omschrijving

Ruime eengezinswoning met grote garage
 
Algemene informatie
Deze ruime eengezinswoning is gelegen aan de Zandstraat 49 in Spaubeek. De woning bevindt zich aan de hoofdweg en is daardoor goed bereikbaar vanuit de richting Geleen of de A76. In de directe omgeving liggen veel faciliteiten, zoals supermarkt, bloemist, bakker, verschillende sportfaciliteiten en diverse horeca en winkels. Deze twee-onder-een-kapwoning is gesitueerd op een perceel van 308 m2 en beschikt over twee parkeerplaatsen en een grote garage.
 
Bouw
De woning is in 1963 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk, waarbij de zijgevels uitsteken ten opzichte van de voorgevel. Tevens is de voorgevel voorzien van een balkon met balustrade. Het dak van de woning is uitgevoerd met bitumineuze dakbedekking. De vloeren zijn van in beton, met uitzondering van de vloer in de woonkamer. Deze vloer is van hout. Daarnaast beschikt de woning volledig over kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2014. Tevens is de woning in 2015 uitgebouwd aan de achtergevel van de begane grond. Deze aanbouw heeft een aanzienlijke hoeveelheid vierkante meters aan de begane grond toegevoegd. Ook is er dankzij de aanbouw meer contact met de achtertuin. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de kelder, de begane grond en de eerste verdieping.
 
Kelder
De woning aan de Zandstraat beschikt over een kelder gelegen onder de hal en het trappenhuis. Deze kelder is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is deze ruimte geschikt als berging.
 
Begane grond
De begane grond bevat de hal met meterkast, trappenhuis en toiletruimte. Het volledig betegeld toilet is in 2019 vernieuwd en voorzien van wandcloset en fontein. Via de hal is er toegang naar de keuken. Deze keuken, uit 2014, is voorzien van een grijs werkblad met een gootsteen, 4-pits gaskookplaat, wasemkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Via de keuken is de eetkamer bereikbaar. Dit vertrek heeft veel daglichtinval middels de dubbele deuren naar de tuin en de dakramen van de aanbouw. Aan de voorzijde van de woning is de zitkamer gesitueerd. Dit vertrek heeft ruim zicht op de voortuin en het straatbeeld. De woonkamer bevindt zich aan de achtergevel van de woning met veel wooncontact naar de keuken en de achtertuin. De leefruimten op de begane grond zijn afgewerkt met een warme laminaatvloer en antraciet schilderwerk. Dit geeft de begane grond een warm en sfeervol wooninterieur. 
 
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang naar drie slaapkamers, een separaat toilet met douche en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot raampartij met toegang naar het balkon. Het separate toilet met extra douche is gesitueerd aan het einde van de overloop. De badkamer uit 2017 is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en grote designradiator. De twee overige slaapkamers zijn gesitueerd aan de achtergevel van de woning. De ramen van de eerste verdieping beschikken over elektronische rolluiken. De eerste verdieping is afgewerkt met een bruine laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer en toilet. Deze ruimten zijn voorzien van een tegelvloer. 
 
Perceel
De woning ligt op een perceel groot circa 308 m2. De voortuin beschikt over twee naast elkaar gelegen parkeerplekken met de oprit naar de garage. Deze ruime garage beschikt over een elektrische kantelpoort en is de opstelplaats voor de cv-ketel, uit 2012 in eigendom. De garage is ook via de keuken toegankelijk. De achtertuin is op het noordoosten georiënteerd en volledig omsloten. De tuin is in 2017 opnieuw aangelegd en bestraat. De grote trappartij met twee waterornamenten geven de tuin een vriendelijk karakter. De lagergelegen terrassen zijn een prettig plek om de gehele dag van het directe zonlicht te kunnen genieten.
 

Bijzonderheden  

• Ruime eengezinswoning in Spaubeek
• Gemoderniseerde woning met 3 slaapkamers
• Beschikt over grote garage en oprit met 2 parkeerplaatsen

 
Indeling

 
Kelder, oppervlakte circa 7 m2

• Provisiekelder, afmetingen circa 3,1 x 2,4 m

 
Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 72 m2

• Hal/entree, afmetingen circa 3,4 x 1,1 m
• Toiletruimte, afmetingen circa circa 1,0 x 0,8 m
• Keuken, afmetingen circa circa 3,9 x 2,7 m
• Zitkamer, afmetingen circa 3,3 x 3,6 m
• Eetkamer, afmetingen circa 4,4 x 3,3 m
• Woonkamer, afmetingen circa 3,5 x 6,1 m
• Garage, afmetingen circa 13,9 x 2,8 m

 
Eerste verdieping, gebruiksoppervlakte circa 47 m2

• Overloop, afmetingen circa 4 x 1 m
• Hoofdslaapkamer, afmetingen circa 3,2 x 3,6 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,9 x 3,4 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,9 x 2,6 m
• Badkamer, afmetingen circa 3,2 x 2,4 m
• Badkamer, afmetingen circa circa 2 x 1 m