omschrijving

Deze opknapwoning is gelegen in de wijk Ophoven. Een voormalige buurtschap ten zuiden van de historische stad Sittard. Het pand ligt nabij de kerk en het gemeenschapshuis. Tevens zijn er diverse faciliteiten, waaronder een basisschool, diverse (sport)verenigingen en horeca aanwezig in de nabije omgeving. De hoekwoning heeft een ruim perceel met eigen parkeergelegenheid. 

Bouw

De woning is in 1952 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het dak is belegd met keramische pannen. Daarnaast zijn de kozijnen van kunststof en voorzien van isolerende beglazing. De vloeren van de hal, keuken en bijkeuken zijn van beton, de overige vloeren zijn van hout. Het pand is voorzien van heteluchtverwarming. Het warmwater is afkomstig van een geiser, deze is gehuurd. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping.

Kelder

De provisiekelder is bereikbaar vanuit de hal. Deze kelder bestaat uit twee ruimten. In het eerste vertrek bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel ten behoeve van de heteluchtverwarming. De CV-ketel is van 2015 en in eigendom.

Begane grond

De begane grond bevat een hal met trappenhuis en garderobe, toiletruimte, een hobbyruimte met meterkast, woon- en eetkamer met open haard, keuken en een bijkeuken. Via de hal is er toegang naar de woon- en eetkamer. Dit vertrek is een prettige ruimte met veel daglicht. Het grote raam aan de voorzijde geeft zicht op de voortuin en de straat. Aan de achterzijde geven de dubbele tuindeuren toegang naar de tuin. De woonkamer heeft een gemetselde openhaard. De vloer is afgewerkt met parket. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap. De keuken dient gerenoveerd te worden. Aan de keuken grenst de bijkeuken, welke de opstelplaats is voor de geiser en de wasmachine/droger. Vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk.

Eerste verdieping

De eerste verdieping bevat een overloop, vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer is compact met douche en wastafel. Via het inspectieluik in de overloop is de compacte bergzolder bereikbaar.

Renovatie

Het pand aan de Landweringstraat biedt de kans om een prettige woning volledig naar eigen inzicht te maken. De ligging van de woning is zeer prettig vanwege de hoekopstelling. De begane grond dient gerenoveerd te worden. De eerste verdieping bevat een kleine badkamer. Deze kan vergroot worden door de kleinste slaapkamer te betrekken bij de huidige badkamer. Hierdoor wordt de badkamer prettiger van afmeting en mogelijke indeling.

Perceel

De woning ligt op een perceel groot circa 379 m2 en heeft een prettige hoekligging. Deze hoekligging heeft als voordeel dat parkeergelegenheid op eigen terrein mogelijk is. Daarnaast is het mogelijk om de achtertuin te vergroten door een deel van de zijtuin bij het achtergebied te betrekken.

Bijzonderheden

• Kluswoning
• Ideale starterswoning
• CV-ketel uit 2015, in eigendom
• Geiser is gehuurd
• Electrische installatie in juli 2019 vernieuwd
• Parkeerplaats op eigen terrein

Indeling

Kelder gebruiksoppervlakte circa 12,5 m2

• Provisiekelder, afmetingen circa 3,1 x 4 m. Kelder bevat de standplaats van de CV-ketel.

Begane grond gebruiksoppervlakte circa 51 m2

• Hal, afmetingen circa 2,7 x 4,3 m.
• Toiletruimte, afmetingen circa 1 x 1,2 m. Voorzien van staand toilet en fontein.
• Hobbyruimte circa 2,1 x 3,1 m. Bevat de meterkast.
• Woon-/eetkamer, afmetingen circa 3,7 x 6,4 m. Voorzien van open haard en parketvloer.
• Dichte keuken, afmetingen circa 2,1 x 3,5 m. Keukenblok in hoekopstelling.
• Bijkeuken, afmetingen circa 2,1 x 3,3 m. Standplaats van de geiser en wasmachine/droger.

Eerste verdieping gebruiksoppervlakte circa 51 m2

• Overloop, afmetingen circa 1,2 x 2,2 m. De hal biedt toegang naar de 4 slaapkamers en badkamer.
• Hoofdslaapkamer, afmetingen circa 3,4 x 3,7 m.
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,9 x 3,4 m.
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,8 x 3,1 m. Voorzien van wandkast.
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,1 x 3,8 m. Voorzien van wastafel.
• Badkamer, afmetingen circa 1,2 x 2,1 m. Voorzien van douche en wastafel.