omschrijving

Riante, stedelijke villa met praktijkruimte gelegen in het centrum van Sittard.
De villa ligt in de Gouverneur van Hövellstraat te Sittard, een mooie straat met woningen uit de jaren 30. Het pand ligt tegenover het prachtig, gerestaureerde gebouw van architect Wielders.
 
De onder architectuur (ex- en interieur) gebouwde, royale villa is gerealiseerd in 1956 en verkeert bouwkundig in goede staat.
Van origine is het pand woonhuis met een apart toegankelijke tandartsenpraktijk geweest.
De mogelijkheden zijn legio qua gebruik en indeling van de villa, alleen wonen of wonen/werken.
 
De villa is traditioneel gebouwd, zadeldak met pannen belegd, gevels van metselwerk spouwmuren, betonnen vloeren en stalen- en aluminium kozijnen.
Het pannendak heeft mooie uitgetimmerde dakoverstekken, met houten klossen en delen.
De statige ingangspartij bestaat uit 3 dubbele stalen deuren en een balkon op de verdieping.
Enkele stalen kozijnen van het pand zijn vervangen door aluminium kozijnen, de meeste stalen kozijnen zijn nog bestaand. Deze kozijnen zijn bezet met enkele beglazing, zijn goed onderhouden en verkeren in goede staat. Het is mogelijk om deze stalen kozijnen te bezetten met isolerende monumentenbeglazing.
De ruimtes van de villa zijn groot van afmeting en zijn voorzien van ruime raam- c.q. deurpartijen. De vele lichtinval geeft een extra dimensie aan het woongenot.
 
Het pand heeft 4 bouwlagen, de kelder, begane grond, 1ste- en 2deverdieping (zolder). De indelingen van de plattegronden zijn royaal van opzet en tijdloos.
Het interieur is door de architect eveneens ontworpen, diverse wand- en kledingkasten zijn geïntegreerd.
 
De kelder, bereikbaar via een brede betonnen trap, is onderverdeeld in 2 grote ruimtes.
 
De begane grond heeft 2 onafhankelijke ingangen, het woonhuis en de praktijk. 
De entree / hal van de villa is statig en groot van afmeting en heeft een mooie trappartij met vide.
Vanuit de hal is het woonhuis, de tuin en eveneens de praktijk bereikbaar.
De kelder, het toilet en de garderobe liggen apart gekoppeld aan de hal.
De woonkamer is bereikbaar vanuit uit de hal met een unieke dubbele deur. Het zitgedeelte groot circa 38 m2 , is gesitueerd naar de open haard partij en de kastenwand. De eetkamer is eveneens voorzien van een vaste kastenwand.    
De woon- / eetkamer heeft uitzicht op de straat en de tuin. De tuin is bereikbaar via dubbele tuindeuren. Het terras aan de achtergevel is voorzien van een overkapping, groot 3,5 x 11 m2.
De keuken en het riante toilet zijn gedateerd.
De praktijkruimte is bereikbaar via de rechterzijgevel. Het heeft een entree/hal, wachtruimte, keuken/pantry en 2 stuks behandelkamer.
  
De 1ste verdieping met de mooie, riante overloop met tuindeuren naar het balkon aan de voorgevel heeft 5 grote slaapkamers en 2 badkamers.
De badkamers zijn gedateerd, maar de ruimtes zijn mooi groot en dus vrij indeelbaar met vele mogelijkheden.
De ouderslaapkamer met afmetingen 4 x 8,6 m2 is voorzien van inloop- cq. kledingkasten en
dressoirs. De kasten zijn ontworpen voor deze kamer en verkeren in goede staat.
De overige slaapkamers zijn eveneens groot van afmeting en zeer goed in te richten.
 
De 2de verdieping c.q. zolder doet momenteel dienst als bergruimte en is onderverdeeld in de overloop met 2 ruimtes.
Deze prachtige verdieping is toegankelijk met een vaste trap en kent ongekende mogelijkheden zoals slaapkamers, hobbyruimte, fitnessruimte e.d.
De woonoppervlakte (vanaf 1.50-lijn) bedraagt circa 102 m2.
 
De tuin is noord-west georïenteerd is voorzien van een groot overdekt terras afmetingen circa 3,5 x 11 m2 en aan de zijkant een doorlopende carport van 3,5 m breed en 25 m lang. De achtertuin is circa 15 meter diep en 20 meter breed, de voortuin circa 7,5 meter diep en 30 meter breed.
De tuin heeft optimale privacy.
 
