Kempenstraat 3, Sittard Verkocht

omschrijving

“Prachtige villa gelegen in groene woonwijk Europapark”
 
Algemene informatie
Deze ruime en onder architectuur gebouwde villa is gelegen in de groene, Sittardse woonwijk genaamd ‘Europapark’. Deze parkachtige woonwijk bevat veel wandel- en groenfaciliteiten. De woning aan Kempenstraat 3 beschikt over een unieke situering, op loopafstand van de Duitse grens en de omliggende groengebieden. Tevens liggen er in de directe omgeving diverse faciliteiten, zoals supermarkt, basisschool, medisch centrum en verschillende sportfaciliteiten. Deze vrijstaande, ruime villa is gebouwd op een perceel van 488 m2 met oprit, garage en achterom.
 
Bouw
De woning is, in 1997, onder architectuur gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk voorzien van wit schilderwerk in 2019. Het hoofddak van de woning is belegd met dakpannen. De overige daken zijn uitgevoerd in bitumineuze dakbedekking. De vloeren zijn van beton. Daarnaast beschikt de woning volledig over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, voorzien van lichtgrijs schilderwerk (uit 2019) aan de buitenzijde. Daarnaast is de woning uitgevoerd met spouw, vloer en dakisolatie. De villa bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste en de tweede verdieping.
 
Begane grond
De begane grond bevat de overdekte entree met hal, trappenhuis, garderobe met meterkast en het toilet. De hal is voorzien van een tegelvloer en een hardhouten trap, welke is vernieuwd in 2002. Het deels betegeld toilet is voorzien van wandcloset en fontein. Via de hal is er tevens toegang naar de eet- en woonkamer. Deze woonkamer bevat een erker met dubbele tuindeuren, welke toegang geeft aan het terras. De eetkamer is gelegen aan de zijgevel en beschikt over een grote raam met zicht op de zijtuin en achterom. Deze leefruimte is afgewerkt met vloerverwarming en een parketvloer uit 2002. Via de dubbele deuren gelegen aan de eetkamer is de keuken toegankelijk. Deze gesloten keuken is gesitueerd aan de voorgevel en beschikt over een groot hoekraam met zicht op de voortuin. De keuken is voorzien van een granieten werkblad met gootsteen, inductie kookplaat, afzuigkap, dubbele oven, afwasmachine en koelkast. Geschakeld aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is deze bijkeuken de opstelplaats voor de cv-ketel uit 2013 en boiler uit 2020, beide in eigendom.
 
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang naar vier slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet beschikt over een voorportaal en achtergelegen slaapvertrek. Tevens is deze ruimte uitgevoerd met dubbele deuren, welke uitzicht geven op het achtergelegen groengebied. De tweede slaapkamer is gesitueerd naast de hoofdslaapkamer en beschikt tevens over uitzicht op het groengebied. De derde slaapkamer is ook ruim van opzet en gesitueerd aan de voorgevel van de woning. De vierde slaapkamer is een eenpersoonsslaapkamer en wordt momenteel gebruikt als studeerkamer. De badkamer, uit 2007, is vrijwel geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met wandmeubel en wandcloset. De eerste verdieping is belegd met parket, met uitzondering van de badkamer. Deze is uitgevoerd met antracieten plavuizen.
 
Tweede verdieping
Via de houten trap in de overloop van de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar. Deze bovenste verdieping bestaat uit een groot vertrek, met twee ramen gesitueerd richting de voorgevel. Deze ruimte, met schuine kap en berging, is geschikt als vijfde slaapkamer. Tevens is het mogelijk deze ruimte in te delen naar twee separate vertrekken, zoals bijvoorbeeld een slaapkamer en extra studeerkamer.
 
Perceel
De villa ligt op een perceel groot circa 488 m2. De villa is uniek gesitueerd, waarbij de garage bereikbaar is via de oprit met carport. Deze garage is uitgevoerd met een elektrische kantelpoort, keukenblok met gootsteen voorzien van elektrische boiler en achterdeur. Tevens is de garage toegankelijk via de hal van de woning. Via het pad in de voortuin is de achterom bereikbaar. Deze achterom geeft via de zijtuin toegang naar de achtertuin. Deze tuin is op het oosten georiënteerd en volledig omsloten door een robuuste haag. De tuin is voorzien van een terras, rustieke vijverpartij, gazon, enkele bloemperken en een tweede terras met pergola. De achtertuin beschikt over veel privacy, vanwege het ontbreken van achterburen. Het achtergelegen gebied is momenteel in gebruik als wandelgebied met kleine volkstuintjes.
 

Bijzonderheden

• Ruime onder architectuur gebouwde villa
• Gelegen in de groene en rustige woonwijk ‘Europapark’
• Beschikt over 5 slaapkamers
• Unieke situering met veel privacy