Van Limburg Stirumstraat 22, Heerlen Verkocht

omschrijving

“Ruime nieuwbouw twee-onder-een-kapwoning nabij het centrum van Heerlen“
 
Algemene informatie
Deze ruime nieuwbouw twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Van Limburg Stirumstraat 22 in Heerlen. De woning is gesitueerd op loopafstand van het centrum van Heerlen. Daarnaast beschikt de directe omgeving over voldoende voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, basisschool, wandelparken en diverse horeca. Tevens zijn belangrijke uitvalswegen zeer goed bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 216 m2 en beschikt over een oprit met garage en sfeervolle achtertuin.
 
Bouw
De woning is traditioneel gebouwd in 2017 met spouwmuren van metselwerk. Het dak is belegd met dakpannen, met uitzondering van het platte dak van de garage. Deze is uitgevoerd met een bitumineuze dakbedekking en dakgrind. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing. De woning beschikt over energielabel A, dankzij de hoogwaardige isolatievoorzieningen. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. Tevens beschikt deze instapklare woning over rolluiken op de begane grond en eerste verdieping. De rolluiken bij de keuken en de tuindeuren op de begane grond zijn elektrisch bedienbaar. De overige rolluiken zijn handmatig bedienbaar. Deze woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond en de eerste- en tweede verdieping.
 
Begane grond
De begane grond bevat de entree met de hal, toilet, garderobe, trappenhuis en de meterkast. Het volledig betegeld toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fontein. Via de hal is er toegang naar de woon-, eetkamer en open keuken. Deze open woonruimte bevat een modern interieur en afwerking. De open keuken is gesitueerd aan de voorgevel met zicht op de voortuin en het straatbeeld. Deze ruime keuken beschikt over een inductiefornuis, afzuigkap, vaatwasser, rvs-gootsteen, combi-oven en koelkast. Al het keuken inbouwapparatuur is van het merk Siemens. De open en aangrenzende eet- en woonkamer heeft uitzicht op de achtertuin, middels de dubbele tuindeuren. Via deze tuindeuren is tevens het terras toegankelijk. Via de woonkamer is de achtergelegen bijkeuken bereikbaar, welke beschikt over wateraansluiting en een afvoer. Daarnaast bevat deze bijkeuken over een achterdeur naar de tuin en de toegang naar de garage. De garage is uitgevoerd met een elektrische sectionaalpoort en is ruim van opzet.
 
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Deze verdieping bevat een ruime overloop, met toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorgevel. De tweede slaapkamer, gesitueerd aan de achtergevel, is geschikt als tweepersoonskamer. De derde slaapkamer is kleiner van opzet en momenteel in gebruik als kastenkamer. De badkamer is uitgevoerd met een moderne afwerking en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel.
 
Tweede verdieping
Via de vaste trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze tweede verdieping is zeer ruim van opzet. De tweede verdieping is zeer geschikt als vierde slaapkamer. Daarnaast bevat deze verdieping de cv-ketel, mechanische ventilatie en opstelplaats voor wasmachine en droger. De cv-ketel, met bouwjaar 2017, is in eigendom. Daarnaast bevat de tweede verdieping extra bergruimte, achter de knieschotten gelegen aan de voor- en achtergevel.
 
Perceel
Deze ruime nieuwbouw twee-onder-een-kapwoning aan de Van Limburg Stirumstraat 22 beschikt over een perceel van 216 m2 groot. De voortuin is voorzien van een oprit met toegang naar de entree. De achtertuin is volledig omheind en voorzien van een ruim terras, een kunstgrasgazon en separate buitenberging. De achtertuin is georiënteerd op het westen.
 

Bijzonderheden

• Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en separate berging
• Nieuwbouwwoning met Energielabel A
• Beschikt over 4 slaapkamers
• Instapklaar zowel in- als exterieur