omschrijving

Algemene informatie
De woning is gelegen aan de Mgr. Claessensstraat 35 in Sittard. Deze groene en rustige buurt bevindt zich op loopafstand van het historische stadscentrum van Sittard. Daarnaast zijn er voldoende voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, het treinstation, de stadssporthal, basisschool en medisch centrum en diverse horeca in de nabije omgeving. Tevens zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar. De woning is gelegen op een ruim perceel van 424 m2 en beschikt over een oprit met garage. 

Bouw
De woning, met bouwjaar 1959, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit spouwmuren van metselwerk. Het dak is belegd met keramische dakpannen. De kozijnen zijn van hout en deels voorzien van isolerende beglazing. De vloeren zijn van beton met uitzondering van de zoldervloer, deze is van hout. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de 1ste verdieping en de bergzolder welke bereikbaar is via een vaste trap. De woning is gedateerd.

Kelder
De kelder is bereikbaar vanuit de trap in de centrale hal. Deze kelder is verdeeld in een hal welke toegang biedt naar twee separate kelderruimtes. Hierdoor biedt de kelder voldoende mogelijkheid tot bergruimte. Daarnaast is de kelder ook rechtstreeks via buiten te bereiken, middels de gemetselde buitentrap aan de zijgevel. De kelder is de standplaats van de Remeha CV-ketel uit 2015. Deze cv-ketel is in eigendom. 

Begane grond
De begane grond bevat de entree met hal, garderobe, meterkast en toilet. Via de centrale hal is er toegang naar woonkamer en de keuken. De ruime zitkamer met open haard biedt zicht op de voortuin en de straat. Daarnaast is de begane grond ingedeeld in een eetkamer met tweede zitkamer, een serre, een keuken, kantoorruimte en toegang naar de garage. De omsloten tuin is volledig voorzien van tegelwerk en georiënteerd op het westen. 

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de wenteltrap in de centrale hal. Deze verdieping bevat een overloop die toegang biedt naar vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer bevat een douche, ligbad, wastafel en toilet. De slaapkamers zijn ruim en voorzien van inbouwkasten. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een klein balkon.

Zolder
Via de wenteltrap op de overloop van de eerste verdieping is de zolder bereikbaar. Deze bestaat uit een grote bergzolder. Vanwege het ontbreken van daglicht mag deze ruimte niet gebruikt worden als slaapkamer. Middels dakkapel of -raam is het mogelijk de bergzolder als vijfde slaapkamer in te richten. 

Renovatie
De woning aan de Mgr. Claessensstraat is bouwkundig in goede staat en biedt veel mogelijkheid voor renovatie. De begane grond bevat veel open leefruimte. Dit geeft de woning een prettig leefkarakter. In de huidige situatie is de keuken gesloten. Bij renovatie is het mogelijk deze te betrekken bij de andere leefruimten. De eerste verdieping heeft in de bestaande toestand een praktische indeling. De vier slaapkamers zijn van goede afmeting. De badkamer dient gerenoveerd te worden. Deze badkamer kan ook verbouwd worden tot ensuite bij de hoofdslaapkamer. De zolder dient momenteel als bergruimte, vanwege het ontbreken van daglicht. Zoals reeds eerder beschreven kan een dakkapel of -raam hierbij de huidige bergruimte transformeren tot slaap- of werkkamer. 

Bijzonderheden 
- Op loopafstand van stadscentrum Sittard
- Ruime begane grond
- Remeha CV-ketel uit 2015 in eigendom
- 4 slaapkamers
- Veel bergruimte

Indeling

Kelder, oppervlakte circa 22 m2

• Overloop, afmetingen circa 1,7 x 2,8 m
• Kelderruimte, afmetingen circa 3,1 x 2,8 m
• Kelderruimte, afmetingen circa 3 x 2,8 m 

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 107 m2

• Hal, afmetingen circa 5,7 x 2,9 m
• Toiletruimte, afmetingen circa 1,3 x 0,9 m
• Zitkamer, afmetingen circa 8,2 x 4 m
• Eet-/ zitkamer, afmetingen circa 3,7 x 6,2 m
• Keuken, afmetingen circa 5,4 x 2,9 m
• Serre, afmetingen circa 1,5 x 6,2 m
• Kantoorruimte, afmetingen circa 3,5 x 2 m
• Overloop, afmetingen circa 3,5 x 1,5 m
• Garage, afmetingen circa 11 x 3 /4,2 m

Eerste verdieping, gebruiksoppervlakte circa 57 m2

• Overloop, afmetingen circa 2 x 4,1 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 3 x 4 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 3 x 2,5 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 3 x 4 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 3 x 2,5 m
• Badkamer, afmetingen circa 2 x 2,8 m

Tweede verdieping, oppervlakte circa 22 m2 (1.50 m lijn)

• Overloop, afmetingen circa 2 x 3 m
• Berging, afmetingen circa 3,2 x 3,8 m
• Berging, afmetingen circa 0,5 x 3 m
• Berging, afmetingen circa 0,5 x 3 m