omschrijving

Deze mooie, sfeervolle en volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met aanbouw, wintertuin en tuin is gelegen op een goede locatie in Sittard. Op 10 minuten loopafstand van het stadspark en basisschool en op 20 minuten loopafstand van het centrum. In het centrum zijn alle voorzieningen zoals o.a. winkels, restaurants, scholen en het station. 

Het pand is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk witgeschilderd, zadeldak met pannen en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond en de eerste verdieping. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. De vloeren zijn van beton. 

De woning ademt veel sfeer uit. Mede door de ligging op het perceel, de inrichting van de tuin en het interieur zoals de keuken, wand met gashaard en de vloerafwerkingen.

De provisiekelder is bereikbaar vanuit de hal. Deze kelder biedt ruime mogelijkheid tot berging. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor de wasmachine en droger.

De begane grond is opgedeeld in de hal met meterkast en garderobe, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, woonkamer met een sfeervolle gashaard, moderne dichte keuken, sfeervolle wintertuin met een bio ethanolkachel en een tweede leefruimte in de voormalige garage die kan dienen als kantoor, atelier of praktijk aan huis. In een bergkast in het portaal bevindt zich de opstelplaats van de wasmachine en droger. Vanuit de aanbouw is de grote geïsoleerde prefab bergruimte bereikbaar. De moderne keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en oven. De vloer in de woonkamer is voorzien van een parketvloer, de vloeren van de keuken, wintertuin, hal en toiletruimte zijn betegeld. De vloer in de aanbouw is een gesealde grindvloer.

Op de 1e verdieping bevinden zich een overloop, 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. De hoofdslaapkamer aan de achtergevel heeft een inpandig balkon. De vloeren zijn belegd met vloerbedekking. De badkamer is modern en voorzien van een douchecabine met regendouche en massagejets, een hangend toilet, een vaste wastafel en mechanische ventilatie. 

De ruime zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Deze ruimte dient als bergzolder. Hier hangt tevens de Intergas Kombi Kompakt HR CV-Ketel uit 2012, deze is eigendom. 

De tuin is op het zuidwesten georiënteerd en is achterom bereikbaar via een poort. De zonnige tuin is fraai en verzorgd aangelegd met terras, borders en een waterpartij. De bergruimte is eveneens bereikbaar via de tuin. 

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte totaal circa 143 m2
• Inhoud woning circa 546 m3
• Voorlopig energielabel F
• CV-ketel uit 2012, Intergas Kombi Kompakt HR
• Al het hang- en sluitwerk zijn gecertificeerde veiligheidssloten 
• Buitenschilderwerk in 2013 uitgevoerd
• Keuken is in 2013 vernieuwd
• Woning is in 2014 geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, dauerluftung en deels voorzien van horren
• De slaapkamerramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Het rolluik van de hoofdslaapkamer is elektrisch bedienbaar
• De woning is gedurende 2012/2013 volledig gemoderniseerd

Indeling

Kelder, oppervlakte circa 10 m2
• Provisiekelder, afmetingen circa 4 x 2,5 m2. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor de wasmachine en droger.

Begane grond, oppervlakte circa 104 m2
• Hal/entree, afmetingen circa 4 x 2,4 m2. Hal met garderobe, meterkast en toilet. De vloer is betegeld en de wanden gestukadoord. Tevens is de kelder toegankelijk via de hal.
• Toiletruimte, afmetingen circa 1 x 1 m2. Toilet is voorzien van een hangend toilet en een fontein. De vloer en de wanden zijn volledig betegeld. 
• Woonkamer, afmetingen circa 7,9 x 4,1 m2. De vloer is belegd met parket en de wanden zijn gestukadoord.
• Keuken, afmetingen circa 3,8 x 3 m2. Een recht keukenblok voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. De vloer is betegeld en de wanden zijn gestukadoord. 
• Tweede leefruimte, afmetingen circa 5,1 x 4,6 m2. Wanden zijn gestukadoord en de vloer is belegd met een gesealde grindvloer. 
• Wintertuin, afmetingen circa 3,9 x 4,9 m2. Aanbouw bestaande uit glas. De vloer is betegeld.
• Inpandige bergruimte, afmetingen circa 7,7 x 3,2 m2. Volledig geïsoleerd.

1e verdieping, oppervlakte circa 46 m2
• Overloop, afmetingen circa 1,9 x 3 m2. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn gestukadoord. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 4,1 x 3 m2. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn gestukadoord.  
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,5 x 3,5 m2. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn gestukadoord. Deze slaapkamer heeft een inpandig balkon. Hier hangt een elektrisch bedienbaar rolluik. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 3 x 3,8 m2. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn gestukadoord.  
• Badkamer, afmetingen circa 2 x 2,4 m2. De badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche en massagejets, een hangend toilet, een vaste wastafel en mechanische ventilatie. De vloer en de wanden zijn volledig betegeld en het plafond is gestukadoord. 

Zolder, oppervlakte circa 14 m2 (1.50-lijn)
• Zolder, deze ruimte dient als bergzolder en tevens standplaats van de CV-ketel.