omschrijving

Deze ruime, karakteristieke en goed onderhouden stadswoning met tuin is gelegen in het centrum van Sittard in een rustige straat. De woning is volledig gerenoveerd en zijn de mooie authentieke elementen bewaard gebleven. De voordeur, de houten kozijnen met de glas-in-lood beglazing, de hal met zijn mooie betegeling, trappenpartij en lambrisering. De woonkamer en-suite met de prachtige ingebouwde schuifdeuren.
 
De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk, zadeldak met pannen en de kozijnen zijn van hout met grotendeels isolerende beglazing. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste - en de tweede verdieping. De vloer van de begane grond is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout.
 
De provisiekelder is bereikbaar vanuit de hal. Deze kelder biedt ruime mogelijkheid tot berging.     
 
De begane grond is opgedeeld in een portiek met meterkast en garderobe, centrale hal met een mooie trappartij, toiletruimte met hangend toilet en fontein, woonkamer en-suite en een moderne keuken. Het portiek en de hal is bijzonder sfeervol door het behouden van de originele onderdelen bijvoorbeeld de bommeldeur. De vloer in de woonkamer en-suite is voorzien van een parketvloer.
De keuken is in 2016 volledig vernieuwd en is voorzien van een 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en oven.
 
Op de 1e verdieping bevinden zich een royale overloop, 3 slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De wanden zijn afgewerkt met een lambrisering.
De vloeren van de gang en de hoofdslaapkamer zijn belegd met parket. De vloeren in de overige slaapkamers met laminaat.  
De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een vaste wastafel en mechanische ventilatie. Het is een aangename ruimte mede door de lichtinval.
 
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Deze royale ruimte is verdeeld in twee ruimten, de bergzolder en een kantoorruimte voorzien van een dakkapel. De 2e verdieping biedt volop opbergmogelijkheid en heeft 2 velux dakramen. De ruimte biedt mogelijkheid voor een
4e slaapkamer. Hier hangt tevens de Nefit CV-Ketel uit 2016, deze is eigendom.
 
De achtertuin, circa 75 m2, is op het noordwesten georiënteerd en geheel omsloten. Er is een mogelijk om een achterom te creëren via een privéterrein. De tuin is fraai aangelegd met terras, borders, graszoden en een tuinhuis (circa 7,5 m2). De tuin is in 2018 volledig nieuw aangelegd.
 
Bijzonderheden

• Woonoppervlakte totaal circa 174 m2
• Inhoud woning circa 690 m3
• Voorlopig energielabel G
• CV-ketel uit 2016, Nefit
• Parketvloer woonkamer, hoofdslaapkamer en overloop in 2016 gelegd
• Keuken is in 2016 vernieuwd
• Badkamer is in 2016 vernieuwd
• Buitenschilderwerk in 2016 uitgevoerd
• Woning is geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing
• Overpad naar achtertuin mogelijk via parkeerterrein achterburen middels huurovereenkomst
• Op loopafstand van het pand zijn diverse sfeervolle horecaondernemingen en andere faciliteiten te vinden
   

Indeling

Kelder, oppervlakte circa 16 m2

• Provisiekelder, afmetingen circa 8,4 x 1,9 m2. De vloer is van beton. Hier hangt de gasmeter en de watermeter.

 
Begane grond, woonoppervlakte circa 65 m2

• Portiek/entree, afmetingen circa 1,9 x 1,7 m2. Portiek met garderobe en meterkast. 
• Hal, afmetingen circa 1,9 x 7,2 m2. Hal met toilet. De vloer is voorzien van een marmeren plavuizen en de wanden gestukadoord met een mooie afgewerkte lambrisering. Tevens is de kelder toegankelijk via de hal.
• Toiletruimte, afmetingen circa 0,8 x 1 m2. Toilet is voorzien van een hangend toilet en een fontein. De vloer en de wanden zijn volledig betegeld.
• Woonkamer en-suite, afmetingen totaal circa 8,4 x 4 m2. De vloer is belegd met parket en de wanden zijn gestukadoord. Door het grote raam aan de voorgevel en de openslaande deuren in de eetkamer is het een mooie lichte ruimte.
• Keuken, afmetingen circa 4 x 3 m2. Een recht keukenblok voorzien van een 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. De vloer is betegeld en de wanden zijn gestukadoord.

1e verdieping, woonoppervlakte circa 65 m2

• Overloop, afmetingen circa 1,9 x 7,2 m2. De vloer is voorzien van parket, de wanden zijn voorzien van een houten afgewerkte lambrisering met daarboven stucwerk.
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,9 x 4 m2. De vloer is voorzien van parket en de wanden zijn gestukadoord. Deze kamer heeft een ingebouwde muurkast.
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,3 x 4 m2. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn gestukadoord. Deze kamer heeft een ingebouwde muurkast.
• Slaapkamer, afmetingen circa 4 x 3 m2. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn gestukadoord.
• Separate toiletruimte, afmetingen circa 0,8 x 0,8 m2. De vloer is betegeld en de wanden zijn halfhoog betegeld.
• Badkamer, afmetingen circa 2,3 x 1,9 m2. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een vaste wastafel en mechanische ventilatie. De vloer en de wanden zijn volledig betegeld en het plafond is gestukadoord.

2e verdieping, woonoppervlakte circa 44 m2 (1.50-lijn)

• Overloop, momenteel bergruimte en opstelplaats CV-ketel en aansluiting wasmachine.
• Kantoorruimte, in deze ruimte is een ingebouwde kast. De vloer is van laminaat.