omschrijving

Moderne vrijstaande villa in villawijk 'de Kollenberg' Sittard

De villa is gelegen in het nieuwste gedeelte van de Sittardse villawijk ‘de Kollenberg’. Deze omgeving kenmerkt zich door ruime kavels, met daarop vrijstaande woonvilla’s. Het pand is gebouwd in 1993, bevat een zeer hoog afwerkingsniveau en is instapklaar. Daarnaast is het ruime kavel gelegen op steenworp afstand van het aangrenzende groengebied.

De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk van lichte MBI-betonsteen. Daarnaast is het pand volledig uitgevoerd in kunststof kozijnen met geïsoleerde beglazing. Beide lessenaarsdaken zijn belegd met betonnen leipannen. Het platte dak is belegd met bitumineuze dakbedekking. Het exterieur bevat een moderne uitstraling. Deze uitstraling wordt beïnvloed door de uitgesproken dakvlakken en de strakke vormtaal van de gevels. De woning is gebouwd onder het bouwbesluit van 1993, waarbij de minimale Rc-waarde van 2,5 W/m2K. 

De woning bestaat uit 2 ruime bouwlagen, de begane grond en de eerste verdieping. 

De entree/hal met tweelaagse vide bevat de garderobe, het toilet en de meterkast. De dubbele glazen deur aan het einde van de hal biedt toegang tot de woonvertrekken. De begane grond is opgebouwd als open en transparante leefruimte, waarbij er veel contact is tussen de woon- en eetkamer. De halfopen keuken is bereikbaar via de eetkamer. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich de bijkeuken, met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken is er toegang tot het overdekt terras en de ruime garage met elektrische bedienbare overhead poort. De begane grond bevat de hal, een toilet, de woonkamer met een erker, eetkamer, keuken, bijkeuken en garage. 
Op de hele benedenverdieping is vloerverwarming aangebracht, waaronder ook de hal, het toilet, de keuken en de bijkeuken. Tevens is de ruime garage ook geïsoleerd en valt daarmee binnen de thermische schil. Daarnaast biedt de garage bergruimte en ruimte voor een auto. In de garage is tevens de opstelplaats van de C.V-ketel uit 2016 in eigendom. De vloer is afgewerkt met tegels. 

De eerste verdieping is toegankelijk via de zwevend trap, uitgevoerd in natuursteen.De overloop op de verdieping bevat veel natuurlijk daglicht. Daarnaast biedt deze overloop toegang tot de 3 ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een balkon aan de zijgevel. De ruime badkamer is zowel vanaf de overloop, als vanuit de hoofdslaapkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een toilet, douche, ligbad en tweepersoons badmeubel en is voorzien van vloerverwarming. 

In de schuine spitsen van de verdieping bevinden zich afgesloten bergruimtes. 

De tuin ligt rondom de woning en heeft een ruim overdekt terras. Dit terras is toegankelijk via de eetkamer (middels een dubbele deur) en de bijkeuken. De terrasoverkapping is aan de kopse zijde voorzien van een 6-delige strakke, glazen schuifwand, lang circa 3,3 m. De tuin biedt optimale privacy. 

Bijzonderheden: 

• Moderne, instapklare vrijstaande villa op ruim kavel (599 m2)
• Woonoppervlakte totaal circa 209 m2
• Hoogwaardige afwerking zowel interieur als exterieur
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen isolerende beglazing
• Definitief energielabel B

Indeling

Begane grond, oppervlakte circa 144 m2

• Centrale hal, afmetingen circa 3,9 x 4 m. Deze gang biedt toegang naar woon- en eetkamer. De vloer is belegd met tegels.
• Toiletruimte, afmetingen circa 1,9 x 0,9 m. De wanden zijn volledig betegeld met zwevend toilet. De vloer is eveneens betegeld.
• Woonkamer met erker, afmetingen woonkamer circa 8 x 4 m en 3,7 x 4 m, afmetingen erker circa 1,8 x 3,7 m. 
• Eetkamer, afmetingen circa 4 x 4 m. 
• Keuken, afmetingen circa 3,5 x 3,5 m. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en natuursteen aanrecht.
• Bijkeuken, afmetingen circa 3 x 2,5 m. De bijkeuken bevat de opstelplaats voor wasmachine en droger en is voorzien van een keukenblok met gootsteen.
• Garage, afmetingen circa 3,5 x 6 m. Tevens opstelplaats CV-ketel. 
• Overdekt terras, afmetingen circa 6,4 x 3,6 m.

De gehele begane grondvloer is in 2011 volledig nieuw belegd met een lichte tegelvloer. Tevens is de begane grond voorzien van airconditioning. 

Verdieping, oppervlakte circa 65 m2

• De royale overloop met vide en veel daglichttoetreding. Tevens biedt deze overloop toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
• Hoofdslaapkamer, afmetingen circa 7 x 3,9 m. De vloer is voorzien van laminaat. Deze slaapkamer biedt toegang tot de ensuite badkamer en het balkon. Daarnaast bevat deze slaapkamer airconditioning. 
• Badkamer, afmetingen circa 3 x 3,8 m. De wanden zijn vrijwel volledig betegeld. De badkamer heeft een ligbad, een douche, een toilet en een tweepersoons badmeubel. De ruimte is voorzien van vloerverwarming. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 3 x 3,8 m. De vloer is voorzien van laminaat. Daarnaast bevat deze slaapkamer airconditioning.
• Slaapkamer, afmetingen circa 3 x 3,8 m. De vloer is belegd met laminaat.