Beekstraat 32, Sittard Verkocht

omschrijving

Deze woning is gelegen aan de Beekstraat 32 in de Sittardse wijk ‘Overhoven’. Een rustige karakteristieke straat in een woonwijk welke ligt op ongeveer 10 minuten lopen van het historisch stadscentrum van Sittard. Tevens zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar. De woning is volledig gerenoveerd en instapklaar. Daarnaast is de woning gelegen op een perceel van 390 m2.

Bouw

De woning heeft een gemeentelijk geregistreerd bouwjaar van 1920, vermoedelijk dateert de oorspronkelijke begane grond van het hoofdhuis eind 19de eeuw. Het pand is traditioneel gebouwd. Tussen de periode 2004 - 2017 is de gehele woning gerenoveerd en verbouwd. Tijdens deze renovatie is het hoofdhuis verduurzaamd en voorzien van een nieuwe afwerking. Achter het hoofdhuis is een tweelaagse aanbouw gerealiseerd. Deze aanbouw bevat op de begane grond de woon- en eetkamer, de cv-ruimte en wasruimte, het toilet en de bijkeuken. Op de eerste verdieping bevat de aanbouw de riante hoofdslaapkamer. De gevels van het hoofdhuis zijn opgetrokken uit metselwerk en voorzien van geïsoleerde voorzetwanden met spouwconstructie. De aanbouw is opgebouwd uit gemetselde spouwmuren, welke geïsoleerd zijn conform het geldende bouwbesluit. Het dak van de hoofdbouw is belegd met dakpannen, de aanbouw van bitumineuze dakbedekking. De kozijnen zijn van hout en voorzien van isolerende beglazing. De vloeren zijn grotendeels van beton. De verdiepingsvloeren van het hoofdhuis zijn uitgevoerd in hout. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping welke bereikbaar is via een vaste trap.

Begane grond

De begane grond bevat de entree met hal, garderobe en meterkast.  Via de hal is er toegang naar de ruime woon- en eetkamer, het kantoor/recreatieve ruimte en de gesloten keuken. Deze keuken is voorzien van een gootsteen, 5-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en een ruime kastenwand. De ruime woon- en eetkamer is een sfeervolle leefruimte, met een sterke connectie naar de keuken en het overdekt terras. De gashaard op ooghoogte in de eetkamer is een prettige warmtebron en zorgt voor een modern aangezicht. De woonkamer bevat de toegang naar de achtergelegen secundaire leefruimten. Deze ruimten bevatten de cv-ketel (uit 2007 in eigendom) met wtw en aansluiting voor wasmachine en droger, het toilet en de bijkeuken. De begane grond is vrijwel geheel voorzien van Belgisch natuursteen. Daarnaast is, met uitzondering van de hal het kantoor, deze verdieping voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Deze verdieping bevat een overloop die toegang biedt naar drie slaapkamers en de badkamer. De riante hoofdslaapkamer is een zeer sfeervolle ruimte en voorzien van een ruime ingebouwde kastenwand. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, een ligbad, een wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping

Via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bevat een slaapkamer en een hobbyruimte. Deze hobbyruimte is volledig geluiddicht gemaakt en voorzien van airconditioning. Zowel de overloop, als beide ruimten zijn voorzien van een dakraam.

Perceel

Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer is er toegang naar de omsloten tuin. De ruime tuin bevat een overdekt terras, vlonder met pergola, een tuinhuis en een separate berging met aangrenzend loungeruimte. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten en bevat veel privacy. Daarnaast is de tuin ook toegankelijk via een poort aan de achterzijde. Deze is middels een erfdienstbaarheid via het buurperceel bereikbaar.

Bijzonderheden

• Volledig gerenoveerd en instapklaar
• Karakteristiek wonen nabij het centrum
• Voorzien van vloerverwarming en wtw-ventilatie
• 4 slaapkamers, kantoor en hobbyruimte
• CV-ketel uit 2007 in eigendom
• Ruime tuin met diverse terrassen

Indeling

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 88 m2

• Hal, afmetingen circa 3,8 x 1,4 m
• Keuken, afmetingen circa 3,9 x 4,3 m
• Kantoor, afmetingen circa 3,3 x 4,3 m
• Woonkamer, afmetingen circa 4,5 x 5,5 m
• Eetkamer, afmetingen circa 3,3 x 3,7 m
• Gang, afmetingen circa 1,2 x 3,5 m
• Berging, afmetingen circa 1,2 x 3,2 m
• Toilet, afmetingen circa 1,2 x 1,2 m
• Bijkeuken, afmetingen circa 2,5 x 2,9 m

Eerste verdieping, gebruiksoppervlakte circa 72 m2

• Overloop, afmetingen circa 5,0 x 1,8 m
• Hoofdslaapkamer, afmetingen circa 4 x 8,6 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,5 x 3,9 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 2 x 3,7 m
• Badkamer, afmetingen circa 2,2 x 3,7 m 

Tweede verdieping, gebruiksoppervlakte circa 25 m2 (1.50 m lijn)

• Gang, afmetingen circa 1 x 2,8 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,8 x 3,3 m
• Hobbyruimte, afmetingen circa 2,8 x 4,4 m