omschrijving

De tussenwoning is gelegen aan de Tunnelstraat 73 in Sittardse woonwijk ‘Limbrichterveld’. In de omgeving liggen diverse faciliteiten zoals het winkelcentrum Limbrichterveld, met o.a. een bakker, friture, apotheek en een supermarkt. Tevens zijn een huisartsenpraktijk en diverse scholen op steenworp afstand gelegen. Diverse uitvalswegen, zoals de A2, de N276 en N297 zijn zeer goed bereikbaar. De woning is gesitueerd op een perceel van 430 m2 en beschikt over een achterom met garage en oprit.

Bouw

De woning is traditioneel gebouwd in 1930. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk, waarbij de voorgevel is voorzien van stucwerk en wit schilderwerk.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing en voorzien van rolluiken. De vloeren van de begane grond zijn uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. Het dak is belegd met dakpannen en voorzien van isolatie. De tweede verdieping bevat een dakkapel aan de voorzijde. De achtergevel is voorzien van twee dakramen. Achter het hoofdhuis is een aanbouw gerealiseerd. Deze aanbouw bevat de ruime keuken en de eetkamer. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste en tweede verdieping.

Begane grond

De begane grond bevat de entree met hal, garderobe en het toilet. Via de hal is er toegang naar de woonkamer, de badkamer, kelder en de tweede verdieping. De badkamer uit 2019 is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tevens bevat deze badkamer de aansluiting voor de wasmachine en droger. De woonkamer bevat een groot raampartij en is geschakeld aan de keuken. Deze keuken uit 2019, gesitueerd in de aanbouw, is voorzien van een gootsteen, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een combimagnetron. Via de keuken is er toegang naar het overdekt terras en de achtertuin. De vloer van de keuken is voorzien van vloerverwarming en is belegd met een grindvloer. De vloer in de woonkamer is voorzien van parket.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Deze verdieping bevat een compacte overloop die toegang biedt naar drie slaapkamers en de tweede badkamer. De vloer op deze verdieping is volledig belegd met laminaat en de wanden zijn behangen. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.  

Tweede verdieping

Via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar. De volledige verdieping doet dienst als vierde slaapkamer. De ruimte bevat een dakkapel aan de voorzijde en twee dakramen aan de achtergevel waardoor er veel lichtinval is. De vloer is volledig voorzien van laminaat. Daarnaast is de tweede verdieping ook de standplaats van de Remeha Calenta CV-ketel, uit 2012 in eigendom.

Perceel

De tussenwoning beschikt over een voortuin welke toegangelijk is via de Tunnelstraat. Het achterperceel is bereikbaar via de achterom gelegen aan de Limbrichterweg. Dit achterperceel bevat een ruime garage met kantelpoort en een parkeerplaats. Via het pad is de achtertuin te bereiken. Op dit pad berust een erfdienstbaarheid, zodat de buurpercelen toegang krijgen naar de bijbehorende garage en achterom. De achtertuin is georiënteerd op het zuiden en is volledig betegeld. Het aangrenzende terras is voorzien van een ruime overkapping. De tuin bevat daarnaast een ruime houten vrijstaande berging en is volledig voorzien van een houten schutting.

Bijzonderheden

• Beschikt over 4 slaapkamers
• Voorzien van 2 badkamers
• Nieuwe keuken en badkamer uit 2019
• Beschikt over een ruime garage en achterom

Indeling

Kelder, hoogte = 1,65 m

• Kelderruimte, afmetingen circa 4,8 x 1,9 m

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 61,5 m2

• Hal, afmetingen circa 4,5 x 1 m
• Toiletruimte, afmetingen circa 1 x 0,7 m
• Badkamer, afmetingen circa 2,8 x 1,8 m
• Woonkamer, afmetingen circa 7,4 x 3,4 m
• Keuken, oppervlakte circa 10,3 m2
• Eetkamer, oppervlakte circa 7,2 m2
• Garage, afmetingen circa 9 x 3 m

Eerste verdieping, gebruiksoppervlakte circa 40,1 m2

• Overloop, afmetingen circa 1,9 x 2,2 m
• Hoofdslaapkamer, afmetingen circa 3,7 x 3,4 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,5 x 2,9 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,4 x 2,2 m
• Badkamer, afmetingen circa 2,9 x 1,8 m 
  
  

Tweede verdieping, gebruiksoppervlakte circa 21,9 m2 (1.50 m lijn)

• Slaapkamer, afmetingen circa 4 x 5,4 m