omschrijving

Deze sfeervolle en landelijke villa met garage is gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving in Born. Born is een kerkdorp gelegen in de gemeente Sittard-Geleen en heeft circa 5900 inwoners. Het heeft een rijk verenigingsleven, veel dienstverlening en een groot aanbod van winkels rondom de markt. Born is goed bereikbaar door de diverse busverbindingen en de autosnelweg A2. 

De woning is in 2001 in landelijke stijl gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk, schilddak met gemailleerde keramische pannen en kozijnen van hout voorzien van geïsoleerde beglazing. De woning is in zijn geheel onderkelderd en bestaat 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste – en de tweede verdieping. Alle vloeren zijn van beton.

De riante kelder is bereikbaar vanuit de hal en de achtertuin. De kelder heeft een vrije hoogte van 2,70 meter en is onderverdeeld in 5 ruimtes, te weten: een provisieruimte, diverse bergruimtes, een ruimte met sauna, een badkamer voorzien van een douche en toilet en een royale multifunctionele ruimte met toegang naar de achtertuin.

De begane grond heeft een royale hal met meterkast en garderobe, een toiletruimte met een staand toilet en fontein, een kantoorruimte, sfeervolle woonkamer met een tv-kamer en-suite, royale keuken met een bijkeuken. De woonkamer is bijzonder sfeervol door de schouw met een houtkachel, twee erkers met glas-in-lood beglazing en de vloer van eiken planken. De landelijke keuken is voorzien van een Borreti 5-pitsgasfornuis met twee ovens, afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een afwasmachine en een terrazzo werkblad met keramische gootsteen. De wanden in de keuken zijn afgewerkt met een lambrisering. De vloeren van de keuken en de kantoorruimte zijn voorzien van vloerverwarming. 

Op de eerste verdieping is een royale overloop waaraan de 5 slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer, een bergkast en een vaste trap naar de tweede verdieping liggen. De vloer van de verdieping is belegd met een eiken parketvloer met uitzondering van de badkamer en het toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafelmeubel met een terrazzoblad. Het separate toilet heeft een staand toilet met fontein, gelijk aan de begane grond.  

De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Deze royale ruimte wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar kan als slaapkamer of als hobbyruimte worden ingericht. Door het houten dakbeschot en de twee dakramen is deze ruimte zeer sfeervol. Hier hangt tevens de Nefit Excellent Ecomline HR CV-installatie uit 2001, deze is eigendom.

De riante achtertuin met een overdekt terras en veel groen is op het noorden georiënteerd. In de tuin bevindt zich de vrijstaande garage. De garage is gebouwd in de stijl van de woning en voldoet aan dezelfde isolatievoorwaarden. Tevens is de garage voorzien van water, elektra, een riante vide en een smeerput. De garage heeft een dubbele houten poort en aan de achterzijde een elektrisch rolluik, waardoor er een doorgang is naar de achtergelegen beklinkerde tuin (circa 70 m2) voor een auto en/of aanhanger.  

Bijzonderheden:

• Instapklaar en hoogwaardige afwerking
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 380 m2
• Gebruiksoppervlakte garage 37 m2
• Bruto inhoud woning circa 1175 m3
• Bruto inhoud garage circa 176 m3
• Woning is volledig geïsoleerd
• Woning is geheel onderkelderd
• Energielabel B

Indeling

Kelder gebruiksoppervlakte circa 110 m2

• Provisieruimte, afmetingen circa 3,5 x 3,3 m.
• Hal, afmetingen circa 2,5 x 3,2 m.
• Saunaruimte, afmetingen circa 3,3 x 3,2 m.
• Bergruimte, afmetingen circa 3,7 x 5 m. 
• Hobbyruimte, afmetingen circa 8,4 x 4,6 + 3,5 x 3,4 m.
• Badkamer, afmetingen circa 1,3 x 3,1 m. Voorzien van douche, toilet en fontein. De wanden zijn volledig betegeld.

De gehele keldervloer is betegeld.

Begane grond gebruiksoppervlakte circa 110 m2

• Hal, afmetingen circa 3,8 x 3,2 m. Hal met meterkast, garderobe en toilet.
• Toiletruimte, afmetingen circa 1,3 x 1 m. Toilet is voorzien van staand toilet met fontein. De vloer en de wanden zijn half hoog voorzien van mozaïekbetegeling.
• Kantoorruimte, afmetingen circa 3,9 x 3,2 m. De vloer is voorzien van vloerverwarming.
• Keuken, afmetingen circa 5 x 4 m. De keuken is voorzien van een Borreti 5-pitsgasfornuis met twee ovens, afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een afwasmachine en heeft een terrazzo werkblad met keramische gootsteen. De betegelde vloer is voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met een lambrisering.
• Bijkeuken, afmetingen circa 3,3 x 3,2 m. Hier bevindt zich een aansluiting voor een douche en het witgoed.
• Woonkamer, afmetingen circa 8,3 x 4,7 m. Voorzien van twee erkers en een schouw met een houtkachel. De vloer is belegd met eiken planken.
• Tv-kamer, afmetingen circa 3,5 x 3,3 m. De vloer is belegd met eiken planken.

Eerste verdieping gebruiksoppervlakte circa 122 m2

• Overloop inclusief trap, oppervlakte circa 28 m2. De centrale overloop biedt toegang naar de 5 slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer. Onder de trap naar de tweede verdieping bevindt zich nog een bergkast.
• Hoofdslaapkamer, afmetingen circa 5 x 3,8 m. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,5 x 4,5 m. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 3 x 4,2 m. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 4,7 x 4 m. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,2 x 3,9 m. 
• Badkamer, afmetingen circa 3,2 x 3,3 m. Voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbele wastafelmeubel met terrazzoblad. De vloer en de wanden zijn half hoog voorzien van mozaïekbetegeling.
• Toiletruimte, afmetingen circa 1,3 x 1 m. Toilet is voorzien van een staand toilet met fontein. De vloer en de wanden zijn half hoog voorzien van mozaïekbetegeling.

De wanden van de slaapkamers zijn voorzien van behang. De gehele verdiepingsvloer, met uitzondering van de badkamer en de toiletruimte, is belegd met een eiken parketvloer.

Tweede verdieping gebruiksoppervlakte circa 38 m2 (1.50 m-lijn)

• Hobbyruimte, afmetingen circa 4,7 x 8,1 m. Opstelplaats van de CV-installatie. De vloer is belegd met linoleum. Het mooi afgewerkte houten dakbeschot en de spanten zijn in het zicht.