Johan Smitzdreef 1, Sittard VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

omschrijving

"Villa gelegen in groene en rustige wijk Haagsittardpark"

Algemene informatie
Deze villa is gelegen aan de Johan Smitzdreef 1, in de Sittardse woonwijk Haagsittardpark. Deze rustige en groene woonomgeving ligt dichtbij de Nederlands/Duitse grens en de omliggende groengebieden. Het historische stadscentrum van Sittard is bereikbaar op 10min fietsafstand. Daarnaast zijn er vele faciliteiten in de directe omgeving aanwezig, zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, groen- en wandelgebieden en een winkelcentrum. De villa is gesitueerd op een hoekperceel van 663 m2 met een groene voortuin en een oprit/bestrating voor 3 parkeerplaatsen. De achtertuin met optimale privacy, is eveneens bereikbaar via de oprit/voortuin middels af te sluiten hekwerken.

Bouw
De villa met bouwjaar 1999, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit spouwmuren van metselwerk en beschikken over isolatie. De daken zijn belegd met dakpannen en voorzien van geïsoleerde dakplaten. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met isolerende beglazing. De vloeren van de woning zijn van beton. De begane grond, inclusief de inpandige garage zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Het pand beschikt over een cv-ketel, uit 1999 en in eigendom. De villa bestaat uit 4 bouwlagen: het souterrain, de begane grond, eerste verdieping en de zolder. De woning heeft energielabel B.

Souterrain
De villa is uitgevoerd met een ruim souterrain/kelder. Deze is toegankelijk via de trap in de bijkeuken. Het souterrain is ingedeeld in zeven aparte ruimtes. Een ruime overloop geeft toegang tot onder andere de berging, de wasruimte, en de andere ruimtes. Drie ruimtes hebben daglicht via een kelderraam met koekoek. Via de hobbyruimte is de grootste berging en de wijnkelder bereikbaar. De wanden zijn van schoon metselwerk betonsteen en de vloeren zijn grotendeels afgewerkt vloertegels.

Begane grond
De begane grond is toegankelijk via een overdekte entree, gelegen aan de ruime oprit. De ruime hal met toilet, meterkast, garderobe en open trap, geeft toegang tot de werkkamer en het open woongedeelte. De werkkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en beschikt over uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Deze kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek of praktijkruimte. De gevels van het woon- / leefgedeelte liggen aan de achtertuin en hebben veel tuincontact door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras / tuin. De zitkamer aan de halfronde raampui met dubbele tuindeuren biedt  een charmante leesplek. De naastgelegen woonkamer is ruim van opzet en heeft zicht op de zijtuin.De open keuken is voorzien van een halfhoge kastenwand die de keuken afscheidt van de ruime eethoek en rechte keukenopstelling. De kastenwand biedt veel opbergmogelijkheden. Deze keuken in uitgevoerd met een gootsteen, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is de bijkeuken, de toegang naar het souterrain en de garage bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een extra aanrecht met gootsteen. De inpandige garage is ruim van opzet en beschikt over een achterdeur, elektrische sectionaalpoort, uitstortgootsteen en een tegelvloer met vloerverwarming. De gehele begane grondvloer, voorzien van vloerverwarming, is afgewerkt met een antracieten Noorse leisteenvloertegel. 

Eerste verdieping
De overloop van de eerste verdieping is bereikbaar via de open trap vanuit de hal. De ruime overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer, berging met de vaste trap naar de bergzolder. De hoofdslaapkamer met de aangrenzende kleed-/kastenwand ligt aan de rustige achterkant van de woning. De ruime, tweede slaapkamer is gelegen aan de rechter zijgevel. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als hobby- /zitkamer. Aan de voorzijde zijn de derde en vierde slaapkamer gelegen. Beide kamers zijn geschikt als tweepersoonsslaapkamer. Het raam van de badkamer is voorzien van melkglas, vanwege de optimale privacy. De badkamer is uitgevoerd met een wandcloset, ligbad, douche, wastafel, spiegelwand en inbouwkast. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een extra berging, waar de voorzieningen reeds aanwezig zijn om een 2de badkamer te maken, met een douche/bad en wastafel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een parketvloer.

