Steenweg 75, Sittard Verkocht

omschrijving

“Riante benedenwoning met modern interieur in historisch centrum”
 
Algemene informatie
Deze riante benedenwoning is gelegen aan de Steenweg 75 in het hart van historische stadscentrum in Sittard. Het appartement bevindt zich direct aan de winkelstraat welke het treinstation verbindt met de binnenstad en de gezellige markt. Het pand kent een prettige ligging met veel privacy ten opzichte van de Steenweg. Daarbij is dit centrumgebied in ontwikkeling waarbij de mix van wonen en werken centraal staat. Deze volledig gerenoveerde woning is daarvan een zeer geslaagd voorbeeld waarbij de winkelfunctie naar woonbestemming is getransformeerd. Dankzij de stedelijke ligging zijn er veel faciliteiten aanwezig, zoals het station, supermarkten, het Maaslandpark en diverse horeca en winkels. Deze benedenwoning maakt zelfstandig deel uit van een complex met in totaal 3 appartementen en is gebouwd op een perceel van 329 m2.
 
Bouw
Het pand, met bouwjaar 1880, is in de jaren ’90 gerenoveerd tot winkelpand op de begane grond met bovenliggende appartementen. In 2020 is deze zelfstandige begane grond volledig getransformeerd tot riante en luxe benedenwoning. De voorgevel is voorzien van twee ramen en separate voordeuren. Hierbij beschikt de benedenwoning over een eigen toegang met meterkast, zonder gemeenschappelijke ruimten. De voorgevel is uitgevoerd met een houten gevelafwerking en op de eerste en tweede verdieping is de klassieke klokgevel met wit schilderwerk zichtbaar. De woning is voorzien van hoogwaardige en duurzame bouw, met hoge isolatiewaarden. Het energielabel is C, echter zonder de invloed van de 21-tal zonnepanelen. De aluminium kozijnen en schuifpuien zijn uitgevoerd met triple beglazing. Het dak met bitumineuze dakbedekking beschikt over 21 zonnepanelen. De woning wordt elektrisch verwarmd doormiddel van infrarood-warmtepanelen. Daarnaast is het warmwater afkomstig van een warmtepompboiler van 260 liter. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 179m2, met 14m2 berging en twee patiotuinen met een totale oppervlakte van 53m2.
 
Benedenwoning
De benedenwoning bevat de centrale hal met de meterkast, garderobe. Vanuit deze centrale entree is de werkruimte, het toilet, de berging en de keuken met eetkamer toegankelijk. De werkkamer is ruim van opzet en geschakeld aan de voorgevel. Het is mogelijk deze ruimte te transformeren naar extra slaapkamer. Het deels betegeld toilet bevat een wandcloset en fontein. Het moderne interieur bevat een donkere vloer met industriële stalen schuifdeuren. De open keuken en eetkamer zijn ruim van opzet. Het kookeiland en ruime kastenwand beschikken over een 5-zone inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, gootsteen met kokend-waterkraan, vaatwasser, grote koelkast, combi-oven en stoomoven. De patiotuin vormt het centrale hart van de leefruimten. Via de eetkamer is de woonkamer bereikbaar. Deze woonkamer is gesitueerd aan de overzijde van de patio. Hierdoor beschikken zowel de keuken met eetkamer, als de woonkamer over voldoende daglicht. De patiotuin is toegankelijk via zowel de eetkamer als de woonkamer, middels een grote schuifpui. Deze binnentuin is voorzien van een moderne tegelvloer en sfeervolle rustieke achterwand. De woonkamer bevat een kastenwand met sfeervolle waterdamphaard. In deze kastenwand is de toegang naar de logeerkamer weggewerkt. De vloer van de keuken, eetkamer, woonkamer en logeerkamer is voorzien van een neutrale houten parket gelegd in visgraatpatroon.
Via de stalen deur is de overloop van het achterste gedeelte van de woning bereikbaar. Deze overloop geeft toegang naar twee slaapkamers, de badkamer en een ruime inloopkast. De hoofdslaapkamer beschikt over een open badkamer met ligbad en wastafel. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als babykamer met open verbinding naar de hoofdslaapkamer. De achtergevel bevat een grote pui, met dubbele tuindeuren. De tweede patiotuin is middels deze tuindeuren bereikbaar. Deze patio is sfeervol afgewerkt met vloertegels en vlonderplanken. De badkamer is voorzien van een wandcloset, inloopdouche, dubbele wastafel met ruim badkamermeubel. Zowel de entree als de overloop met slaapkamers zijn afgewerkt met een donkere laminaatvloer.
 
Perceel
De woning ligt op een perceel groot circa 290 m2. De woning is direct gelegen aan het trottoir en de straat. De twee patiotuinen zijn op het noordoosten georiënteerd en volledig omsloten. Het pand bevat, boven de entree en een deel van de werkkamer, twee zelfstandige appartementen. Samen met de eigenaar van deze appartementen is een VVE opgesteld, waarbij de eigenaar van woning met huisnummer 75 beschikt over breukaandeel van 33,33%. De VVE geldt alleen voor het bouwdeel dat boven de benedenwoning is gesitueerd. De maandelijkse bijdrage voor deze VVE bedraagt €45,- per maand. De VVE is ingeschreven bij de kamer van koophandel met handelsnummer 83525505.
 
 
Bijzonderheden  

• Moderne ruime benedenwoning
• Gesitueerd in historische stadscentrum van Sittard
• Beschikt over twee patiotuinen
• Hoogwaardige duurzame bouw en installaties