omschrijving

Algemene informatie
De geschakelde woning aan de Lisztstraat 7 te Sittard ligt in de rustige en groene woonwijk Lahrhof, op loopafstand van het centrum van Sittard. In de omgeving liggen diverse voorzieningen waaronder het medisch centrum Sittard-Oost, een winkelcentrum, een basisschool, diverse horeca en een wijkontmoetingscentrum. Deze woning is gebouwd op een perceel groot 290 m2 en heeft een eigen oprit en een garage.
 
Bouw
De woning uit 1983 is traditioneel gebouwd. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping.
De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het zadeldak is belegd met betonpannen. De houten kozijnen op de begane grond en de verdieping zijn in 2012 vervangen door kunststof met isolerende beglazing, m.u.v. het zijraam in de voorgevel van de woonkamer en de kozijnen in de keuken. De vloeren zijn uitgevoerd van de begane grond en de 1ste verdieping zijn van beton en de vloer van de 2de verdieping is van hout. Onder de geïsoleerde begane grondvloer bevindt zich een kruipruimte. De vloer van de garage is een niet vrijdragende betonvloer.
 
Begane grond
De begane grond bestaat uit de hal, de woon- /eetkamer met airconditioning (2019) en de half open keuken.
In de hal bevindt zich de meterkast, de garderobe, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met fontein, de muren zijn geschilderd.
De vloeren van de hal en het toilet zijn betegeld. 

De woonkamer heeft een speelse indeling, zodat zit- en eethoek voldoende opstelplaats hebben. De vloer van de woonkamer is belegd met een eiken parketvloer, de vloer van de keuken met donkere keramische tegels. De keukenkasten en de oven dateren uit 2009 en het aanrechtblad met de wasemkap, inductiekookplaat, gootsteen en de spotjes zijn in 2018 vernieuwd. De vaatwasser is vernieuwd in 2020.
Vanuit de woonkamer is middels een grote schuifpui het overdekt terras toegankelijk. De garage is vanuit de keuken bereikbaar.
 
Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een overloop in principe drie slaapkamers en de badkamer. Echter in de kleinste slaapkamer is een spiltrap aangebracht naar de 2de verdieping, als vervanging van de vlizotrap. Hierdoor is de 2de verdieping als grote 3de slaapkamer in te richten. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airconditioning (2019) en een rolluik.
De volledig betegelde badkamer is in 2016 vernieuwd en beschikt over een bad met glazen wand voor het douchen, een wastafelmeubel en een wandcloset. In de schuinte van de dakhelling zijn kasten met schuifdeuren aangebracht.
De vloer van de gehele verdieping, met uitzonderding van de badkamer, is belegd met laminaat.
 
Tweede verdieping
Via een spiltrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is onderverdeeld in twee ruimtes, de berging en een slaapkamer. In de berging is de opstelplaats van de Nefit Proline HRC 24 CV-ketel uit 2010. Deze is in eigendom. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en is afgewerkt met gipsplaten. De vloer is belegd met laminaat.
 
Perceel
De woning ligt op een perceel groot 290 m2. Het pand heeft een voortuin en een omsloten achtertuin met een overdekt terras. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd. De aangebouwde stenen garage biedt parkeergelegenheid voor een personenauto en is voorzien van een elektrische sectionaal poort. In de garage bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine/droger. Door het zadeldak heeft de garage nog een verdieping, waar veel bergruimte aanwezig is.
 

Bijzonderheden

• Overwegend kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• Nieuwe airco’s uit 2019 in woonkamer en hoofdslaapkamer
• Nieuwe radiatoren muv de hal
• Keukenapparatuur, blad en spotjes vernieuwd
• Badkamer nieuw
• 3 royale slaapkamers
• Tuin op het zuiden

Indeling

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 49 m2

• Hal, afmetingen circa 4 x 1,5 m
• Toilet, afmetingen circa 1,5 x 0,9 m
• Woonkamer, zithoek afmetingen circa 4,2 x 3,6 m, eethoek afmetingen 4,1 x 3,8 m
• Keuken, afmetingen circa 4,5 x 2,2 m
• Garage, afmetingen circa 6,5 x 3,1 m
   

Eerste verdieping, gebruiksoppervlakte circa 43 m2

• Overloop, afmetingen circa 3,6 x 1 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 4 x 2,6 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 4 x 3,5 m
• Verkeersruimte spiltrap, afmetingen circa 2,7 x 2,5 m
• Badkamer, afmetingen circa 2 x 2,7 m

 
Tweede verdieping, gebruiksoppervlakte circa 15 m2 (1.50 m-lijn)

• Overloop, afmetingen circa 2 x 1 m
• Berging, afmetingen circa 2,5 x 1,2 m. Opstelplaats CV-ketel.
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,5 x 3,8 m