Korenstraat 46, Sittard VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

omschrijving

“Charmante jaren-’30 woning met ruim dakterras en separate garage”
 
Algemene informatie
Deze charmante jaren-’30 tussenwoning is gelegen aan de Korenstraat 46 in Sittardse woonwijk ‘Limbrichterveld’. De Korenstraat is een doodlopende woonstraat, met voldoende openbare parkeergelegenheid en een ruime draaicirkel. In de omgeving liggen diverse faciliteiten zoals het winkelcentrum Limbrichterveld, met o.a. een bakker, friture, apotheek en een supermarkt. Tevens zijn een huisartsenpraktijk en diverse scholen op steenworp afstand gelegen. Diverse uitvalswegen, zoals de A2, de N276 en N297 zijn zeer goed bereikbaar. De woning is gesitueerd op een perceel van 125 m2 en beschikt over een achterom naar de separate ruime garage.
 
Bouw
De woning is traditioneel gebouwd in 1931. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. De vloeren zijn deels uitgevoerd in hout en beton. Hierbij is de begane grondvloer deels na-geïsoleerd en de leefkeuken uitgevoerd met vloerverwarming. Het hoofddak is voorzien van dakpannen. De platte daken zijn belegd met een bitumineuze dakbedekking welke is vervangen in 2016. De daken zijn voorzien van isolatie met in totaal 6 stuks zonnepanelen. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, begane grond en de eerste- en tweede verdieping.
 
Kelder
De woning beschikt over een kelder welke via de eetkamer bereikbaar is. Deze kelder is geschikt als extra berging of provisieberging.
 
Begane grond
De begane grond bevat de entree met hal, meterkast, garderobe, trap naar de eerste verdieping en de toegang naar de woon- en eetkamer. De aan de voorgevel gelegen woonkamer bevat een groot raam met zicht op de voortuin en het straatbeeld. Tussen de aangrenzende eetkamer zijn de karakteristieke schuifdeuren aanwezig. Via de eetkamer is het toilet met douche en de achtergelegen leefkeuken toegankelijk. Dit volledig betegeld toilet is voorzien van een wandcloset, wastafel en douche. De leefkeuken beschikt over een keukenopstelling met kookplaat, wasemkap, gootsteen en separate vaatwasser, koelkast en combi-oven. De grote schuifpui aan de achtergevel geeft toegang naar de tuin.
 
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de centrale hal. Deze verdieping beschikt over een overloop welke toegang geeft naar twee ruime slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorgevel en ruim van opzet. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achtergevel en beschikt over de toegang naar het fraaie dakterras.
 
Tweede verdieping
De tweede verdieping, bereikbaar via de vaste houten trap, beschikt over een overloop welke toegang geeft naar een ruime slaapkamer, berging en de badkamer. De aan de achtergevel gesitueerde slaapkamer is ruim van opzet en momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer. De aangrenzende badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wandcloset en wastafel. Daarnaast beschikt deze badkamer over de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel. Deze cv-ketel met bouwjaar 2012 is gehuurd en dient door koper te worden overgenomen. De aan de voorgevel gelegen kamer met dakkapel is momenteel in gebruik als berging.
 
Perceel
Deze karakteristieke jaren-’30 tussenwoning heeft een voortuin met tuinpad naar de entree. Op de begane grond is deze woning voorzien van een compacte patiotuin, welke toegankelijk is via de leefkeuken en de garage. Het ruime dakterras op de eerste verdieping is een prachtige plek om te vertoeven. Deze prettige buitenplek is afgewerkt met een onderhoudsarme composietplanken vlondervloer. Daarnaast beschikt dit dakterras over voldoende privacy. De separaat gelegen garage is bereikbaar via de Limbrichterweg. Aan deze Limbrichterweg is het mogelijk, zowel met fiets als auto, om het aangrenzende buurperceel te bereiken. De erfdienstbaarheid stelt dat de garage vrij toegankelijk is voor de bewoners van de woning aan de Korenstraat 46. Hierbij is het de toekomstige eigenaren toegestaan middels voet, fiets of auto over de oprit van het buurperceel de separate garage te bereiken.
 
Bijzonderheden
-       Charmante jaren-’30 tussenwoning in Limbrichterveld
-       Beschikt over ruime 3 slaapkamers
-       Patiotuin en ruim dakterras
-       Beschikt over een ruime separate garage en achterom