Burg. Kampsstraat 1, Sittard Verkocht

omschrijving

Ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in het Sittardse Vrangendael
 
Algemene informatie
Deze ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de burgemeester Kampsstraat 1 te Sittard ligt in de rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk Vrangendael. Deze prettige woning is gesitueerd op 5 min fietsafstand van de Sittardse mark en het historisch stadscentrum. Daarnaast beschikt de directe woonomgeving over voldoende voorzieningen waaronder het medisch centrum Sittard-Oost, een basisschool, diverse sportfaciliteiten en horeca. Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd op een perceel groot 304m2 en beschikt over een eigen oprit met toegang naar de garage.
 
Bouw
De woning met bouwjaar 1962 is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en voorzien van spouwmuurisolatie. Het hoofddak is voorzien dakpannen en is na-geïsoleerd. Het aanwezige dakbeschot bevat asbesthoudende dakplaten, welke niet meer zichtbaar zijn na het afwerken van de tweede verdieping. De platte daken van de aanbouw en garage zijn uitgevoerd met een bitumineuze dakbedekking. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels in hout. Hierbij zijn vrijwel alle kozijnen uitgevoerd met isolerende beglazing. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. In 2010 is de heeft er een verbouwing plaats gevonden, waarbij een ruime leefkeuken is gerealiseerd. Daarnaast bevat dit woonhuis over zes zonnepanelen, een HR cv-ketel en een houtkachel. De woning beschikt over vier bouwlagen: de kleder, begane grond, eerste- en tweede verdieping.
 
Kelder
De woning beschikt over een kelder, gesitueerd onder de hal. Deze kelderruimte is geschikt als berging en bevat de aansluiting voor wasmachine en droger.
 
Begane grond
De begane grond bevat de entree met hal, garderobe, toilet, meterkast en het trappenhuis. Het volledig betegeld toilet beschikt over een wandcloset en fontein. Via de hal is de woonkamer en hobbykamer toegankelijk. De ruime woonkamer bevat een groot raam met zicht op de voortuin en het straatbeeld. Daarnaast bevat de woonkamer een sfeervolle houtkachel. De naastgelegen hobbykamer, welke ook via de woonkamer toegankelijk is, is tevens zeer geschikt als studeer en/of thuiswerkplek. Via de woonkamer is de, in 2010 gerealiseerde, aanbouw bereikbaar. Deze uitbouw bevat de ruime leefkeuken, met eetkamer en keuken. De keuken is uitgevoerd met gootsteen, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Middels de schuifdeur is het mogelijk deze leefkeuken af te sluiten van de woonkamer. Tevens is vanuit de keuken de hobbykamer toegankelijk.
 
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang aan drie slaapkamers en de badkamer. Deze overloop bevat de originele houten lambrisering, welke de woning een sfeervol en klassiek karakter geven. De twee slaapkamers gelegen aan de achtergevel beschikken over veel daglichttoetreding. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn ruim van opzet. De badkamer is in 2016 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel met meubel en spiegel.
 
Tweede verdieping
De tweede verdieping is toegankelijk via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping. Deze tweede verdieping beschikt over een overloop welke tevens is geschikt als bergruimte. Deze overloop bevat de opstelplaats van de cv-ketel, uit 2016 in eigendom. Via deze overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze ruime kamer is voorzien van een grote dakkapel, waardoor deze kamer beschikt over voldoende daglicht.
 
Perceel
De woning ligt op een perceel groot 304 m2. De voortuin is uitgevoerd met een kiezeloprit, geschikt voor het parkeren van meerdere voertuigen. Daarnaast biedt deze oprit de toegang naar de entree en de garage. De achtertuin bevat een ruim terras en gazon. Deze achtertuin is georiënteerd op het zuiden. De tuin is volledig omheind en bevat tevens veel privacy vanwege het aanwezige groen.
 
Bijzonderheden

• Prettige en rustige ligging nabij centrum
• Beschikt over 4 slaapkamers
• Ruime aanbouw met leefkeuken
• Voorzien van gevel en dakisolatie