omschrijving

Deze goed onderhouden en instapklare eengezinswoning met dakterras is gelegen nabij het centrum van Kerkrade. De woning is gebouwd in 1995. Daarnaast is het pand goed bereikbaar en ligt het in een rustige woonwijk op loopafstand van winkels. 

De woning is traditioneel gebouwd, de gevels zijn opgetrokken uit metselwerk, houten kozijnen met isolerende beglazing en een plat dak. Het schilderwerk van de kozijnen verkeert in goede staat. 

De woning heeft 3 bouwlagen; de begane grond, de eerste verdieping en een tweede verdieping. Onder de vrijdragende begane grond bevindt zich een kruipruimte. 

De begane grond is opgedeeld in een entree met garderobe en meterkast, volledig betegelde toiletruimte met toilet en fontein, lichte woonkamer met grote raampartijen in de achtergevel en open keuken. De keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuiging en koelkast. De vloer in de woonkamer is belegd met parket, de vloer in de hal en de keuken is betegeld. Via de woonkamer is er toegang naar de verzorgde en volledig betegelde achtertuin met berging en een achteringang. 

Op de 1e verdieping bevinden zich een overloop met een bergkast. In deze bergkast bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens bevat deze etage 2 slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De vloer van de hele verdieping is voorzien van linolieum. De wanden zijn gestukadoord. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, een tweede hangend toilet, designradiator en een vaste wastafel. 

De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op de overloop bevindt zich een bergkast waar de Intergas CV-ketel uit 2017 hangt, deze is eigendom. Ook is hier de toegang naar de royale 3e slaapkamer. Deze ruimte biedt toegang naar het dakterras dat circa 13 m2 groot is. 

De achtertuin, circa 42 m2, is op het noordoosten georiënteerd. Deze is bereikbaar via de deur is de pui in de woonkamer. Daarnaast bevat de tuin een achterom. In de tuin bevindt zich een stenen berging, circa 7 m2. De tuin is in zijn geheel betegeld. 

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte totaal circa 120 m2
• Inhoud woning circa 370 m3
• Kozijn aan achtergevel begane grond voorzien van rolluik
• Mechanische ventilatie 
• Voorlopig energielabel B
• CV-ketel Intergas uit 2017, in eigendom
• Woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en ventilatieschuiven
• Woning is volledig geïsoleerd

Indeling

Begane grond, woonoppervlakte circa 45 m2

• Entrée/hal, afmetingen circa 3,3 x 2,3 m. Hal met garderobe en meterkast. De vloer is betegeld.
• Toiletruimte, afmetingen circa 1,4 x 0,9 m. Toilet is voorzien van een staand toilet en een fontein. De vloer en de wanden zijn volledig betegeld. 
• Woonkamer, afmetingen totaal circa 5,9 x 4,8 m. De vloer is belegd met parket en de wanden zijn gestukadoord. 
• Open keuken, afmetingen circa 3,3 x 2,3 m. Een keuken voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De vloer is betegeld.

1e verdieping, woonoppervlakte circa 45 m2

• Overloop, afmetingen circa 3,5 x 1,9 m. De vloer is voorzien van linolieum en de wanden zijn gestukadoord. Op de overloop bevindt zich een bergkast.
• Slaapkamer, afmetingen circa 4 x 4,8 m. De vloer is voorzien van linolieum en de wanden zijn gestukadoord.
• Slaapkamer, afmetingen circa 3 x 3,7 m. De vloer is voorzien van linolieum en de wanden zijn gestukadoord.
• Badkamer, afmetingen circa 2 x 2,3 m. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, een tweede hangend toilet, vaste wastafel, designradiator. De vloer en de wanden zijn volledig betegeld. 

2e verdieping, woonoppervlakte circa 30 m2

• Slaapkamer, afmetingen circa 6,3 x 4,8 m. De vloer is belegd met linolieum en de wanden zijn gestukadoord.
• Bergkast op overloop met opstelplaats CV-ketel.
• Dakterras, afmetingen circa 2,8 x 4,8 m.