omschrijving

“Rustig wonen nabij stadspark van Sittard”
 
Algemene informatie
De twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Oude Heerlenerweg 24 nabij het rustige en groene stadspark van Sittard. De woning ligt op loopafstand van het historische centrum van Sittard en kent een rijk verenigingsleven met diverse faciliteiten zoals een basisschool, een kinderdagverblijf, gemeenschapshuis en diverse sportgelegenheden en horeca. Tevens zijn belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar. De woning is gesitueerd op een perceel van 475 m2 en beschikt over een eigen parkeervoorziening.
 
Bouw
De woning is in 1952 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het dak is belegd met betonpannen. Het dak is geïsoleerd en afgewerkt met nieuwe dakplaten. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De kozijnen zijn van houten voorzien van isolerende beglazing, met uitzondering van de slaapkamers en de badkamer. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste en de tweede verdieping.
 
Begane grond
De begane grond bevat de entree met de hal, garderobe en meterkast. De woonkamer bevat een groot raam, met zicht op de voortuin. Deze ruimte gaat over in de eetkamer en keuken. Deze keuken is in 2008 vernieuwd en voorzien van Siemens inbouwapparatuur en een aanrechtblad van graniet. De keuken beschikt over een oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en afwasmachine. De vloer van deze leefruimte is voorzien van eiken parket uit 2008. Middels de tuindeuren in de eetkamer is de serre toegankelijk. Deze ruimte bevat veel daglicht en is afgewerkt met antracietkleurige plavuizen. Vanuit de keuken is ook de overloop en het toilet bereikbaar. Het toilet is voorzien van een wastafel en bevat tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
 
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang naar twee slaapkamers en de ruime badkamer. De volledig betegelde badkamer uit is voorzien van een ligbad, douche in hoekopstelling, een tweede toilet en een vaste wastafel met meubel. De vloer van de gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is belegd met een tapijtvloerbedekking.
 
Tweede verdieping  
Via de vaste trap vanuit de overloop is de tweede verdieping toegankelijk. Deze verdieping is voorzien van een ruime dakkapel, gesitueerd in de derde slaapkamer. De derde slaapkamer biedt zicht over de achtertuin. In het voorportaal grenzend aan de slaapkamer is de opstelplaats van de CV-ketel uit 2008 in eigendom. 
 
Perceel
De woning ligt op een perceel groot circa 475 m2. De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten. De tuin is geheel omsloten en bevat veel privacy, vanwege de groenvoorzieningen grenzend aan de omliggende percelen. De achtertuin bevat een terras grenzend aan de serre en een vlonder. Via het betegelde looppad, gesitueerd langs de achterbouw, is de externe bergruimte bereikbaar. De voortuin is voorzien van verschillende groenvoorzieningen, waardoor er veel privacy is vanuit het interieur van de woning. Daarnaast bevat de voortuin een oprit met parkeerruimte voor twee auto’s. Middels het looppad grenzend aan de oprit is de houten poort bereikbaar. Deze geeft toegang naar de achtertuin.
 
Bijzonderheden

• Rustige en groen ligging nabij Stadspark
• Beschikt over 3 slaapkamers
• Voorzien van 4 zonnepanelen
• Prettige tuin met veel privacy

Indeling

Kelder, oppervlakte 8,7 m2

• Provisiekelder, afmetingen circa 2,9 m x 2 m

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 64,5 m2

• Hal, afmetingen circa 1,9 m x 2 m
• Woonkamer, afmetingen circa 2,9 m x 3,8 m 
• Eetkamer, afmetingen circa 3 m x 4 m
• Keuken, afmetingen circa 3 m x 3 m
• Serre, afmetingen 2,2 m x 4,9 m
• Overloop, afmetingen 1,2 m x 2 m
• Berging, afmetingen 1 m x 1 m
• Toiletruimte, afmetingen circa 3 m x 2 m
• Berging, afmetingen circa 6,4 m x 3,3 m

 
Eerste verdieping, gebruiksoppervlakte circa 42,2 m2

• Overloop, oppervlakte circa 5,3 m2
• Berging, afmetingen circa 0,8 m x 0,7 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,9 m x 3,4 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 3 m x 4 m
• Badkamer, afmetingen circa 3 m x 3 m

Tweede verdieping, gebruiksoppervlakte circa 17,8 m2 (1.50 m lijn)

• Slaapkamer, oppervlakte circa 11,4 m2