Dr. Poelslaan 35, Sittard Verkocht

omschrijving

Deze prachtige woning is gelegen aan de Dr. Poelslaan 35 in Sittard in de woonwijk Ophoven. Een rustige straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving welke ligt op ongeveer 10 minuten lopen van het centrum van Sittard. Tevens zijn er voldoende faciliteiten in de directe omgeving aanwezig, zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, het monumentale Stadspark en verschillende horecaondernemingen. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 570 m2 en beschikt over een ruime oprit met garage.

Bouw

De woning, met bouwjaar 1947, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en gevuld met spouwisolatie in 2020. De zijgevel is tevens in 2020 geïmpregneerd. De woning is tussen 2016 en 2017 volledig gerenoveerd. Hierbij zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Het dak is in de jaren ’80 voorzien van een nieuw pannendak met asbesthoudende dakplaten. Deze zijn niet meer zichtbaar vanwege de aftimmering op de slaapkamer van de tweede verdieping. De platte daken zijn voorzien van een nieuwe bitumineuze dakbedekking in 2018, met uitzondering van de uitbouw. Deze is uitgevoerd in EPDM-dakbedekking. De vloeren van zijn uitgevoerd in beton. Tevens is de woning voorzien van zonnepanelen, geïnstalleerd op het dak van de garage in 2020. Deze twee-onder-een-kap woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, begane grond, eerste- en tweede verdieping.

Kelder

De woning is voorzien van een kelder. Deze kelderruimte is gelegen onder de hal en het trappenhuis. Deze ruimte is uitermate geschikt als provisiekelder en bevat tevens de opstelplaats van de zonnepanelentransformator.

Begane grond

De begane grond is toegankelijk via de entree, gelegen aan de voorgevel. De entree bevat het trappenhuis en de toegang naar de woonkamer. Deze ruime woonkamer beschikt over een groot raam welke zicht geeft op de voortuin en de aangrenzende groenstrook. De woonkamer grenst aan de open eetkamer en keuken. Deze keuken is vernieuwd in 2017 en voorzien van een granieten werkblad, witte hoogglans keukenopstelling, gootsteen met designkraan, stoomoven, combioven, vaatwasser, koelkast, 4-pits inductie kookplaat en een extra 2-pits gaskookplaat met wasemkap. Via de dubbele tuindeuren is de ruime overkapping in de tuin toegankelijk. De begane grond is daarnaast ook voorzien van een overloop, welke bereikbaar is via de woonkamer. Deze overloop is de verbinding tussen de garage met achtergelegen bijkeuken, het toilet, de garderobe en het woonhuis. Deze overloop bevat ook de opstelplaats voor de cv-ketel. Deze Remeha Galenta HR ketel uit 2016 is in eigendom. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fontein. De overloop biedt toegang naar de garage. Deze is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en ruim genoeg voor het stallen van een voertuig en diverse fietsen. Via de garage is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruime bijkeuken beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is deze ruimte uitgevoerd met een extra werkblad met gootsteen en bergruimte. De bijkeuken is voorzien van een tuindeur naar het overdekt terras.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Via de overloop op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achtergevel en geeft zicht op de achtertuin. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorgevel en geeft zicht op het straatbeeld. De badkamer is gerenoveerd in 2017 en uitgevoerd met een wandcloset, rustieke stenen wastafel met houten meubel en inloopdouche.

Tweede verdieping

Middels de trap in de overloop van de eerste verdieping is de derde slaapkamer te bereiken. Deze voormalige zolderruimte is getransformeerd tot slaapkamer na het aanbrengen van een grote geïsoleerde dakkapel.

Ruim perceel

Deze twee-onder-een-kapwoning ligt op een perceel groot circa 570 m2. De voortuin beschikt over een ruime oprit welk toegang geeft naar de garage. Deze is voorzien van een elektronische sectionaalpoort en separate garagedeur. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en zeer fraai aangelegd. Deze tuin is aangelegd met een riant overdekt terras, een tweede zonterras en een ruim gazon. Op het gazon is een houten chalet gesitueerd, welke is voorzien van elektra. De achtertuin is geheel voorzien van houten schutting en bevat veel privacy, mede dankzij de leibomen grenzend aan de achtergelegen buurpercelen.

Bijzonderheden

• Geheel gerenoveerd in 2016-2017
• Bevat drie slaapkamers
• Fraaie en ruime achtertuin
• Riant overdekt terras