Landsteinerstraat 80, Geleen Verkocht

omschrijving

De hoekwoning is gelegen aan de Landsteinerstraat 80 in de rustige en groene wijk Geleen-Zuid. De woning bevindt zich op steenworp afstand van het winkelcentrum Zuidhof. Dit winkelcentrum bevat een supermarkt, drogist, bloemist en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen zeer goed bereikbaar. Het pand is gebouwd op een perceel van 313 m2 en beschikt over een garage en praktijk/kantoorruimte. Dit maakt deze woning zeer geschikt als woning met werkruimte.

Bouw

De woning is in 1964 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgebouwd uit metselwerk. Het bitumineuze dak is voorzien van dakisolatie en vrij van asbest. Vrijwel alle kozijnen zijn van aluminium, met uitzondering van de voordeur en de dubbele tuindeuren. Deze zijn uitgevoerd in hardhout. De vloeren zijn van beton, met uitzondering van de woonkamervloer. De woonkamervloer is van hout. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de kelder, de begane grond en de eerste verdieping. Daarnaast bevat de woning een separate garage en praktijk/kantoorruimte. De woning is in bouwkundige perfecte staat, maar dient gemoderniseerd te worden.

Werken vanuit huis  

Naast een separate garage, welke bereikbaar is via de Leeuwenhoekstraat, bevat de woning ook een praktijk/kantoorruimte. Deze ruimte is toegankelijk via de poort direct naast de woning. Hierdoor blijft de privacy van het woonhuis gewaarborgd, ondanks de prettige bereikbaarheid vanaf de straat. De ruimte is voorzien van een keukenblok en gaskachel. Door de twee kozijnen aan de voorzijde is het mogelijk om te anticiperen op naderende personen. 

Kelder

De woning bevat een kelder met aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze is bereikbaar vanuit de hal. Deze kelder is voorzien van een koekoek, waardoor het mogelijk is deze ruimte te ventileren. Daarnaast is de kelder de opstelplaats voor de cv-installatie. Deze Remeha Avanta 35c uit 2010 is in eigendom.

Begane grond

De begane grond bevat een hal met garderobe, de meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met staand toilet en fontein. Via de hal is er toegang naar de eetkamer, de aangrenzende woonkamer en de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en gasoven. De vloer op de begane grond is, met uitzondering van de keuken en toilet, voorzien van vloerbedekking.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich een overloop, 4 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning bevat een balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel. De vloeren zijn belegd met vloerbedekking en laminaat.

Tuin

De achtertuin is toegankelijk via de achterdeur in de keuken of de dubbele tuindeuren in de eetkamer. Zowel de voor- als achtertuin zijn netjes aangelegd. De achtertuin (12,5 x 9) is georiënteerd op het noordwesten en is voorzien van een stenen berging. De achtertuin is tevens bereikbaar via een poort aan de zijgevel. De praktijkruimte grenst aan de garage en beide ruimtes zijn toegankelijk vanuit de achtertuin. De garage biedt parkeergelegenheid voor één personenauto en bevat een garagepoort aan de Leeuwenhoekstraat.

Bijzonderheden

• Bevat 4 slaapkamers
• Biedt veel mogelijkheden bij renovatie
• Separate praktijk-/kantoorruimte
• Reeds voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie

Indeling

Kelder, gebruiksoppervlakte circa 7 m2

• Kelder, afmetingen circa 4,1 x 1,9 m

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 47 m2

• Hal, afmetingen circa 4,3 x 1,2 m
• Toiletruimte, afmetingen circa 1,2 x 0,9 m
• Woonkamer, afmetingen circa 3,5 x 3,7 m
• Eetkamer, afmetingen circa 4,3 x 3,4 m
• Keuken, afmetingen circa 2,9 x 2,5 m
• Praktijkruimte, afmetingen circa 5,2 x 3 m
• Garage, afmetingen circa 5,2 x 2,8 m

Eerste verdieping, gebruiksoppervlakte circa 47 m2

• Overloop, afmetingen circa 2,4 x 1,3 m
• Hoofdslaapkamer, afmetingen circa 3,4 x 3,8 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,9 x 3,4 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,9 x 2,4 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,7 x 2,1 m
• Badkamer, afmetingen circa 1,3 x 1,5 m