Zolder
De overloop op de eerste verdieping geeft via een afgesloten ruimte toegang tot de zolder  middels een vaste houten trap. Deze zolder heeft veel extra bergruimte. De zolder heeft in het midden gedeelte een sta hoogte van meer dan 2 meter. 

Hoekperceel
De villa heeft  een rustige hoekligging op een ruim perceel van 663 m2. De voortuin bevat de dubbele oprit met toegang naar de inpandige garage en de overdekte entree. De oprit bevat voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast beschikt de voortuin over een gazon en diverse bomen en struiken, die veel privacy bieden. De achtertuin is afgesloten maar vanaf beide zijkanten bereikbaar via tuinpoortjes. De onder architectuur aangelegde achtertuin  heeft een gazon en ruim terras, dat grenst aan de eet- en zitkamer. Een tweede terras, in hout uitgevoerd, geeft een extra zitgelegenheid. De achtertuin is gesitueerd op zuidwesten en geeft voldoende zon en schaduwmogelijkheden. Dankzij de hoge aangrenzende groenstructuren biedt de tuin veel privacy en een grote varieteit aan tuinvogels en eekhoorns.

Bijzonderheden 

• Ruime villa met rustige ligging
• Bevat 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Uitgevoerd met een separate werkkamer op de begane grond 
• Beschikt over riant souterrain met diverse mogelijkheden zoals fitnessruimte, wijnkelder etc.
• Binnen 5 minuten toegang tot natuurgebied en buitensport mogelijkheden. 

Indeling

Souterrain oppervlakte circa 151 m2

• Overloop, afmetingen circa 3,1 x 3,6 m.
• Berging, afmetingen circa 2,2 x 3,8 m.
• Wasruimte, afmetingen circa 3,1 x 3,3 m.
• Bibliotheek, afmetingen circa 2,2 x 3,5 m.
• Fitnessruimte, afmetingen circa 3,1 x 4,6 m.
• Hobbyruimte, afmetingen circa 3,3 x 8,5 m.
• Berging met wijnkelder, afmetingen circa 5,6 x 8,5 m.

Begane grond oppervlakte circa 141 m2

• Hal, afmetingen circa 3,2 x 6,8 m. Hal met trappenhuis, garderobe en meterkast.
• Toilet, afmetingen circa 1,1 x 1,8 m. 
• Werkkamer, afmetingen circa 3,2 x 3,4 m.
• Woonkamer, afmetingen circa 3,4 x 6,0 m. 
• Zitkamer, afmetingen circa 3,1 x 4,3 m. Via tuindeuren toegang tot terras en tuin.
• Eetkamer, afmetingen circa 4,0 x 5,6 m. 
• Keuken, afmetingen circa 3,2 x 3, m. 
• Bijkeuken, afmetingen circa 1,7 x 3,3 m. 
• Garage, afmetingen circa 3,3 x 9,0 m. Voorzien van elektrische poort en separate achterdeur.

Eerste verdieping oppervlakte circa 111 m2 (1.50 m-lijn)

• Overloop, afmetingen circa 1,9 x 4,9 m. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,9 x 5,0 m.
• Kleedkamer, afmetingen circa 2,0 x 3,2 m. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 4,8 x 5,2 m. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,1 x 4,6 m. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,9 x 4,6 m. 
• Badkamer, afmetingen circa 2,1 x 4,3 m. 
• Berging, afmetingen circa 1,9 x 2,0 m. 

 
Tweede verdieping oppervlakte circa 13 m2 (1.50 m-lijn)

• Berging, afmetingen circa 12,0 x 1,1 m.