omschrijving

Algemene informatie
Deze eengezinswoning met tuin en garage is gelegen in de woonwijk Lindenheuvel nabij het stadscentrum van Geleen. Lindenheuvel is een grote wijk met een actief verenigingsleven en een ruim aanbod aan voorzieningen waaronder een wijkcentrum, een gemeenschapshuis, basisscholen en kinderopvang, winkel- en sportvoorzieningen. Het is een prima plek om te wonen dankzij de gunstige ligging nabij grote uitvalswegen en treinstation. 

Bouw
De woning is in 1996 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het dak is belegd met betonnen pannen. De vloeren zijn van beton. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolerende beglazing. Alle gevelopeningen, met uitzondering van het raam in de voorgevel, zijn voorzien van rolluiken. 

De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste en de tweede verdieping. 

Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de entree met hal, toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Via de centrale hal is de open woon-, eetkamer en keuken toegankelijk. Deze leefruimte heeft veel daglicht vanwege de grote raampartijen in de voor- en achtergevel. Daarnaast is dit vertrek afgewerkt met een tegelvloer.

De open keuken is in 2008 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en aparte diepvries. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer is in 2008 vernieuwd en voorzien van een ligbad met douche, 2 persoonswastafelmeubel met spiegel en toilet. De badkamer is modern afgewerkt. De wanden van de badkamer zijn nagenoeg volledig betegeld. De vloer is afgewerkt met fraaie grijze vloertegel. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een donkere laminaatvloer. 

Tweede verdieping  
Via een vaste trap is de toegang naar de tweede verdieping. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte en berging. De tweede verdieping bevat een geïsoleerd dakbeschot en dakraam. De Nefit proline CV-ketel van 2010 is in eigendom. 

Buitenruimte
De woning ligt op een perceel groot circa 220 m2. De achtertuin is geheel omsloten en biedt optimale privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuis. Het terras aan de achtergevel is bereikbaar via de keuken en biedt toegang naar de garage. De tuin is georiënteerd op het westen. De garage is voorzien van een kantelpoort met deur en biedt stalling voor 1 personenauto. De garage heeft een plat dak met houten balklaag. De muren zijn halfsteens metselwerk.


Bijzonderheden 

• Leuke starterswoning
• Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en voorzien van rolluiken
• CV-ketel uit 2010, in eigendom
• Keuken en badkamer vernieuwd in 2008 

Indeling

Begane grond gebruiksoppervlakte circa 38 m2

• Entree / hal, afmetingen circa 1,8 m x 1,2 m.
• Toiletruimte, afmetingen circa 1,1 m x 1,2 m. Toiletruimte met hangend toilet.
• Woonkamer, afmetingen circa 4,2 m x 4 m.  
• Eetkamer, afmetingen circa 4,4 m x 3,2 m.
• Open keuken, afmetingen circa 3,3 m x 2,2 m.
• Garage, afmetingen circa 5,7 x 2,7 m.

Eerste verdieping gebruiksoppervlakte circa 38 m2

• Overloop, afmetingen circa 3,2 x 1,9 m.
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,7 x 3,3 m. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,2 m x 3 m. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 4,2 m x 2,1 m.
• Badkamer, afmetingen circa 2,5 m x 2,1 m. Met ligbad en douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping gebruiksoppervlakte circa 21 m2 (1.50 m-lijn)

• Hobbyruimte, afmetingen circa 5,5 m x 3,5 m.