omschrijving

Twee-onder-een-kapwoning nabij Stadspark en centrum Sittard
 
Algemene informatie
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Mgr. Vranckenstraat 25 in Sittard. De woning bevindt zich in een groene en rustige woonomgeving op loopafstand van het historische stadscentrum en stadspark van Sittard. Daarnaast zijn er voldoende voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, het treinstation, de stadssporthal, basisschool, medisch centrum en diverse horeca in de nabije omgeving. Tevens zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 273 m2 met oprit en garage.
 
Bouw
De woning is in 1954 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het dak is belegd met dakpannen. De vloeren zijn uitgevoerd in beton, met uitzondering van de vloer in de woonkamer. Deze vloer en de vloer van de zolder is van hout. Daarnaast beschikt de woning volledig over kunststof kozijnen met HR-beglazing, welke zijn geplaatst in de periode 2003 tot 2008. In 2008 is tevens een aanbouw gerealiseerd aan de achtergevel. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de provisiekelder, de begane grond, de eerste en de zolder.
 
Kelder
De woning is voorzien van een provisiekelder welke toegankelijk is via de keuken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.
 
Begane grond
De begane grond bevat de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van zwevend toilet, fontein en radio. De hal, met gerenoveerde trap, biedt toegang tot de keuken. Deze keuken, uit 2006, is voorzien van een composiet werkblad met een gootstee, inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, combioven en vaatwasser.  Via de keuken is de woon- en eetkamer bereikbaar. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft zicht op de voortuin en het straatbeeld. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en bevat veel daglichttoetreding. Middels de opening in de keuken is er veel contact met de eetkamer. Via de schuifpui is de achtertuin met het overdekt terras toegankelijk. De begane grond is voorzien van een antraciet tegelvloer.
 
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over dubbele openslaande ramen met frans balkon. De badkamer, uit 2000, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een tweede toilet en een wastafel. Tevens beschikt deze verdieping over een bergkast. De twee overige slaapkamers zijn gesitueerd aan de achtergevel van de woning en zijn geschikt als eenpersoonskamers. De eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, belegd met een laminaatvloer. De slaapkamers zijn elk uitgevoerd met separate airconditioning.
 
Zolder
Middels een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de zolder bereikbaar. Deze zolder dient als berging en is tevens de opstelplaats voor de cv-installatie. Deze cv-installatie is uit 2013 en in eigendom.
 
Perceel
De woning ligt op een perceel groot circa 273 m2. De voortuin beschikt over een oprit en garage met elektronische sectionaalpoort. Deze garage is uitgevoerd met geïsoleerde spouwmuren en een geïsoleerd dak afgewerkt met EPDM. De achtertuin is via de garage en de eetkamer bereikbaar. De achtertuin is op het oosten georiënteerd en volledig omsloten met houten schuttingdelen en aangrenzende bouwdelen. De tuin is daarnaast voorzien van een overdekt terras van een aluminium constructie en transparante kunststof dakplaten. De robuuste plantenbak van Cortenstaal vorm een scheiding tussen het tweede betegelde terras en de twee houten vlonders.
 
Bijzonderheden  

• Ruime twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers
• Op loopafstand van centrum en stadspark
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing
• Beschikt over een geïsoleerde garage en separate oprit

Indeling

Kelder oppervlakte circa 8,5 m2

• Provisiekelder, afmetingen circa 2,2 m x 3,7 m
  
  

Begane grond gebruiksoppervlakte circa 69 m2

• Hal/entree, afmetingen circa 1,3 m x 3,9 m
• Toiletruimte, afmetingen circa circa 1,0 m x 1,0 m
• Keuken, afmetingen circa circa 3,3 m x 3,6 m
• Woonkamer, afmetingen circa 3,7 m x 4,4 m
• Eetkamer, afmetingen circa 3,5 m x 6,1 m
• Garage, afmetingen circa 3,0 m x 8,5 m
  
  

Eerste verdieping gebruiksoppervlakte circa 45,7 m2

• Overloop, afmetingen circa 1,3 m x 2,7 m
• Hoofdslaapkamer, afmetingen circa 3,3 m x 3,7 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,7 m x 4,0 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,2 m x 3,3 m
• Badkamer afmetingen circa 2,0 m x 2,2 m
• Bergkast, afmetingen circa 1,0 m x 1,3 m