Steenweg 88, Sittard VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

omschrijving

“Charmant, instapklare bovenwoning met commerciële ruimte op begane grond in het centrum van Sittard”
 
Algemene informatie
Deze instapklare bovenwoning met commerciële ruimte op de begane grond is gelegen aan de Steenweg 88 te Sittard. Het pand bevindt zich aan de winkelstraat welke het treinstation verbindt met de historisch binnenstad. Het pand kent een prettige ligging, vanwege de transformatie van de Steenweg. Deze winkelstraat is in ontwikkeling waarbij de mix van wonen en werken centraal staat. Het pand beschikt momenteel over een commerciële ruimte op de begane grond en een appartement over 2 bouwlagen. De gemeente Sittard-Geleen bevordert het wonen op de begane grond. Wanneer wonen op de begane grond wenselijk is, dient er een omgevingsvergunning aan gevraagd te worden voor het wijzigen van de commerciële functie naar wonen op de begane grond. Dankzij de stedelijke ligging zijn er veel faciliteiten aanwezig, zoals het station, supermarkten, het Maaslandpark en diverse horeca en winkels. Dit karakteristieke pand is op een perceel van 65 m2.
 
Bouw
Het pand met bouwjaar 1880 volgens de Bag-viewer, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk, de daken zijn deels een zadeldak met pannen en een plat dak. De kozijnen van de commerciële ruimte op de begane grond zijn van staal en hout en op de verdieping van kunststof met isolerende beglazing. In 2007 is het gehele pand gerenoveerd en uitgebreid met de volgende zaken:

• Voorgevel gerenoveerd met kunststof kozijnen met dubbele beglazing op de 1ste verdieping en een nieuwe dakkapel. De houten pui op de begane grond voorzien van dubbele beglazing.
• Badkamer op 2de verdieping aangebouwd.
• Balklaag terras 2de verdieping aangebracht
• Balklaag zolder aangebracht.
• Elektrische installatie is in zijn geheel vernieuwd
• Nieuwe CV-ketel Remeha Quinty
• Nieuwe Bruynzeel keuken
• Nieuwe parketvloer en laminaar in gehele pand
• Nieuwe plafonds en stukwerk
• Traprenovatie, bekleden treden

Kelder
De woning is voorzien van een kelder welke toegankelijk is via een luik in de commerciële ruimte. De kelder ligt aan de voorgevel van het pand en is groot circa 4,4 x 3,9 m2.
 
Begane grond
Via de mooie pui is de begane grond toegankelijk. Hier bevindt zich ligt de commerciële ruimte groot circa 4 x 10,4 m2 met de achterliggende berging c.q. trappenhuis. De commerciële ruimte heeft mooi lichtinval door de grote pui met het bovenlicht, welk is bezet met prachtig glas-in-lood beglazing. De vloer is belegd met laminaat en de wanden en het plafond zijn gestukadoord. De meterkast bevindt zich naast de voorgevel. De achterliggende, keurige berging met de mooie houten trap, welke de entree naar de bovenwoning is, heeft een separaat toilet voor de begane grond. Momenteel staat de droger in de berging. De mogelijkheid om een pantry te maken is aanwezig, omdat er riolering en water is door de aanwezigheid van de toiletruimte.
 
Eerste verdieping
Middels de originele houten trap op de begane grond is de eerste verdieping toegankelijk. Deze verdieping beschikt over een mooie overloop, welke toegang biedt naar het toilet en de woon- en eetkamer met de open keuken. Het ruime toilet is uitgevoerd met een wandcloset met fontein en is tevens de opstelplaats van de wasmachine en de CV-ketel. De CV-ketel Remeha Quinta is uit 2007 en eigendom. De sfeervolle keuken met woon- en eetkamer is modern en smaakvol ingericht. De woonkamer heeft zicht op het straatbeeld. De moderne keuken uit 2007 is voorzien van een natuurstenen werkblad met gootsteen en een gasfornuis met wasemkap. De vloeren van de eerste verdieping zijn voorzien parket uit 2007 met uitzondering van de toiletruimte.
 
Tweede verdieping
Aan de overloop van de tweede verdieping liggen de badkamer en de hoofdslaapkamer.
De royale badkamer is in 2007 aangebouwd en voorzien van een inloopdouche, een bad en een wastafel met spiegel. De hoofdslaapkamer is royaal van maat en ligt aan het terras, welk bereikbaar is via de kunststof pui. Via de hoofdslaapkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar. Deze heeft een dakkapel, dus veel lichtinval en zicht op de Steenweg.
 
Zolder
Middels een vlisotrap in de tweede slaapkamer is de bergzolder bereikbaar.
 
Perceel
Het pand is gelegen op een perceel groot circa 65 m2. Het pand is direct gelegen aan het trottoir c.q. straat. Op de 2de verdieping, grenzend aan de hoofdslaapkamer ligt de buitenruimte c.q. dakterras groot circa 2 x 2,1 m2.
 

Bijzonderheden  

• Instapklaar pand met commerciële ruimte en moderne bovenwoning
• Gesitueerd in historische stadscentrum van Sittard
• Legio mogelijkheden, geheel als wonen of combinatie kantoor/winkel/wonen