Vouerweg 28, Sittard Verkocht

omschrijving

De woning aan de Vouerweg 28 te Sittard is gelegen op steenworp afstand van het centrum van Sittard. Het pand kent een rustige ligging, vanwege de situering ten opzichte van de Rijksweg Noord. In de directe omgeving liggen diverse faciliteiten, zoals het station, supermarkten, basisschool en horeca. Deze karakteristieke jaren 30 tussenwoning heeft een ruim perceel van 458m2 met separate garage, berging en achterom.

Bouw

De woning is traditioneel gebouwd in 1927. De woning is van origine gebouwd als twee-onder-een-kapwoning. Echter, in 1932 is de buurwoning met huisnummer 30 aangrenzend gerealiseerd, waardoor de woning in de huidige situatie getypeerd wordt als tussenwoning. De gevels van het woonhuis zijn opgetrokken uit metselwerk, voorzien van een ongeïsoleerd spouwconstructie. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing. Achter het hoofdhuis is, in 2016, een aanbouw gerealiseerd. Deze aanbouw bevat de keuken met lichtstraat, de badkamer, het toilet en de woonkamer met zicht op de tuin. De vloeren op de begane grond van de woning zijn uitgevoerd in beton, met uitzondering van de vloer in de eetkamer. De verdiepingsvloeren en de vloer in de eetkamer zijn uitgevoerd in hout. Het mansardedak is geïsoleerd en belegd met dakpannen. Daarnaast is het dak uitgevoerd met een dakraam aan de achterzijde van het pand. De voorzijde bevat een dakkapel. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste en de tweede verdieping.

Kelder

De woning bevat een kelder gesitueerd onder de eetkamer. Deze kelder bestaat uit een kelderruimte, met ventilatie aan de voorgevel.  

Begane grond

De begane grond bevat de entree met hal, garderobe en trappenhuis. Via de hal, belegd met de originele terrazzovloer, is er toegang naar de kelder, de eetkamer en de keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland uitgevoerd met gootsteen, keramische kookplaat en afzuiging. De keuken bevat de toegang naar de badkamer, welke is uitgevoerd met een wastafelmeubel en inloopdouche. Tevens bevat de badkamer de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via de overloop grenzend aan de keuken is het toilet en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft zicht op het terras en de achtertuin middels de grote tuindeuren met zijlicht.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is bereikbaar via de fraaie houten trap in de hal. Deze verdieping bevat een overloop die toegang biedt naar de hoofdslaapkamer met inloopkast en de ruime badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping

Via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit één grote ruime met daarin een scheidingswand. Hierdoor is het mogelijk de tweede verdieping in te delen als twee slaapkamers. Door het dakraam en de dakkapel is er voldoende daglicht om deze grote ruimte ook aan te passen naar twee separate slaapkamers, geschakeld via de overloop. Daarnaast beschikt de tweede verdieping over een compacte vliering. Tevens is de tweede verdieping de opstelplaats voor de cv-ketel, uit 2003 in eigendom.

Perceel

Via de dubbele deuren in de woonkamer is er toegang naar de omsloten tuin. De achtertuin bestaat uit twee delen, gescheiden door de berging en garage. Het eerste gedeelte is direct geschakeld aan de woonkamer. Deze tuin bevat het terras en gazon, met toegang naar de berging. Via het pad aan de zijkant van de berging is de achterom en het tweede gedeelte van de tuin bereikbaar. De garage is toegankelijk via het achtergebied, welke via de vouerweg een inrit heeft. Het tweede gedeelte van de tuin bevat een riant gazon, met tuinhuis. De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en bevat veel privacy.

Bijzonderheden

• Iconische jaren 30 woning
• Gelegen nabij het centrum
• Beschikt over 2 badkamers
• Ruime tuin met achterom en garage
  
   

Indeling

Kelder

• Kelderruimte, afmetingen circa 17 m2

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 84,5 m2

• Hal, afmetingen circa 2,6 x 2,9 m
• Eetkamer, afmetingen circa 3,3 x 8,2 m
• Keuken, afmetingen circa 2,9 x 4,3 m
• Toilet, afmetingen circa 1,0 x 1,1 m
• Badkamer, afmetingen circa 2,4 x 2,6 m
• Woonkamer, afmetingen circa 4,2 x 5,1 m
• Garage, afmetingen circa 5,0 x 3,0 m
• Berging, afmetingen circa 2,9 x 3,4 m

Eerste verdieping, gebruiksoppervlakte circa 36 m2

• Overloop, afmetingen circa1,7 x 2,9 m
• Hoofdslaapkamer, afmetingen circa 2,6 x 4,4 m
• Badkamer, afmetingen circa 2,7 x 3,5 m

Tweede verdieping, gebruiksoppervlakte circa 30 m2 (1.50 m lijn)

• Slaapkamer, afmetingen circa 2,7 x 2,8 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,7 x 4,5 m