkast. 

2e verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste houten trap. De verdieping heeft een overloop met voldoende bergruimte, hier hangt ook de CV Nefit HR Ketel uit 2015, deze is eigendom. Tevens is hier de 4de slaapkamer c.q. kantoor. Deze ruimte heeft 2 Velux dakramen en natuurlijke ventilatie. 

Tuin
De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en bereikbaar vanuit de keuken en de grote schuifpui in het eetkamergedeelte. De tuin is geheel omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2013 met een groot terras (circa 33 m2). Aan de gevel hangt over de gehele breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm uit 2014, die het hele betegelde terrasgedeelte overdekt.
Vanaf het terras is de garage bereikbaar, deze is voorzien van een tegelvloer, verwarming, gootsteen en de opstelplaats van de wasmachine. De garage biedt parkeergelegenheid voor 1 personenauto.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte totaal circa 130 m2
- Garage vloeroppervlakte circa 24 m2
- Inhoud woning circa 457 m3
- Inhoud garage circa 77 m3
- Energielabel C
- Rolluiken 1e verdieping uit 2009
- Dakbedekking garage is in 2014 vernieuwd

Indeling

Begane grond
woonoppervlakte circa 67 m2

• Hal/entree, afmetingen circa 2,2 x 2,3 m2. De vloer is betegeld en de wanden zijn gestukadoord. De voordeur is in 2009 vernieuwd. De meterkast is in 2012 vernieuwd.
• Toilet met modern hangend toilet en fontein. De vloer is betegeld en de wanden zijn gestukadoord.  
• Woonkamer, afmetingen circa 3,85 x 11,2 m2. Riante woonkamer met parketvloer. Deze gaat bij het eetkamergedeelte over naar tegelvloer. Grote schuifpui naar het terras.
• Keuken, afmetingen circa 2,3 x 4,4 m2. Moderne keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, afwasmachine, oven en een steamer. De wanden zijn gestukadoord en de vloer is betegeld. 

1e verdieping
woonoppervlakte circa 52 m2

• Overloop, afmetingen circa 3,9 x 3,3 m2. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn gestukadoord en het plafond is voorzien van witte schroten.
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,1 x 3,85 m2. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn gestukadoord. Het kunststofkozijn met isolerende beglazing is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,3 x 3,1 m2. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn gestukadoord. Een wand is behangen. Deze kamer heeft een ingebouwde kast. Het kunststofkozijn met isolerende beglazing is voorzien van een rolluik.
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,85 x 2,45 (1.50-lijn) m2. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden gestukadoord. Het houten kozijn met isolerende beglazing is voorzien van een rolluik. 
• Badkamer, afmetingen circa 2,1 x 2,8 m2. De badkamer is voorzien van douchecabine, ligbad, 2e hangend toilet en vaste wastafel. In de badkamer is een ingebouwd kastje. De wanden en het plafond zijn gestukadoord. De wand in de douchecabine is betegeld.

2e verdieping
woonoppervlakte circa 22 m2 (1.50-lijn)

• Overloop met bergingsruimte en opstelplaats CV-ketel.
• Slaapkamer / kantoor afmetingen circa 3,85 x 3,50 (1.50-lijn)m2.
  De vloer is voorzien van vloerbedekking en de dakhelling met houten schroten.