omschrijving

Algemene informatie
Het voormalig grenskantoor en gemeentelijk monument is gelegen aan de Tudderenderweg 214 in Sittard. Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op fietsafstand van het Sittardse stadscentrum (5 min. fietsen) en het  groengebied ‘Schwienswei’. De omliggende wijk bevat daarnaast veel faciliteiten, zoals diverse supermarkten en cafetaria, een lunchroom, slagerij, bakker, zwembad ‘De Nieuwe Hateboer’ en het monumentale complex de Stadsbroekermolen. Tevens bevat de omliggende woonwijk een speeltuin, diverse basisscholen en een huisartsenpraktijk. Er is eveneens een zeer makkelijke verbinding met belangrijke uitvalswegen en de Duitse grens. De woning is gelegen op een perceel van 580 m2 en beschikt over een royale oprit met een dubbele garage. 

Bouw
De woning, met bouwjaar 1921, is traditioneel gebouwd. Dit voormalig grenskantoor en gemeentelijk monument is getransformeerd naar woonfunctie. De gevels zijn opgebouwd uit metselwerk en voorzien diverse sierelementen. De vloeren van de woning zijn uitgevoerd in hout, met uitzondering van de begane grondvloer. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. In 2000 is het pand voorzien van een dubbele garage. Deze garage is voorzien van twee separate garagepoorten. Tevens bevat deze garage een bergvliering. Het dak, van zowel de woning als de garage, is belegd met dakpannen. De woning bevat vier bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping.

Begane grond
De begane grond bevat een royale hal met garderobe, meterkast en authentieke houten trappenhuis. Via de hal is de woonkamer en eetkamer toegankelijk. De woonkamer bevat twee haardornamenten. Daarnaast is vloer de belegd met leisteen en de wanden zijn gestukt. De eetkamer is verbonden met de keuken. Deze is voorzien van een koelkast, gasfornuis, wasemkap, oven, gootsteen en vaatwasser. De bijkeuken en de badkamer met toilet bevinden zich achter de keuken. De wasruimte is bereikbaar via het overdekte terras. 

Eerste verdieping
Via de houten trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping bevat een centrale overloop welke toegang biedt naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel met spiegel en een ligbad met douche. 

Tweede verdieping
De tweede verdieping bevat een grote hobbykamer en berging. Deze ruimte bevat een dakraam waardoor de ‘zolderverdieping’ ook prettig te gebruiken is als werk- of hobbykamer. Deze verdieping is tevens de opstelplaats van de cv-installatie, welke in eigendom is. 

Tuin
De woning bevat een ruime tuin met overdekt terras en toegang tot de dubbele garage. Tevens bevat het pand een ruime oprit. De tuin is georiënteerd op het noordwesten en bevat veel privacy. De tuin is bereikbaar via zowel de bijkeuken, als via de garage en een tuinpoort. 

Bijzonderheden

• Voormalig grenskantoor en gemeentelijk monument 
• Ruime woning met gunstige ligging
• Ruime garage en tuin
• Huurprijs €1250,- p.maand excl. GWL

Indeling

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 77 m2

• Hal/entree, afmetingen circa 7 x 1,6 m. Hal met garderobe en meterkast.
• Woonkamer, afmetingen circa 8 x 2,9 m.
• Eetkamer, afmetingen circa 4,6 x 2,9 m.
• Keuken, afmetingen circa 3,4 x 2,9 m. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.
• Bijkeuken, afmetingen circa 2,8 x 2,9 m.
• Badkamer, afmetingen circa 1 x 2,9 m. Badkamer met douche en toilet.
• Wasruimte, afmetingen circa 2,2 x 2,9 m.
• Dubbele garage, afmetingen circa 7,8 x 7,8 m.
  
  

Eerste verdieping, gebruiksoppervlakte circa 56 m2

• Overloop, circa 11 m2.
• Hoofdslaapkamer, afmetingen circa 3,4 x 4,6 m.
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,4 x 3 m.
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,3 x 2,9 m.
• Badkamer, afmetingen circa 3,3 x 3 m. Badkamer met ligbad met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping, gebruiksoppervlakte circa 46 m2 (1,50m lijn)

• Hobbyruimte/berging, afmetingen circa 6 x 7,7 m. Standplaats CV-ketel.