omschrijving

“Ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in Heerlen”

Algemene informatie

Deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Marshallsingel 115 in Heerlen. Deze rustige en groene woonomgeving is gelegen is op 5 minuten fietsafstand van natuurgebied ‘Brunsummerheide’. De directe omgeving beschikt daarnaast over voldoende faciliteiten, zoals supermarkten, huisartsenpraktijk, basis- en middelbare school, diverse horeca- en recreatiegelegenheden. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Deze twee-onder-een-kapwoning met hoekopstelling is gelegen op een perceel van 210 m2 en beschikt over een oprit met carport en achterom.

Bouw

De woning is in 1990 traditioneel gebouwd. De gevels van deze woning zijn opgetrokken uit metselwerk en voorzien van spouwisolatie. Het hoofddak is belegd met dakpannen en uitgevoerd met een dakkapel aan de voorgevel en een dakraam aan de achtergevel. De platte daken van de aanbouw en garage zijn uitgevoerd met een bitumineuze dakbedekking. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout, met uitzondering van de kozijnen in de aanbouw. Deze zijn van kunststof. De volledige woning is voorzien van isolerende. De constructieve vloeren zijn beton. Deze fraaie woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste- en tweede verdieping.

Begane grond

De begane grond bevat de entree met hal, meterkast en vaste kast. Via de hal is de ruime leefruimte toegankelijk. Aan de voorgevel is de woonkamer gelegen, met zicht op de voortuin en het rustige straatbeeld. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een tweede hal met het trappenhuis en het gastentoilet. Deze toiletruimte is volledige betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fontein. De aangrenzende open keuken is mooi gesitueerd tussen de woon- en eetkamer. Deze moderne keuken beschikt over een L-vormig antracieten werkblad met rvs-gootsteen, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De ruime eetkamer beschikt over veel tuincontact dankzij de dubbele tuindeuren. Via deze eetkamer is de hobbyruimte bereikbaar. Deze hobbyruimte is momenteel in gebruik als atelier, maar kan ook zeer goed dienen als thuiswerkplek. Via de hobbyruimte is de bijkeuken toegankelijk. Deze extra bergruimte is tevens zeer geschikt als provisieruimte.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is bereikbaar via het trappenhuis in de tweede hal tussen de woonkamer en de keuken. De eerste verdieping beschikt over een overloop, welke toegang geeft naar drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. Deze ruime slaapkamer is geschikt voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kastenwand. De tweede en aangrenzende slaapkamer is geschikt als eenpersoonskamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de achtergevel en geschikt als tweepersoonskamer. De badkamer is voorzien van een douche, bad, toilet, wastafel met meubel en spiegel.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap op de overloop. Deze tweede verdieping beschikt over een overloop en de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een dakraam. De overloop is tevens de opstelplaats van de cv-ketel met bouwjaar 2020. Deze cv-ketel is gehuurd.

Perceel

Deze ruime en fraaie woning aan de Marshallsingel 115 in Heerlen ligt op een perceel groot circa 210 m2. De voortuin beschikt over een oprit met toegang naar de afsluitbare carport en de garage. Het pad gelegen naast de woning geeft toegang naar de achtertuin. Dit pad is gerealiseerd op basis van een huurgebruik bij de gemeente Heerlen. De achtertuin beschikt over een ruim overdekt terras, voorzien van zonnescherm. De tuin is op het noordwesten georiënteerd en beschikt over veel privacy. De woning beschikt over veel tuincontact vanuit de keuken en eetkamer.

Bijzonderheden  

• Ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning
• Beschikt over 4 slaapkamers
• Eigen oprit met carport, garage en achterom
• Voorzien van fraaie uitbouw met eetkamer en aangrenzende moderne keuken

­­© YLO Makelaardij 2022