Rijksweg Noord 77, Sittard Verkocht

omschrijving

“Instapklare gerenoveerde jaren-’30 woning nabij centrum Sittard“ 
 
Algemene informatie
Deze instapklare en gerenoveerde jaren-‘30 woning is gelegen aan de Rijksweg Noord 77 te Sittard. Deze sfeervolle tussenwoning is in 2021 volledig gerenoveerd met behoud van de iconische jaren ‘30 bouwstijl. De woning ligt op steenworp afstand van het historische stadscentrum en aan een van Sittards belangrijkste toegangswegen. Tevens zijn er voldoende faciliteiten in de directe omgeving aanwezig, zoals supermarkten, sportfaciliteiten, het Maasland Park, bibliotheek, filmhuis en verschillende horecaondernemingen. De woning ligt op een perceel van groot 187m2 met mogelijkheid tot parkeren middels gemeentelijke parkeervergunning.  
 
Bouw
De gemoderniseerde tussenwoning, met bouwjaar 1939, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. De daken zijn voorzien van dakisolatie en belegd met dakpannen. In 2021 is de woning, naast een totale renovatie, voorzien van een ruime uitbouw. Deze aanbouw is bevat de leefkeuken en is uitgevoerd met een bitumineuze dakbedekking met dakraam. De kozijnen zijn van hout en met HR++ beglazing. De vloeren op de begane grond zijn deels van hout en deels van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. Het interieur van deze charmante woning is voorzien van nieuw stuc- en verfwerk. Daarnaast is alle elektra en de meterkast vervangen. De vloeren zijn voorzien van nieuwe vloertegels in de hal en aanbouw. De woonkamer en de slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, tevens in visgraatpatroon. Het toilet en de badkamers zijn volledig vernieuwd in een neutrale, maar moderne afwerking. Het pand bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, eerste- en tweede verdieping.
 
Kelder
De kelder is gelegen onder de hal van de woning. Deze is bereikbaar via de trap in de hal. Deze bevat ook de meterkast.
 
Begane grond
De begane grond bevat de entree met sfeervolle hal, toilet, toegang naar de bijkeuken, zit- en woonkamer. De hal bevat de originele houten trap en lambrisering. Deze zijn in een moderne kleurstelling gerenoveerd. Daarnaast is de vloer in de hal voorzien van een klassieke vloertegel. Het volledig betegeld toilet beschikt over een wandcloset en fontein. De zitkamer van deze woning is gesitueerd aan het grote raam van de voorgevel. Deze grote raampartij geeft veel daglichttoetreding en zicht op het levendige straatbeeld. De aangrenzende woonkamer is separaat toegankelijk via de hal. Via de fraaie eetkamer met dakraam is de leefkeuken toegankelijk. Deze riante keuken met kookeiland bevat een natuurstenen werkblad, rvs-gootsteen met designkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en kastenwand. Deze kastenwand is uitgevoerd met een koelkast en twee ovens. Alle inbouwapparatuur zijn van het A-merk Bosch. De leefkeuken beschikt over een grote schuifpui en separate loopdeur naar het terras en de achtertuin. De naastgelegen bijkeuken is tevens ruim van opzet en bevat de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Deze bijkeuken is zeer geschikt als stalling voor fietsen, aangezien deze ook vanuit de hal toegankelijk is.
 
Eerste verdieping
De eerste verdieping is onderverdeeld in een overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achtergevel, bevat extra bergruimte in de vorm van een inloopkast. Vanuit deze ruimte is het mogelijk het dak van de achterbouw te betreden, middels de separate loopdeur. Deze slaapkamer beschikt over veel daglichttoetreding. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorgevel van de woning. Deze slaapkamer is tevens geschikt als tweepersoonskamer. Ook deze slaapkamer is voorzien van extra bergruimte, dankzij de inbouwkast onder de trap naar de tweede verdieping. De naastgelegen badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset en wastafel met spiegel en ladenmeubel. De vloer op de eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld.
 
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via de, met vloerbedekking afgewerkte, trap aan de overloop van de eerste verdieping. Deze bovenverdieping beschikt over een overloop welke toegeeft naar twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn direct gesitueerd onder het dakvlak en beschikken over daglicht middels de dakramen en de aan de achterzijde gelegen dakkapel. Hierbij is het houten spant zichtbaar gelaten en onderdeel van het moderne en hoogwaardig afgewerkte interieur. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, wandcloset en wastafel met spiegelwand en ladenmeubel. Net zoals de eerste verdieping zijn deze vertrekken, met uitzondering van de betegelde badkamer, afgewerkt met een neutrale laminaatvloer.
 
Perceel
De woning aan de Rijksweg Noord 77 is gebouwd op een perceel van 187m2. De nieuw aangelegde achtertuin beschikt over een terras, met platenborder en verdiept gazon. Via de natuurstenen trappen is het tweede terras bereikbaar. De tuin is volledig omheind, middels tuinmuren en aangrenzende gevels van buurpercelen. De achtertuin is georiënteerd op het oosten en is alleen toegankelijk via de loopdeur of schuifpui in de leefkeuken.
 
Bijzonderheden

• Volledig gemoderniseerd en zeer sfeervolle woning
• Op steenworpafstand van het centrum van Sittard
• Uitgevoerd met 4 slaapkamers en 2 badkamers
• Riante leefkeuken en nieuw aangelegde achtertuin