Faunasingel 57, Roermond Verkocht

omschrijving

Deze fraaie en ruime eengezinswoning met garage is gelegen in de mooie en kindvriendelijke woonwijk Hoogvonderen te Roermond en is gebouwd in 1986. De woning is goed bereikbaar en ligt op fietsafstand van het centrum van Roermond en op loopafstand van een supermarkt. Daarnaast ligt de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving. 

De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk, zadeldak met betonpannen en de kozijnen zijn van hout met grotendeels isolerende beglazing. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste - en de tweede verdieping. Onder de vrijdragende begane grond bevindt zich een kruipruimte.

De begane grond is opgedeeld in een entree met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, open keuken en woonkamer met een bergkast onder de trap. In de voormalige hal, nu betrokken bij het keukengedeelte en de woonkamer bevindt de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De keuken is netjes maar gedateerd en is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuiging en close-in boiler. De wanden zijn voorzien van structuur stucwerk en de vloer is belegd met een keramische tegel.

Op de 1e verdieping bevinden zich een overloop, 3 slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De vloer van de overloop en de slaapkamers zijn belegd met laminaat en de wanden zijn behangen met vinyl. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, een tweede hangend toilet, designradiator, vaste wastafel en mechanische ventilatie.

De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Deze royale ruimte is netjes afgewerkt en is voorzien van een wastafel en een ruime dakkapel uit 2004 met isolerende beglazing. De ruimte biedt volop opbergmogelijkheid of als een 4e slaapkamer. Hier hangt tevens de Nefit CV-Ketel uit 2005 en is eigendom. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de wasmachine en droger. 

De achtertuin, circa 56 m2, is op het zuidoosten georiënteerd en geheel omsloten. Deze is bereikbaar via de garage en de woning. De tuin is in zijn geheel beklinkerd en voorzien van een border. Aan de achtergevel hangt een handbedienbare zonwering. De ruime garage is tevens voorzien van een vliering. De garage biedt parkeermogelijkheid voor 1 personenauto.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte totaal circa 112 m2
• Inhoud woning circa 353 m3
• Garage vloeroppervlakte circa 19 m2
• Inhoud garage circa 72 m3
• Voorlopig energielabel C
• Nefit CV-ketel uit 2005, in eigendom
• Begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming met radiatoren
• Woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing en ventilatieschuiven
• Woning is geheel voorzien van rolluiken

Indeling

Begane grond, woonoppervlakte circa 46 m2
• Entrée/hal, afmetingen circa 2,1 x 1,1 m2. Hal met garderobe.
• Toiletruimte, afmetingen circa 1,7 x 0,9 m2. Toilet is voorzien van een hangend toilet en een fontein. De vloer en de wanden zijn volledig betegeld. 
• Woonkamer, afmetingen totaal circa 6,6 x 4,6 m2. De vloer is betegeld en de wanden zijn voorzien van structuur stucwerk. 
• Open keuken, afmetingen circa 2,7 x 4,6 m2. Een keukenblok voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en close-in boiler. 

1e verdieping, woonoppervlakte circa 43 m2
• Overloop, afmetingen circa 1,1 x 3,1 m2. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn voorzien van vinyl behang. Op de overloop bevindt zich een bergkast. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,6 x 4,6 m2. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn voorzien van vinyl behang.
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,3 x 3,6 m2. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn voorzien van vinyl behang.
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,2 x 2,6 m2. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn voorzien van vinyl behang. 
• Badkamer, afmetingen circa 2 x 2,3 m2. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, een tweede toilet, vaste wastafel en mechanische ventilatie. De vloer en de wanden zijn volledig betegeld en het plafond is voorzien van kunststof schroten. 

2e verdieping, oppervlakte circa 23 m2 (1.50-lijn)
• 4e slaapkamer, opstelplaats CV-ketel en aansluiting wasmachine. De vloer is belegd
met laminaat.