omschrijving

Deze ruime villa is vrij gelegen in het oudste gedeelte van de Sittardse villawijk ‘de Kollenberg’. In dit gedeelte van de Kollenberg zijn de landhuizen c.q. villa’s gebouwd op zeer ruime percelen. De villa ligt nabij het historische stadscentrum en het monumentale stadspark van Sittard. Tevens zijn er voldoende faciliteiten in de omgeving aanwezig, zoals een basisschool, sportverenigingen, groengebied en verschillende horecaondernemingen.

Bouw
De villa, met bouwjaar 1973, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. De daken zijn belegd met dakpannen en bevatten een dakafwerking van leisteen. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De vloeren van de woning zijn uitgevoerd in beton. De villa bestaat uit 2 bouwlagen: het souterrain en de begane grond. 

Souterrain 
De villa is uitgevoerd met een riant souterrain. Deze is toegankelijk via keuken en via de dubbele garagepoorten. Het souterrain bevat een overloop welke toegang geeft tot de technische ruimte en het kantoor. Via het kantoor is de dubbele garage bereikbaar. Tevens is het mogelijk om via het kantoor de achterliggende bergingen te bereiken. De technische ruimte bevat de cv-ketel en de aansluiting voor wasmachine en droger. De cv-ketel is uit 2005 en in eigendom. De dubbele garage is zeer ruim en uitgevoerd met twee elektronische garagepoorten. 

Begane grond
De begane grond is toegankelijk middels de trappartij aan de voorzijde van de villa. Via de dubbele voordeur is de entree met hal, toilet, garderobe en meterkast toegankelijk. Vanuit de hal is er toegang naar het woon- en slaapgedeelte van de villa. De villa bevat een hoog afwerkingsniveau en een zeer modern interieur. Zo bevatten de muren strak stucwerk, zijn de deuren uitgevoerd in het moderne Anyway Doors systeem en is de vloer voorzien van moderne antraciete vloerplavuizen, uitgevoerd met vloerverwarming. Het woongedeelte bestaat uit de zit- en eetkamer, de keuken en de tv-kamer. De zit- en eetkamer heeft een fraai raampartij welke uitzicht geeft op het terras. De op maat gemaakte designkeuken uit 2005 is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met separate wokbrander, wasemkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en spoelbak. Vanuit de keuken is via de stalen trap het souterrain bereikbaar. Vanuit de keuken is tevens de hal te toegankelijk. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan het einde van de aangrenzende overloop. De badkamer is gelegen aan de voorgevel van de woning. Deze badkamer is voorzien van een twee separate wastafels met meubel, wandcloset en ruime inloop-regendouche. De badkamer is in 2020 voorzien van nieuw schilderwerk. Via de overloop is ook het kantoor en de aangrenzende slaapkamer te bereiken. Deze kamers hebben een ruim uitzicht op de prachtige achtertuin. Grenzend aan de slaapkamer is een hal, welke toegang geeft aan de tweede badkamer en extra slaapkamer. Deze tweede badkamer dient gemoderniseerd te worden. 

Ruim perceel
De villa is centraal gelegen op een riant perceel van 1646 m2. De voortuin bevat de trappartij welke naar de entree leidt. Tevens bevat de voortuin een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Vanuit de oprit is ook de dubbele garagepoorten bereikbaar. De achtertuin is voorzien van een riant gazon en ruim terras en is voorzien van een hekwerk grenzend aan de zijgevel. De tuin is georiënteerd op het noordoosten. De achtertuin heeft een hoge mate van privacy dankzij de achterliggend groenstrook. 

Dubbele bewoning 
De villa aan de Sartonlaan in Sittard is tevens zeer geschikt voor dubbele bewoning. De villa is zelfs voorzien van twee huisnummers, met bijbehorende verkaveling. Het is mogelijk om een zelfstandige woning te realiseren met voordeur aan de linker zijgevel. Hierbij is van belang dat het aanvragen van een extra huisnummer vrijwel onmogelijk is binnen de gemeente Sittard-Geleen. Het tweede huisnummer is in de huidige situatie reeds aanwezig en daarmee vergunningstechnisch in orde..

 
Bijzonderheden 

• Ruime villa met souterrain
• Riant perceel met dubbele garage
• Bevat 4 slaapkamers 
• Modern interieur
• Bevat 2 huisnummers

Indeling

Souterrain oppervlakte circa 207 m2

• Berging, afmetingen circa 5,1 x 2,7 m
• Technische ruimte, afmetingen circa 3,1 x 3,3 m
• Kantoor, afmetingen circa 5,1 x 4,5 m
• Garage, afmetingen circa 4,7 x 8,4 m
• Berging, afmetingen circa 4 x 10,2 m
• Berging, afmetingen circa 4 x 3,9 m
• Berging, afmetingen circa 4,7 x 10,7 m

Begane grond gebruiksoppervlakte circa 207 m2

• Hal met garderobe, oppervlakte circa 22 m2 
• Toiletruimte, afmetingen circa 1,7 x 1,2 m 
• Badkamer, afmetingen circa 3,4 x 2,8 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 4,8 x 3,9 m
• TV-kamer, afmetingen circa 4 x 3,8 m
• Eetkamer, afmetingen circa 4 x 4,8 m
• Zitkamer, afmetingen circa 6,8 x 4,8 m
• Keuken, afmetingen circa 4,5 x 3,3 m
  
  
• Kantoor, afmetingen circa 4 x 3,2 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 4 x 6,9 m
• Hal, afmetingen circa 1,6 x 2,3 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 3 x 4,5 m
• Badkamer, afmetingen circa 1,6 x 2 m