Margrietlaan 8, Geleen VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

omschrijving

“Vrijstaande en riante jaren-50 woning in karakteristieke wijk van Geleen” 
 
Algemene informatie
Deze riante en karakteristieke vrijstaande jaren-50 woning is gelegen aan de Margrietlaan 8 in Geleen. Deze prachtige en groene woonwijk is verkeersluw, kindvriendelijk en beschikt over een ruim opgezet straatbeeld. In de directe woonomgeving zijn voldoende faciliteiten, zoals een supermarkt, de centra van het oude historische Geleen en de “nieuwe” markt met winkels van Geleen, verschillende sportverenigingen en diverse horecaondernemingen. Deze charmante, vrijstaande eengezinswoning met ruime moderne aanbouw en 5 slaapkamers ligt op een riant perceel van groot 910 m2, met gedeelde oprit en separate royale garage.
 
Bouw
De woning, met bouwjaar 1950, bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, begane grond, de eerste- en tweede verdieping en is in 2019 uitgebreid met een royale moderne aanbouw. De woning is traditioneel gebouwd met ongeïsoleerde spouwmuren van metselwerk, een zadeldak en betonvloeren. Het hoge zadeldak is afgewerkt met de originele, keramische dakpannen. In het dak liggen ten behoeve van de daglichttoetreding een dakkapel en diverse dakramen. De kozijnen van de hoofdwoning zijn deels uitgevoerd in stalen kozijnen met glas-in-lood en deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De onder architectuur gerealiseerde aanbouw uit 2019 is optimaal geïsoleerd (wanden, vloeren, dak en kozijnen). De industriële uitstraling komt mede door de inwendige hoogte van 3 meter, de gestukadoorde wanden en plafonds, de afwerking van de vloeren en de 3 meter hoge aluminium schuifpui. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming.
 
Kelder
De woning beschikt over een ruime kelder, welke vanuit de bijkeuken toegankelijk is. Deze kelder is gelegen onder de hal en de bijkeuken en zeer geschikt als extra berg- of provisieruimte.
 
Begane grond
In de entree/hal op de begane grond met het statige, sfeervolle trappenhuis met glas-in-lood ramen bevindt zich de meterkast, garderobe, gastentoilet en de entree naar de woonkamer en bijkeuken. Het volledig betegeld gastentoilet is voorzien van een wandcloset en fontein. De voormalige keuken is momenteel bijkeuken met een toegang naar de zijtuin en de kelder. De bijkeuken is voorzien van een complete keukeninrichting. De sfeervolle, originele woonkamer met parketvloer en open haard, heeft veel lichtinval en tuincontact door de ligging van de vrijstaande woning op het perceel. In de moderne, royale aanbouw met zijn optimale isolatie is de woonkeuken gesitueerd. Deze keuken met riant kookeiland met bargedeelte en kastenwand is voorzien van Siemens apparatuur.
Naast de keuken is momenteel een werkruimte/kantoor in gebruik. Tijdens de bouw zijn de voorzieningen voor een badkamer aangebracht, zodat een levensloopbestendige slaapkamer met badkamer of een praktijkruimte eveneens een optie op de begane grond is. De aanbouw heeft vele hoge aluminium puien in de achtergevel zodat er optimaal tuincontact is. Het terras, tuin en hekwerken zijn aangelegd in 2021 na het realiseren van de aanbouw. De gevels van de aanbouw zijn bekleed met zinken gevelbekleding.
 
Eerste verdieping
De eerste verdieping is toegankelijk via de houten trap in de hal van de begane grond. Deze verdieping bevat een mooie overloop welke toegang geeft naar drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn ruim van maat en de derde is een eenpersoonskamer. De badkamer is gedateerd en is uitgevoerd met een ligbad, een douche, wandcloset, wastafel en spiegel. Tevens opstelplaats van de wasmachine en droger.
 
Tweede verdieping
De trap naar de tweede verdieping is omsloten met een houten wand en deur. De tweede verdieping heeft 2 slaapkamers met voldoende lichtinval en een berging.
 
Perceel
Het perceel van de woning aan de Margrietlaan 8 is groot 910 m2. De prachtige ligging wordt gekenmerkt door het rustige straatbeeld met veel groen. De voortuin van deze fraaie woning bevat een gedeelde oprit, welke toegang geeft naar de entree, de achterom en de separate garage. Deze garage is eveneens in 2021 uitgebreid met 6,3 m lengte. De garage is ruim van opzet met houten garagedeuren aan de voorzijde en aan de achterzijde voorzien van een nieuwe sectionaalpoort, ruime vliering en separate achterdeur. Er is in de garage voldoende ruimte voor het stallen van twee auto’s en/of fietsen. Tevens is er op het eigen terrein eveneens voldoende stallingsruimte voor 3 auto’s. De achtertuin beschikt over een ruim terras, gazon, achterom en diverse hoge struiken en hagen. Deze achtertuin is volledig omheind en georiënteerd op het zuidoosten en beschikt over veel privacy.  
 

Bijzonderheden

• Riante karakteristieke woning met authentieke elementen
• In 2019/2021 moderne aanbouw, uitbreiding garage en tuin-/terrasaanleg
• Beschikt over 5 slaapkamers en een badkamer
• Ruime kantoor-/praktijkruimte op de begane grond geschikt om in te richten als levensloopbestendige slaapkamer met eigen badkamer
• Ruim kavel met oprit en separate garage met berging

© YLO Makelaardij 2023