Charles Beltjenslaan 11, Sittard Verkocht

omschrijving

Deze stijlvolle villa met ruime inpandige garage is vrij gelegen aan de Charles Beltjenslaan 11 in het oudste gedeelte van de Sittardse villawijk ‘de Kollenberg’. Deze prettige en rustige woonomgeving kenmerkt zich door de riante percelen met veel woonprivacy. Het straatbeeld is tevens ruim van opzet. Deze prachtige villa, met slaapvertrekken en badkamer gelegen op split-level, ligt op 5 minuten loopafstand van het historische stadscentrum en het monumentale stadspark van Sittard. Daarnaast zijn er voldoende faciliteiten in de directe omgeving aanwezig, zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, groengebied ‘de Kollenberg’ en verschillende horecaondernemingen. 

Bouw
De woning, met bouwjaar 1963, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en afgewerkt met wit schilderwerk. Het dak is voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De kozijnen zijn uitgevoerd met isolerende beglazing, deels aluminium, kunststof en hardhout. De vloeren zijn uitgevoerd in beton en op de begane grond afgewerkt met een natuursteen (marmer) vloer , waarbij de woonkamer en de ontvangsthal beschikt over vloerverwarming. De overige vertrekken zijn voorzien van radiatoren. De villa bestaat uit 2 bouwlagen: het souterrain en de begane grond. De begane grond bevat een split-level welke toegang geeft naar de slaapkamers en de badkamer.

Souterrain
De villa beschikt over een ruim souterrain, welke toegankelijk is middels de trap in de keuken. Tevens is dit souterrain toegankelijk via de elektrische sectionaalpoort aan de voorgevel. Het souterrain bevat een ruime inpandige garage, welke voldoende ruimte geeft aan een personenvoertuig en/of fietsen. Daarnaast is deze inpandige garage geschikt als eventuele hobby en/ of klusruimte. De vaste kastenwand is ideaal als extra bergruimte. Tevens is de garage voorzien van een klein keukenblok, met gootsteen en wateraansluiting. De naastgelegen berging bevat de opstelplaats voor de cv-installatie. Deze cv-ketel is uit 2014 en is gehuurd, incl. service- en onderhoudscontract via de firma Feenstra. Naast de trap, toegankelijk via de keuken, bevindt zich de wasruimte, met de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Begane grond
De entree is toegankelijk via het verhoogde tuinpad welke langs de oprit is gelegen. Deze overdekte entree geeft toegang naar de hal met: meterkast, het gastentoilet, de keuken, de woonkamer en natuurstenen trap naar de split-level overloop. Het deels betegelde gastentoilet beschikt over een wandcloset en fontein. De ruime woonkamer is toegankelijk via de glazen loopdeur in de centrale hal. Deze prettige leefruimte en is gesitueerd aan de voorgevel van de woning. Vanuit dit vertrek is ver veel tuincontact via de grote raampartijen in de voorgevel. Deze woonruimte is voorzien van vloerverwarming. De sfeervolle gashaard vormt een prettige extra warmtebron. De gesloten keuken is uitgevoerd met een L-vormig werkblad van Corian, RVS gootsteen, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is via een houten trap het souterrain bereikbaar. De later aangebouwde tuinkamer bevat de eetkamer en een extra lounge-/ tv-kamer. Deze riante leefruimte is toegankelijk via de schuifpui in de woonkamer en de glazen loopdeur in de keuken. Deze prachtige tuinkamer is stijlvol afgewerkt en bevat veel tuincontact dankzij de riante raampartijen, met drie ruime schuifpuien. Via twee schuifpuien is het terras bereikbaar. De hal geeft tevens toegang naar split-level overloop aan welke de garderobe, drie slaapkamers, de badkamer en het separaat toilet zijn gelegen. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achter- en rechterzijgevel van de woning. Deze slaapkamer is ruim van opzet met veel privacy en beschikt over een inloopkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorgevel van deze villa en geschikt als tweepersoonsslaapkamer. De naastgelegen derde slaapkamer is momenteel in gebruik als thuiskantoor. De badkamer is geheel betegeld met marmer en voorzien van een douche, wastafel met spiegel en ruime inbouwkast, ligbad en bidet. Het separaat toilet, eveneens volledig betegeld met marmer, is gelegen tegenover de badkamer en bevat een toilet en fontein.

Riant perceel
De villa is vrij gelegen op een riant perceel van 1210 m2. In 2021 is het perceel grotendeels gerenoveerd en voorzien van een nieuwe taxushaag als perceelafscheiding, nieuwe drainage ondergronds en is het achterperceel verhoogd en voorzien van een damwand. Het perceel is vlak en gelijk aan het niveau van de woning, waardoor ruimte optimaal wordt benut en goed toegankelijk is vanuit de woning voor jong en oud. De voortuin beschikt over voldoende parkeergelegenheid en de toegang naar het tuinpad en de inpandige garage via de hellingbaan. Daarnaast is de voortuin voorzien van een ruim gazon met enkele Cortenstalen plantenbakken. De achtertuin is tevens voorzien van een ruim gazon en toegankelijk via de achterom aan beide zijgevels van de woning. De tuin is georiënteerd op het zuid-westen en beschikt over veel privacy. Het ruime terras is middels de schuifpuien makkelijk toegankelijk vanuit de eet- en tv-kamer. Tevens is de achtertuin is volledig voorzien van de nieuw aangelegde groenstructuur gelegen aan de aangrenzende kavels.

Bijzonderheden

• Vrij gelegen op een vlak perceel van 1210 m2 met veel privacy
• Op 5 minuten loopafstand van het stadscentrum van Sittard
• Ruime begane grond met slaapvertrekken op splitl-evel
• Praktische indeling voor jong en oud met veel mogelijkheden
• Beschikt over een ruime inpandige garage
• Uitgevoerd met drie slaapkamers en een badkamer