Kastanjelaan 35, Sittard Verkocht

omschrijving

“Villa met prachtige ligging aan rand van monumentale Stadspark Sittard”
 
Algemene informatie
Deze ruime prachtig gesitueerde villa is gelegen aan de Kastanjelaan 35 te Sittard. Deze rustige en groene straat is gelegen aan de rand van het monumentale Sittardse Stadspark, met uitzicht over de aangrenzende uitloop van de Molenbeek. Het historische stadscentrum met de markt en winkelstraten bevindt zich op 5 minuten loopafstand. Daarnaast zijn er voldoende faciliteiten in de omgeving aanwezig, zoals een basisschool, supermarkt, treinstation, diverse sportverenigingen en verschillende gezellige horecaondernemingen. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Deze ruime woning beschikt over een ruim vloeroppervlak, inpandige garage, dubbele parkeerplaats en twee zijtuinen met achterom.
 
Bouw
De woning is traditioneel gebouwd in 1950. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk en voorzien van wit schilderwerk. De kozijnen zijn nagenoeg volledig van aluminium en voorzien van HR-glas. De overige kozijnen zijn van hout met HR-glas met uitzondering van het kozijn op de overloop eerste verdieping. Dit kozijn is voorzien van enkele beglazing.
 Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. In 2009 en 2015 is de woning grotendeels gerenoveerd. Tijdens deze renovatie is de gehele begane grond verbouwd. Hierbij zijn er toegangen naar de zijtuinen gemaakt vanuit de woon- en eetkamer en de keuken. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuwe afwerking met plafonds, vloer- en wandafwerking, keuken en toilet. De vloer van de woonkamer is belegd met een houten parket, de hal, trappenhuis en het toilet is voorzien van een plavuizenvloer. De eerste verdieping is afgewerkt een laminaatvloer. Daarnaast is de hoofdslaapkamer in 2015 verbouwd tot suite met aangrenzende badkamer. Deze luxe ensuite-slaapkamer beschikt over een ruime moderne badkamer. De daken van deze ruime woning zijn voorzien van een nageïsoleerd pannendak, belegd met 22 stuks zonnepanelen. De cv-installatie, met bouwjaar 2009, is in eigendom en jaarlijks onderhouden. De woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning. Deze woning bestaat uit 3 bouwlagen: het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping. 
 
Souterrain
Het souterrain beschikt over een overloop welke toegang geeft naar de bijkeuken en de technische ruimte/berging. Deze technische ruimte bevat de opstelplaats van de cv-installatie. De bijkeuken beschikt over een keukenopstelling met aansluiting voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze ruime garage is voorzien van een elektrische garagepoort.
 
Begane grond
De begane grond bevat de entree met ruime hal, gastentoilet, meterkast en garderobe. Het gastentoilet beschikt over een wandcloset en fontein. Via de hal is de eet-, woonkamer en het trappenhuis toegankelijk. De sfeervolle woonkamer bevat een gashaard en een groot raam met zicht op de voortuin en het fraaie straatbeeld. De aangrenzende eetkamer beschikt over een schuifpui met toegang naar de zijtuin, waardoor veel tuincontact ontstaat.  De ruime keuken is bereikbaar via de eetkamer en voorzien van een kookeiland en tweede keukenopstelling met kasten en werkblad. Deze moderne keuken is voorzien van een gootsteen, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Via de hal is daarnaast de hoofdslaapkamer bereikbaar. Deze ruime en moderne ensuite-hoofdslaapkamer bevat een grote raampartij met zicht op de tweede zijtuin. De aangrenzende badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met badmeubel en spiegel en handdoekradiator.
 
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via het prachtige open trappenhuis in de centrale hal. Deze verdieping beschikt over een ruime overloop met zicht over het straatbeeld en de Molenbeek met aanliggend groen. Via deze overloop is er toegang naar drie ruime slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamer gelegen aan de voorgevel is ruim van opzet en beschikt over een groot raam aan de zijgevel. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als hobbyruimte. De aangrenzende slaapkamer is tevens ruim van opzet en geschikt voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De derde slaapkamer op deze eerste verdieping is ook geschikt als tweepersoonsslaapkamer en momenteel ingericht als werkkamer. De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, douche en wastafel.  
 
Perceel
De villa gelegen aan de Kastanjelaan 35 te Sittard beschikt over een prachtige ligging aan de rand van het Sittardse monumentale Stadspark. De aangrenzende Molenbeek met groenstrook zorgt voor een rustige en idyllische woonomgeving. De voortuin bevat een dubbele oprit en achterom naar beide zijtuinen. De inpandige garage beschikt over een hellingbaan naar de elektrische garagepoort. De rechter zijtuin is tevens bereikbaar vanuit de schuifpui in de eetkamer. Dit tuindeel is voorzien van een ruim terras met diverse plantenborders. De linkerzijtuin is voorzien van een ruim terras en gazon met tuinpad naar de poort met toegang naar de voortuin. Beide tuinen zijn voorzien van een groene omheining en voldoende zonmogelijkheid.
 
Bijzonderheden

• Ruime villa in rustige woonomgeving
• Prachtige en idyllische ligging aan de rand van het Stadspark
• Beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers
• 22 stuks zonnepanelen