Stationstraat 14, Geleen Verhuurd

omschrijving

Te huur aangeboden ruime gerenoveerde tussenwoning in Geleen
 
Voor meer informatie of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor YLO Makelaardij 046-207 71 44 of info@ylomakelaardij.nl.
 
“Gerenoveerde en ruime tussenwoning in Oud-Geleen”
 
Algemene informatie
De ruime gemoderniseerde tussenwoning is gelegen aan de Stationstraat 14 in de rustige en groene wijk Oud-Geleen. De woning bevindt zich op pal tegenover het station ‘Geleen Oost’. Tevens is zijn er voldoende faciliteiten aanwezig in de directe omgeving, zoals een supermarkt, slager, kapper, basisschool en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen zeer goed bereikbaar. Het pand is gebouwd op een perceel van 147 m2 en beschikt over een achterom en voldoende parkeergelegenheid.
 
Bouw
De woning is in 1965 traditioneel gebouwd, maar in 2021 volledig gerenoveerd. De gevels zijn opgebouwd uit metselwerk en geïsoleerd. Het geïsoleerde dak is belegd met dakpannen en voorzien van een ruim dakraam. De kozijnen van de woning zijn van kunststof met isolerende beglazing. De vloeren zijn uitgevoerd in beton, met uitzondering van de vloer van de zolderverdieping. De woning is volledig gerenoveerd in 2021. Hierbij is zowel de keuken als de badkamer volledig vernieuwd. De verhuurder heeft gekozen om de woning te voorzien van een WTW-installatie. Deze reguleert het binnenklimaat van de woning middels de afzuiging en toestroom van voorverwarmde frisse lucht. Daarnaast is de begane grond uitgevoerd met vloerverwarming. Deze aanpassingen geven de woning een zeer duurzaam karakter, hetgeen correspondeert met energielabel A. Het interieur van de woning is voorzien van nieuwe plafond, nieuwe laminaatvloeren en stuk- en schilderwerk. De huurder dient zelf raam-vitrages te zorgen. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, begane grond en de eerste en tweede verdieping.
 
Kelder
De woning beschikt over een kelderruimte welke is gelegen onder de hal. Deze kelder is ideaal als provisiekelder.
 
Begane grond
De begane grond bevat de hal met nieuwe toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, de meterkast en de toegang naar de woon- en eetkamer. Deze woon- en eetkamer is ruim van opzet en beschikt over een groot raam welke uitzicht geeft over de straat. De achtergevel is uitgevoerd met een grote schuifpui naar het terras en de tuin. Via de eetkamer is de keuken toegankelijk. Deze nieuwe keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Via de keuken is de bijkeuken en berging bereikbaar. De bijkeuken bevat ook de aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is de bijkeuken de opstelplaats van de cv-ketel. De vloer op de begane grond is, met uitzondering van het toilet, afgewerkt van nieuwe houtkleurige laminaatvloer.
 
Eerste verdieping
Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich de overloop, welke toegang geeft naar drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorgevel van de woning en is ruim van opzet. De twee resterende slaapkamers zijn gelegen aan de achtergevel. De grootste van deze vertrekken is tevens geschikt als tweepersoonskamer. De derde slaapkamer is geschikt als eenpersoonskamer en beschikt over een inbouwkast. De nieuwe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met ladenmeubel, spiegel met verlichting en wandcloset. De vloeren van de eerste verdieping zijn, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een houtkleurige laminaatvloer.
 
Tweede verdieping
Via de vaste trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is geschikt als hobbyruimte of studeerkamer. Tevens is deze verdieping geschikt als berging.
 
Tuin
De woning is direct gelegen aan het trottoir, waardoor er geen voortuin aanwezig is. Wel beschikt deze gerenoveerde tussenwoning over een achtertuin, met nieuw terras, gazon, plantenborder en pad naar de achterom. Deze achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd. Vanuit de eetkamer en keuken is er veel tuincontact. De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten.
 
Verhuur
De woning aan de Stationstraat 14 wordt verhuurd voor een maandelijkse huur van € 925,- per maand, exclusief gas, water en licht. Vanwege de hoogwaardige bouw van de woning zijn deze vaste lasten relatief laag. De huurder dient te beschikken over: een geldig legitimatiebewijs en een inkomen/gezamenlijk inkomen aan te tonen van driemaal de maandelijkse huur. De borg voor deze woning bedraagt tweemaal de maandhuur. Het huurcontract zal opgesteld worden met een vaste huurperiode van twee jaar, waarna deze stilzwijgend voor onbepaalde tijd zal worden verlengd.
 

Bijzonderheden

• Bevat 3 slaapkamers en een hobbyruimte
• Volledig gemoderniseerd en duurzaam
• Nieuwe keuken, badkamer en toilet
• Tuin met terras en achterom