omschrijving

Deze goed onderhouden eengezinswoning met tuin, berging en garage is gelegen aan de rand van de wijk Sanderbout aan een rustige straat. De woning biedt veel mogelijkheden om het naar eigen wens te maken.
 
De woning bestaat uit 4 bouwlagen, de kelder, de begane grond, de 1e en de 2e verdieping. De vloeren zijn van beton. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk, zadeldak met betonpannen, kunststof kozijnen met isolerende beglazing met uitzondering van drie stuks hardhouten kozijnen met isolerende beglazing op de 1e verdieping. Alle ramen zijn voorzien van een rolluik.
 
Kelder
De kelder is bereikbaar vanuit de hal. Hier is de opstelplaats van de wasmachine.
 
Begane grond
Hal/entree met tegelvloer, de toiletruimte met staand toilet en fontein, de meterkast en de garderobe. De wanden zijn deels voorzien van houten schroten.
De keuken is keurig maar gedateerd (+/- 1980) en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en elektrische oven. De vloer in de woonkamer en keuken is betegeld en de wanden zijn behangen.
 
1e verdieping
Op de 1e verdieping bevindt zich een overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. In de hoofdslaapkamer is een airconditioning aangebracht. De verdieping is voorzien van kunststof vloerbedekkingen de wanden zijn behangen. De badkamer is in zijn geheel betegeld en heeft een douchecabine en een vaste wastafel.
 
2e verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Deze ruimte biedt volop opbergmogelijkheid, maar ook voor een mogelijke 4e slaapkamer en heeft 2 dakramen. Hier hangt tevens de Nefit Eco M Line HR CV-Ketel uit 1999, deze is eigendom.  
 
Tuin
De achtertuin, circa 60 m2, is op het zuidwesten georiënteerd. De achtertuin is eveneens bereikbaar via de garage en het tuinpad. De tuin is in zijn geheel betegeld. Tevens bevindt zich er een vrijstaande stenen berging (circa 8 m2) en een stalen berging. De vrijstaande eenvoudige garage heeft een dak bedekt met asbest-golfplaten. De garage biedt parkeergelegenheid voor 1 personenauto.
 
Bijzonderheden

• Woonoppervlakte totaal circa 79 m2.
• Garage vloeroppervlakte circa 14 m2.
• Inhoud woning circa 291 m3.
• Inhoud garage circa 25 m3.
• Energielabel E.
• De kunststof en hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing (2005).
• Alle ramen zijn voorzien van rolluiken, waarvan 1 elektrisch bedienbaar.
• Zadeldak is voorzien van 10 stuks zonnepanelen.
• De hoofdslaapkamer is voorzien van een airconditioning.
• Erfdienstbaarheid naar garage via terrein buren.
   

Indeling

Kelder, oppervlakte circa 8 m2

• Provisiekelder, afmetingen circa 2 x 4 m2. De vloer is afgedekt met kunststof vloerbedekking. Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine, het internet, de telefoon en de tv.

Begane grond,woonoppervlakte circa 35 m2

• Hal/entree, afmetingen circa 2,2 x 2,3 m2. Hal met garderobe, meterkast en toilet. De vloer is betegeld en de wanden zijn voorzien van een houten lambrisering en behang.
• Toiletruimte, afmetingen circa 0,8 x 1 m2. Toilet is voorzien van staand toilet, fontein en er is elektrische ventilatie. De vloer is betegeld en de wanden zijn halfhoog betegeld.
• Woonkamer, afmetingen circa 6,8 x 3,5 m2. Woonkamer met tegelvloer en ingebouwde opbergkast. De wanden zijn behangen.
• Keuken, afmetingen circa 2,7 x 1,9 m2. Een recht keukenblok voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, en elektrische oven. De vloer en de wanden zijn betegeld.

1e verdieping, woonoppervlakte circa 32 m2

• Overloop, afmetingen circa 1 x 3 m2. De vloer is voorzien van kunststof vloerbedekking, de wanden zijn behangen en houten lambrisering.
• Slaapkamer, afmetingen circa 1,8 x 2,7 m2. De vloer is voorzien van kunststof vloerbedekking en de wanden zijn behangen. Een wand is voorzien van kunststofschroten.
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,5 x 3,6 m2. De vloer is voorzien van kunststof vloerbedekking en de wanden zijn behangen. Deze slaapkamer is voorzien van een airconditioning.
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,5 x 3,4 m2. De vloer is voorzien van kunststof vloerbedekking, de wanden zijn behangen. Deze kamer heeft een muurkast.
• Badkamer, afmetingen circa 1,7 x 1,9 m2. De badkamer is voorzien van douchecabine, vaste wastafel en elektrische ventilatie. De wanden zijn halfhoog betegeld en het plafond is gestukadoord. De wand in de douchecabine is volledig betegeld.

2e verdieping, woonoppervlakte circa 12 m2(1.50-lijn)

• Momenteel bergruimte en opstelplaats CV-ketel.