omschrijving

Deze moderne patiowoning is gelegen aan de Horatiuslaan 13 te Sittard. De woning is gesitueerd in het hart van de nieuwbouwwijk ‘Hoogveld’. Deze rustige en groene wijk is gelegen nabij het winkelcentrum Limbrichterveld, met o.a. een bakker, snackbar, apotheek en supermarkt. Tevens zijn een huisartsenpraktijk en diverse scholen op korte afstand gelegen. Diverse uitvalswegen, zoals de A2, de N276 en N297 zijn zeer goed bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 295 m2 en bevat een eigen oprit met carport. Tevens beschikt deze patiowoning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning ook zeer geschikt als seniorenwoning.

Bouw
De woning, met bouwjaar 2002, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en voorzien van spouwisolatie. Het dak is afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking met grindlaag. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast is de woning aangesloten op stadsverwarming, met aansluitpunt in de meterkast. De woning beschikt over energielabel A en is daarmee zeer energievriendelijk en toekomst bestending op het gebied van duurzaamheid. De woning bestaat uit 2 bouwlagen: de begane grond en de eerste verdieping.

Begane grond
De begane grond bevat de entree met hal, garderobe en meterkast. Via deze hal is er toegang naar de woon- en eetkamer. De woonkamer bevat, dankzij de grote raampartijen, over veel daglicht. Daarnaast is er zowel zicht op de voor- als achtertuin. De woonkamer beschikt over dubbele tuindeuren welke toegang naar de patiotuin geven. Via de woonkamer is de eetkamer bereikbaar. Deze eetkamer bevat een ruim kozijn in hoekopstelling. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een parketvloer. De semi-open keuken is gekoppeld aan de eetkamer. Deze keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuiging, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. Geschakeld aan de keuken is de bijkeuken. Deze is de opstelplaats voor wasmachine en droger. De bijkeuken is daarnaast voorzien van een achterdeur welke toegang naar de patio verschaft. Via de eetkamer is de overloop op de begane grond bereikbaar. Deze overloop geeft toegang naar de hoofdslaapkamer, de badkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Deze badkamer is uitgevoerd met een grijze tegelvloer en deels betegelde wanden. Het toilet bevat een wandcloset en fontein en is halfhoog betegeld. 

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in overloop. Deze verdieping bevat een overloop welke toegang biedt naar twee slaapkamers, een tweede badkamer en de berging. De badkamer is deels betegeld en beschikt over een douche, een wastafel en toilet. De vloer is voorzien van vloerbedekking. De badkamer is belegd met vloertegels.

Perceel
De voortuin is voorzien van twee grote tuinperken uitgevoerd met een diversiteit aan struiken en bodembedekkers. De voordeur met overkapping is bereikbaar via het brede tegelpad met hellingbaan. Aan de zijgevel van de woning is de carport met garage toegankelijk. Deze carport biedt voldoende ruimte om een auto te parkeren. Via de carport is de patio bereikbaar middels de tuindeur. De patio is georiënteerd op het oosten en is volledig omsloten. Door de omringende laagbouw bevat de patio veel privacy. Daarnaast is de gevel grenzend aan de woonkamer en het terras voorzien van een ruim zonnescherm. 

Bijzonderheden 

• Rustige en groene woonomgeving
• Beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers
• Slaapkamer met badkamer op de begane grond
• Toegewezen Energielabel A
• Eigen oprit met carport

Indeling

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 97 m2

• Hal, afmetingen circa 1,7 x 2,1 m
• Woonkamer, afmetingen circa 4,6 x 5 m
• Eetkamer, afmetingen circa 3,6 x 5 m
• Keuken, afmetingen circa 2,4 x 3,1 m 
• Bijkeuken, afmetingen circa 1,4 x 2,2 m
• Overloop, afmetingen circa 7 m2
• Toiletruimte, afmetingen circa 1,4 x 1 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,3 x 4,6 m
• Badkamer, afmetingen circa 2 x 2,4 m
  
  
• Garage, afmetingen circa 3 x 6,9 m 
• Patiotuin, afmetingen circa 7,5 x 8,1 m 

Eerste verdieping, gebruiksoppervlakte circa 40 m2

• Overloop, afmetingen circa 1 x 2,9 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,3 x 4,2 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,1 x 3,1 m
• Badkamer, afmetingen circa 1,8 x 3,3 m
• Berging, afmetingen circa 1,8 x 2 m