omschrijving

Sfeervolle en goed onderhouden woning in Sittard

Algemene informatie
Deze eengezinswoning met kelder, garage en tuin is gelegen in de rustige en groene wijk Overhoven. De wijk heeft onder andere een rijk verenigingsleven, een basisschool, een kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Sittard en het NS-station. 

Bouw
De woning is in 1959 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het dak is belegd met keramische pannen. De vloeren zijn van beton. De kozijnen zijn van hardhout en op de begane grond voorzien van isolerende beglazing. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. Het rolluik op de begane grond in de achtergevel is elektrisch bedienbaar.

De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste en de tweede verdieping.

Kelder
De provisiekelder is bereikbaar vanuit de hal. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger. 

Begane grond
De begane grond bevat een entree/hal, de doorzonwoonkamer met de open keuken. In de hal bevindt zich de meterkast, de garderobe, een toiletruimte en de trap. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fontein. 

De woonkamer met open keuken heeft veel daglicht vanwege het grote raam in de voorgevel en de pui in de achtergevel. 

De in 2007 vernieuwde keuken is voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en diepvries. 

De vloer van de gehele begane grond is belegd met eiken parket. Vanuit de achterdeur en de schuifpui is de tuin bereikbaar en de vrijstaande garage.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang naar 3 slaapkamers en een royale badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap via de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, een groot ligbad, een tweede toilet en een vaste wastafel. 

De vloer van de gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is belegd met vloerbedekking.

Tweede verdieping  
Via een vaste trap vanuit de badkamer is de toegang naar de tweede verdieping. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als bergzolder en heeft 2 dakramen. In de eerste ruimte is de opstelplaats van de CV-ketel uit 2019. Het dakbeschot is van eternietplaten.

Buitenruimte
De woning ligt op een perceel groot circa 250 m2. De achtertuin is op het westen georiënteerd. De tuin is geheel omsloten waardoor er optimale privacy is.
Aan de gevel hangt over de gehele breedte een zonnescherm, die het hele betegelde terrasgedeelte overdekt. Vanaf het terras is de vrijstaande garage bereikbaar, deze heeft een dubbele houten poort en een aparte toegangsdeur vanuit de tuin. De garage is voorzien van een tegelvloer, wateraansluiting, elektra-aansluiting en biedt parkeergelegenheid voor 1 personenauto. Het dakbeschot is van eternietplaten. 

Bijzonderheden 

• Goed onderhouden 
• Grotendeels voorzien van rolluiken
• Sfeervolle tuin met veel privacy
• CV-ketel in eigendom

Indeling

Kelder oppervlakte circa 11 m2

• Provisiekelder, afmetingen 3,6 m x 3 m. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting.

Begane grond gebruiksoppervlakte circa 53 m2

• Entree / hal.
• Toiletruimte, afmetingen circa 1,3 m x 1 m.
• Woonkamer, afmetingen circa 7,5 m x 4 m.  
• Open keuken, afmetingen circa 3 m x 3,7 m.
• Garage, afmetingen circa 3,5 m x 5,2 m.

Eerste verdieping gebruiksoppervlakte circa 53 m2

• Overloop.
• Hoofdslaapkamer, afmetingen circa 4,2 m x 4 m. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,8 m x 3 m. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,2 m x 4 m.
• Badkamer, afmetingen circa 2,6 m x 3 m. 

Tweede verdieping gebruiksoppervlakte circa 22 m2 (1.50 m-lijn)

• Zolder, afmetingen vanaf de 1.50 m-lijn circa 3,2 m x 3 m en 3,2 m x 4 m. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel.