Frankenlaan 50, Sittard Verkocht

omschrijving

Deze ruime en instapklare hoekwoning is gelegen aan de Frankenlaan 50 te Sittard. De woning is gesitueerd in de jonge en gewilde wijk ‘Hoogveld’ op een mooi en royaal hoekperceel van 416 m2. De woning beschikt over een eigen oprit met carport en een separate garage. Met verwarming en de warmwater-voorziening door middel van stadsverwarming, 13 zonnepanelen en elektrisch koken, is de woning gas-loos en toekomst klaar!

In de directe omgeving vindt u basis- en middelbare scholen en winkelcentrum ‘’Limbrichterveld. Het historische stadscentrum van Sittard is bereikbaar op slechts 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen, zoals de A2, N276 en de N297 naar de Duitse grens zijn zeer goed bereikbaar.

Bouw

De woning, met bouwjaar 1999, is traditioneel gebouwd en heeft 3 bouwlagen. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en voorzien van spouwmuurisolatie. De daken zijn uitgevoerd met dakisolatie en afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolerende beglazing. De vloeren zijn van beton, waarbij de begane grondvloer is voorzien van een geïsoleerde kruipruimte. In 2011 is de woning smaakvol verbouwd en voorzien van aanbouw en overdekt terras met veel lichtinval. De hele beneden verdieping is hierbij opnieuw ingedeeld en voorzien van vloerverwarming. De hoge mate isolatievoorzieningen en duurzame technische installatie heeft geresulteerd in een definitief energielabel A.

Begane grond

De begane grond bevat de entree met ruime hal, garderobe, meterkast, toilet en trappenhuis.

De entree beschikt over een droogloopmat. De hal met de garderobe is uitgevoerd met fraaie inbouw wandlampen. Het ruime toilet is deels betegeld en is voorzien van een wandcloset en fontein. Via de hal is er toegang naar de riante en sfeervolle tuingerichte woonkamer met twee grote schuifpuien. Geschakeld aan de woonkamer bevindt zich de ruime open keuken. De leef-keuken met schiereiland, composiet werkblad met zitruimte, rvs-gootsteen en designkraan, een BORA inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron, combi-stoomoven, koffiemachine, koelkast en diepvries. Daarnaast is de keuken voorzien van voldoende opbergruimte, verdeeld in twee kastenwanden. Via de leef-keuken is de ruime eetkamer toegankelijk welke aan de voorzijde is gelegen en zicht biedt op de voortuin. De begane grond is uitgevoerd met een lichthouten strokenparket, gelegd in visgraafmotief. De keuken is voorzien van een moderne tegelvloer.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Deze verdieping bevat een ruime overloop welke toegang biedt naar drie slaapkamers en de badkamer. De lichte en volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet en een donkere tegelvloer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achtergevel en ruim van opzet. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achtergevel is momenteel in gebruik als kleedruimte. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De trappen en overloop zijn voorzien van vloerbedekking, de slaapkamers van een laminaatvloer.

Tweede verdieping

De tweede verdieping beschikt over de vierde en royale slaapkamer met veel lichtinval en heeft een laminaatvloer. Er is een separate wasruimte voor wasmachine, droger en voorzien van wastafel en close-in boiler.

Perceel

Het perceel van 416m2 is grotendeels omsloten door leibomen welke de woning en tuin veel privacy bieden. De voortuin is voorzien van een oprit met toegang naar de carport, vanwaar via een deur de achtertuin bereikbaar is. De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, fraai aangelegd en is uitgevoerd met een ruim overdekt terras, spiegelvijver, gazon, bloembakken, borders en een tweede terras. Via de achtertuin is de separate garage toegankelijk. Een extra loopdeur geeft de tuin direct toegang tot de oprit voor de garage aan de straatzijde.

Bijzonderheden

• Rustige en groene woonomgeving
• Gas-loze woning voorzien van 13 zonnepanelen
• Voorzien van energielabel A
• Beschikt over 4 slaapkamers
• Royale woning op ruim perceel met veel privacy en lichtinval
• Carport