omschrijving

"Karakteristiek beleggingspand in Centrum Sittard"

Het karakteristieke beleggingspand bestaande uit een woning en een winkel is gelegen in het stadscentrum van Sittard. Het winkelpand is toegankelijk via de entree, met etalage, aan de Limbrichterstraat 47. De woning is gesitueerd en toegankelijk via de entree aan het Kerkplein 4E. De woning en de winkel zijn separaat van elkaar, beide hebben een eigen entree en installatie. Momenteel zijn beide eenheden verhuurd. Daarnaast is het pand gelegen op een perceel van 80 m2. 

Bouw
Het pand, met bouwjaar 1725, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. Het dak is geïsoleerd en deels belegd met dakpannen en deels voorzien van bitumineuze dakbedekking. Vrijwel alle kozijnen, met uitzondering van de voordeur en de berging, zijn van kunststof en voorzien van isolerende beglazing. De vloeren zijn van hout. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste verdieping en tweede verdieping. Daarnaast bevat de woning een bergzolder welke bereikbaar is via een vlizotrap. Het pand is volledig gerenoveerd. 

Begane grond
De begane grond bevat het winkelpand (met adres Limbrichterstraat 47) en de entree van de woning aan het Kerkplein. Het winkelpand bevat een grote commerciële winkelruimte. Hierachter bevind zich een kantoorruimte, toilet en bergkast. De entree van de woning bestaat uit een hal met trap naar de eerste verdieping. Via de hal is de berging bereikbaar. De berging bevat dubbele deuren waardoor deze ruimte geschikt is voor het stallen van fietsen. Tevens bevat de berging de meterkast. 

Eerste verdieping 
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Deze verdieping bevat een gang die toegang biedt naar de keuken, toilet, bijkeuken en woon- en eetkamer. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De keuken is voorzien van een gootsteen, elektrische kookplaat, elektrische oven, wasemkap en koelkast. Het toilet, met wandcloset, is halfhoog betegeld met neutrale witte tegels. De vloer is afgewerkt met een donkere vloertegel. Naast het toilet bevindt zich de bijkeuken. Aan de voorzijde  van de woning is de woon- en eetkamer gesitueerd. Deze royale ruimte heeft uitzicht op de winkelstraat. Dit vertrek heeft een lengte van ruim 10,5m en een vrije hoogte van 2,1m. Via de pui aan de eetkamer is de patio op deze verdieping bereikbaar. De vloer op de eerste verdieping is belegd met een hout-look pvc-vloer. 

Tweede verdieping
Via de vaste trap geschakeld aan de centrale gang van de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bevat twee slaapkamers, de badkamer en een patio. De hoofdslaapkamer is voorzien van vloertapijt. Daarnaast is vanuit deze ruimte de patio op de tweede verdieping en de zolder toegankelijk.  Via de centrale overloop is de badkamer en de tweede slaapkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede slaapkamer bevat een dakkapel dat een schitterend uitzicht biedt op de St. Petruskerk. Deze slaapkamer bevat de CV-ketel, weggewerkt in een wandkast. De HR CV-ketel is uit 2001 en in eigendom. De bovenverdieping is voorzien van tapijt, met uitzondering van de badkamer. Deze is voorzien van een tegelvloer. 

Huuropbrengst
Het beleggingspand heeft een gegarandeerde jaarlijkse huuropbrengst van circa € 25.000,- kale huur met BAR van circa 7%.

Bijzonderheden 

• Woon- en winkelpand
• Prachtige locatie in centrum Sittard
• Zeer geschikt als beleggingspand
• Woning heeft energielabel D

Indeling

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 63 m2 (winkel)

• Winkelruimte, afmetingen circa 14 x 3,8 m
• Kantoor, afmetingen circa 2,2 x 3,6 m
• Toilet, afmetingen circa 1,1 x 1,5 m 

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 6,5 m2 (woning)

• Hal, afmetingen circa 1 x 1,5 m
• Berging, afmetingen circa 2,2 x 2,2 m 

Eerste verdieping, gebruiksoppervlakte circa 60,5 m2 (woning)

• Gang, afmetingen circa 5,5 x 0,9 m
• Keuken, afmetingen circa 3,5 x 3 m
• Toilet, afmetingen circa 1,2 x 1 m
• Bijkeuken, afmetingen circa 2,6 x 1,5 m 
• Eetkamer, afmetingen circa 4,5 x 3,7 m
• Woonkamer, afmetingen circa 6 x 3,9 m
• Patio, afmeting circa 2,7 x 1,5 m 

Tweede verdieping, gebruiksoppervlakte circa 50 m2 (woning)

• Slaapkamer, afmetingen circa 3,4 x 2,5 m
• Badkamer, afmetingen circa 2,4 x 2,5 m
• Overloop, afmetingen circa 9,2 x 0,9 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 7 x 3,9 m
• Patio, afmeting circa 3,1 x 2,5 m