Vloeroppervlakte kelder circa 36 m2.
Vloeroppervlakte carport circa 88 m2.
Woonoppervlakte begane grond circa 182 m2 , waarvan circa 114 m2 woonhuis en circa 68 m2 praktijkruimte.
Woonoppervlakte 1 ste verdieping circa 154 m2.
Woonoppervlakte/vloeroppervlakte 2deverdieping (1.50 – lijn) circa 102 m2
Inhoud circa 2025 m3 villa en carport circa 260 m3.
Voorlopig energielabel F
CV-ketel is een Remeha Quinta 65 uit 2004. In 2014 is het binnenwerk vernieuwd
Aparte boiler uit 2012, Daalderop
 

Indeling

Kelder (vloeroppervlakte circa 36 m2)

• Kelder verdeeld in twee ruimtes, afmetingen circa 3,2 x 5,3 m² en 7,9 x 4,5 m2. In de grootste ruimte is eveneens de opstelplaats van de CV-ketel.

Begane grond (woonoppervlakte circa 182 m2)

• Entree/hal, afmetingen circa 4,4 x 4,9 m² met marmeren vloer.
• Gang, afmetingen circa 6 m2met toegang naar de kelder, keuken en tuin. In deze gang ligt de garderobe en de toiletruimte, afmetingen circa 1,5 x 1,3 m2.
• Keuken, afmetingen circa 4 x 3,5 m2met uitzicht naar de tuin.
• Woonkamer, afmetingen circa 7,2 x 5,3 m². Riante woonkamer met open haard en kastenwand. Vloer is voorzien van vloerbedekking,  de muren en het plafond zijn gestukadoord.
• Eetkamer, afmetingen circa 4 x 5 m2.Vloer is voorzien van vloerbedekking, wanden gestukadoord. Een kastenwand en verlaagd plafond van houten delen.
• Hal entree praktijk, afmetingen circa 3,4 x 2 m2. De vloer is van marmer,  muren zijn gestukadoord.
• Wachtkamer afmetingen circa 4,5 x 4 m2. Vloer is voorzien van vloerbedekking, wanden en plafond gestukadoord. Toiletruimte met voorportaal.
• Behandelkamer, afmetingen circa 5,4 x 4,5 m2 met keuken/pantry afmetingen circa 2 x 3 m2. Vloeren van marmer, wanden en plafond gestukadoord.
• Behandelkamer afmetingen circa 2,8 x 4,6 m2. Vloeren van marmer, wanden en plafond gestukadoord.

1ste verdieping (woonoppervlakte circa 154 m2)

• Overloop, afmetingen circa 4,4 x 4,9 m². De vloer is voorzien van vloerbedekking, ede wanden en plafond zijn gestukadoord.
• Badkamer, afmetingen circa 4,5 x 1,6 m2. Badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De vloer en de wanden zijn betegeld.
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,2 x 5,3 m2. De vloer is voorzien van vloerbedekking, wanden en plafond zijn gestukadoord.
• Slaapkamer, afmetingen circa 4,5 x 4 m2. De vloer is voorzien van vloerbedekking, wanden en plafond zijn gestukadoord.
• Badkamer, afmetingen circa 4 x 3,1 m². Voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De muren zijn halfhoog betegeld en gestukadoord. De vloer is voorzien van linoleum/vloerbedekking. De badkamer is bereikbaar via de overloop en de hoofdslaapkamer.
• Ouderslaapkamer, afmetingen circa 4 x 8,6 m2. De vloer is voorzien van vloerbedekking, wanden en plafond zijn gestukadoord. De slaapkamer is voorzien van vaste kastenwanden.
• Slaapkamer, afmetingen circa 4,3 x 5,3 m2. De vloer is voorzien van vloerbedekking, wanden en plafond zijn gestukadoord.
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,8 x 5,3 m2. De vloer is voorzien van vloerbedekking, wanden en plafond zijn gestukadoord.

2de verdieping / zolder (vloeroppervlakte 102 m2  - 1.50 lijn)

• Riante zolder, afmetingen circa 6,2 x 16,5 m2. Overloop en 2 ruimtes. Daglicht middels dakkapel en raam in zijgevel.