Ga direct naar de hoofdinhoud van deze pagina.

Bezig met laden van de foto`s.

Rijksweg Zuid 161, Sittard TE KOOP

€ 315.000,- k.k.

eigenschappen

Sittard, Sittard-Geleen, Limburg
bouwjaar1933
energielabelG
woonoppervlakte133 m2
perceeloppervlakte348 m2
inhoud536 m3
locatieSittard, nabij centrum
aanvaardingIn overleg

omschrijving

Karakteristieke jaren-’30 hoekwoning nabij centrum en stadspark Sittard 

Deze karakteristieke jaren-’30 hoekwoning is gelegen aan de Rijksweg Zuid 161 in Sittard. De woning bevindt zich aan de rand van de groene en karakteristieke wijk Ophoven. Door de centrale ligging is het historische stadscentrum, het monumentale stadspark en het Zuyderland ziekenhuis op loopafstand bereikbaar. Tevens liggen de diverse belangrijke uitvalswegen, het bus- en treinstation in de directe nabijheid. Deze woning is gelegen op een perceel van 348 m2 en beschikt over een gezamenlijke oprit met het aangrenzende perceel. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar beschikt over de prachtige en klassieke jaren-’30 bouwstijl en afwerking.

Bouw
De woning is traditioneel gebouwd met gemetselde en ongeïsoleerde spouwmuren. Het dak is belegd met dakpannen en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De vloeren zijn uitgevoerd in hout, met uitzondering van de hal en de kelder. Deze vloeren zijn van beton. De kozijnen zijn van hout met enkele beglazing met uitzondering van de dakkapel, deze beschikt over aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste en tweede verdieping met vliering.

Kelder
De woning beschikt over een kelderruimte welke is gelegen onder de hal. Deze kelder is bereikbaar middels de houten trap naast het toilet en zeer geschikt als provisiekelder.

Begane grond
De begane grond is opgedeeld in een ruime hal met originele trappartij, kleine meterkast, toiletruimte en toegang naar de woon-, eetkamer en de gesloten keuken. De hal beschikt over de originele afwerking, zoals het glas-in-lood raam naast de voordeur, de houten trappartij en de authentieke tegelvloer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van toilet en fontein. De woonkamer is gelegen aan de voorgevel en beschikt over een fraaie erker. Daarnaast is vanuit de woonkamer de eetkamer toegankelijk middels de prachtige ensuite- schuifdeuren. De eetkamer bevat dubbele tuindeuren, waardoor de tuin en het terras toegankelijk zijn. De woon- en eetkamer zijn voorzien van de originele houten vloerdelen. De gesloten keuken is ruim van opzet en bevat de achterdeur naar het terras.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang naar drie slaapkamers, de badkamer en de houten trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een wastafel. De tweede slaapkamer is tevens ruim en gesitueerd aan de voorzijde. De derde slaapkamer is geschikt als eenpersoonskamer of werk/studeerkamer. De badkamer is gelegen naast de hoofdslaapkamer en volledig betegeld met douche, wastafel en toilet. Tevens bevindt zich op deze badkamer de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop, welke toegang biedt aan twee slaapkamers en een bergruimte met vliering. De grootste slaapkamer is geschikt als tweepersoonskamer. De tweede slaapkamer is kleiner en geschikt als eenpersoonskamer. De berging bevat de opstelplaats van de cv-installatie. De tweede verdieping beschikt over een ruime kaphoogte, waardoor er nog een ruime berging is op de vliering. Deze tweede verdieping bevat veel potentie met meerdere slaapkamers en wellicht een extra badkamer.    

Perceel
De woning ligt op een perceel groot circa 348 m2. De achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en bereikbaar via een achterom. Middels de gezamenlijke oprit is de achtertuin bereikbaar. Daarnaast beschikt de tuin over een extra bergruimte. Deze berging is via het terras toegankelijk en gelegen naast de keuken. De oppervlakte van de tuin is ruim en mooi in verhouding bij de woning.

Potentie bij renovatie
De woning biedt veel potentie bij renovatie. Deze renovatie bestaat uit het moderniseren en afwerken van het interieur van de woning. Hierbij is de huidige indeling van de woning al zeer geschikt om te moderniseren. Daarnaast is ook het verduurzamen van de woning een grote verbetering. De woning beschikt niet over een garage, daar deze wel te realiseren is in de achtertuin. Heeft u hulp nodig bij het maken van een passend plan t.b.v. een modernisatie? Wij hebben alle kennis in huis om u te helpen bij het maken van een realistisch bouwplan.


Bijzonderheden
 

  • Karakteristieke woning jaren ’30 stijl, bouwjaar 1933
  • Centraal gelegen nabij stadscentrum, monumentale park en uitvalswegen
  • Beschikt over 5 slaapkamers
  • Woning dient gemoderniseerd te worden
meer