omschrijving

De woning aan de Doverau 40 te Kerkrade ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘Terwinselen’. In de directe omgeving liggen diverse winkelvoorzieningen, horeca, scholen, sport- en recreatiecentra en de GaiaZOO. Deze tussenwoning is gebouwd op een perceel van 140 m2 en heeft een berging, tuin en achterom.

Bouw

De woning is traditioneel gebouwd in 1978. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het dak is belegd met dakpannen. De kozijnen zijn tussen 2013 en 2014 vervangen door kunststof met HR++ beglazing, inclusief VKG-keurmerk. Tevens is de woning voorzien van een rolluiken. De vloeren van de begane grond en de eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton. De woning bestaat uit 2 bouwlagen: de begane grond en de eerste verdieping.

Begane grond

De begane grond bevat de entree met hal, garderobe, meterkast en het toilet. Deze toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fontein. Via de hal is er toegang naar de woonkamer, de eetkamer en de halfopen keuken. De ruime woon- en eetkamer is voorzien van een laminaatvloer en een open trap naar de eerste verdieping.
De halfopen keuken is opgesteld in een L-vorm en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasmachine en een combimagnetron. De keuken bevat de achterdeur naar de achtertuin.  

Eerste verdieping

De eerste verdieping is bereikbaar via de open trap in de woonkamer. Deze verdieping bevat een overloop die toegang biedt naar drie slaapkamers, de badkamer en twee bergruimtes.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De bergruimte nabij de badkamer is voorzien van de wasmachineaansluiting en is tevens de standplaats van de Valliant CV-ketel, uit 2009 in eigendom. De vloer op deze verdieping is, met uitzondering van de badkamer, volledig belegd met laminaat. De badkamer is betegeld. 

Perceel

De tussenwoning is gebouwd op een perceel van 140 m2. De achtertuin is bereikbaar via de achterom gelegen aan de Nachtorchis en via de achterdeur in de keuken. De tuin is georiënteerd op het noordwesten en is in 2020 voorzien van een nieuw terras. Dit terras bevat tevens een groot zonnescherm. De tuin bevat daarnaast een stenen buitenberging en is uitgevoerd met een houten schutting.

Bijzonderheden

• Beschikt over 3 slaapkamers
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Voorzien van rolluiken
• Tuin is recent aangelegd
• Beschikt over een achterom
  
  

Indeling

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 51,5 m2

• Hal, afmetingen circa 1,5 x 1,9 m
• Toiletruimte, afmetingen circa 0,9 x 1,2 m
• Woonkamer, afmetingen circa 5,4 x 3,7 m
• Eetkamer, afmetingen circa 3,4 x 3,3 m
• Keuken, afmetingen circa 3,3 x 2,3 m
• Buitenberging, afmetingen circa 4 x 2 m

Eerste verdieping, gebruiksoppervlakte circa 51 m2

• Overloop, oppervlakte circa 3,2 m2
• Hoofdslaapkamer, afmetingen circa 3,6 x 2,8 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 4,1 x 2,8 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 4,1 x 2,8 m
• Badkamer, afmetingen circa 1,5 x 2,8 m
• Berging, afmetingen circa 0,8 x 1,8 m
• Berging, afmetingen circa 0,8 x 1,7 m