Rijksweg Noord 176 Sittard Verkocht

omschrijving

Deze prachtige jaren ‘30 woning is gelegen aan de Rijksweg Noord 176 te Sittard. Het pand is vrijstaand en volledig gerenoveerd met behoud van de iconische jaren ‘30 bouwstijl. De woning ligt nabij het historische stadscentrum en aan een van Sittards belangrijkste toegangswegen. Daarnaast zijn er voldoende faciliteiten in de directe omgeving aanwezig, zoals supermarkten, sportfaciliteiten, het Maasland Park, bibliotheek, filmhuis en verschillende horecaondernemingen. De woning ligt op een perceel van groot 600m2, met grote tuin, ruime begane grond en separaat chalet.

Bouw

De vrijstaande woning, met bouwjaar 1936, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en voorzien van spouwmuurisolatie. De daken zijn voorzien van dakisolatie en belegd met dakpannen. De aanbouw is voorzien van een bitumineuze dakbedekking en is de opstelplaats voor de zonnepanelen. De kozijnen zijn van hout en voorzien van HR++ beglazing. De vloeren van de woning zijn uitgevoerd in beton. Het pand bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, eerste en tweede verdieping. Daarnaast is er een separaat chalet aanwezig. Dit ruime buitenverblijf is volledig geïsoleerd en voorzien van water, stroom en riolering. Het chalet dient nog afgewerkt te worden, de wandafwerking van het interieur en het exterieur zijn reeds voltooid. Het chalet is gebouwd volgens de huidige duurzaamheidstoepassingen en is daarmee een volwaarde externe woonruimte.

Kelder

De kelder is gelegen onder de hal van de woning. Deze is bereikbaar via de trap, weggewerkt in de betimmering van de trap naar de eerste verdieping.

Begane grond

De begane grond bevat de entree met sfeervolle hal, toilet, meterkast en toegang naar de eetkamer en de werkkamer. Deze werkkamer is gesitueerd aan erker van de voorgevel. Doormiddel van de ensuite glas-in-lood schuifdeuren is deze ruimte af te sluiten van de achtergelegen woonvertrekken. Aan de andere zijde van deze karakteristieke schuifdeuren is de eetkamer gelegen. Geschakeld naast de eetkamer is de keuken met bijkeuken. De keuken is voorzien van een L-vormige hoekopstelling, uitgevoerd in een graniet werkblad met afzuigkap, gasfornuis met oven, gootsteen, koelkast en diepvries. De bijkeuken bevat een tweede keukenblok en de aansluitingen van de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel uit 2011, in eigendom, bevindt zich in deze bijkeuken. Via de trappen in de eetkamer is de woonkamer bereikbaar. Via de overloop, welke dienstdoet als speelruimte voor de kinderen, mondt de uitbouw uit in de tuin. De grote zitruimte heeft veel daglichttoetreding middels de glazen achtergevel met dubbele tuindeuren.

Eerste verdieping

• De eerste verdieping is onderverdeeld in een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van het hoofdhuis, zijn ruim van opzet en uitgevoerd met een wandkast. De derde slaapkamer ik kleiner en momenteel in gebruik als inloopkast. De badkamer is voorzien van een bad, dubbele wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via de trap aan de overloop van de eerste verdieping. Deze bovenverdieping is ingericht als grote hoofdslaapkamer met ensuite badkamer. Deze tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel met twee wastafels, wandcloset en douche. 

Tuin met chalet

De woning aan de Rijksweg Noord 176 heeft een perceel van 600m2, met eigen oprit en achterom. Geschakeld aan de achtergevel van de aanbouw is het overdekt terras gesitueerd, met buitenkeuken en pergola, waarin schaduwdoeken bevestigd kunnen worden. Via het tuinpad is het chalet toegankelijk. Dit separaat gelegen buitenverblijf beschikt over twee vertrekken en is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, water en riolering. Het exterieur van dit chalet is volledig afgewerkt. Het interieur van dit bijgebouw dient nog verder naar wens afgewerkt te worden. Het chalet is zeer geschikt als kantoor aan huis, maar ook als wellnessruimte of atelier. Daarnaast is het mogelijk, vanwege de alvorens aangebrachte faciliteiten, om het chalet in te richten als woonruimte. Hierbij het mogelijk een pantry in te bouwen. Ook is het tweede vertrek in te richten als volwaarde slaapkamer met ensuite badkamer.

Bijzonderheden

• Karakteristieke jaren ’30 bouwstijl
• Volledig gerenoveerd met 4 slaapkamers
• Ruime tuin met separaat chalet
• Beschikt over duurzame toepassing van isolatie en zonnepanelen

Indeling

Kelder, oppervlakte circa 11 m2

Begane grond, oppervlakte circa 110 m2

• Hal, afmetingen circa 2,2 x 5 m
• Toiletruimte, afmetingen circa 1 x 1 m
• Werkkamer, afmetingen circa 3,6 x 4,8 m
• Eetkamer, afmetingen circa 3,6 x 4,8 m
• Keuken, afmetingen circa 2,5 x 3,5 m
• Bijkeuken, afmetingen circa 1,6 x 2,3 m
• Woonkamer, afmetingen circa 5,1 x 6 m

Eerste verdieping, oppervlakte circa 48 m2

• Overloop, afmetingen circa 1,1 x 3,2 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,5 x 3,6 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,3 x 3,6 m
• Badkamer, afmetingen circa 2,1 x 2,5 m

Tweede verdieping, oppervlakte circa 27 m2

• Hoofdslaapkamer, afmetingen circa 3,1 x 5,7 m
• Badkamer, afmetingen circa 2,5 x 2,5 m