Dr. Nolenslaan 59, Sittard NIEUW

omschrijving

“Ruime twee-onder-een-kapwoning nabij centrum Sittard “
 
Algemene informatie
De woning aan de Dr. Nolenslaan 59 te Sittard is gelegen op steenworpafstand van het historisch stadscentrum van Sittard. Het pand kent een rustige ligging parallel aan de doorgaande weg, deze weg is 2 jaar geleden prachtig gereconstrueerd met veel groen. Hierdoor zijn de belangrijkste uitvalswegen bijzonder goed bereikbaar. In de omgeving liggen diverse faciliteiten, zoals een nieuw medisch centrum, diverse supermarkten, basisscholen, een openbaar zwembad en horeca. Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd op een perceel van 380 m2 met ruime oprit, garage en achterom.
 
Bouw
De woning is traditioneel gebouwd in 1957. De gevels zijn opgetrokken uit spouwmuren van metselwerk en het dak belegd met keramische dakpannen. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste en tweede verdieping (zolder). In 1986 hebben de huidige bewoners een totale renovatie/uitbreiding uitgevoerd. De kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing en ingebouwde rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. De sloten zijn in 2019 allemaal vernieuwd en voldoen aan de normen. De houten balklaag van de woonkamer van de begane grond is vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, zodat alle vloeren in de woning van beton zijn. Tevens is in 1986 een royale aanbouw met terrasoverkapping gerealiseerd, welke de garage met het woonhuis verbindt. De geïsoleerde aanbouw is eveneens voorzien van vloerverwarming. Keuken, toilet en badkamer dateren eveneens uit 1986. Het dakbeschot van de zolder is volgens originele tekening van asbest. Dit is niet zichtbaar, omdat de gehele zolder c.q. de tweede verdieping aan de onderzijde van de kap geïsoleerd en afgetimmerd is. Onlangs is de originele gres riolering in de oprit naar het gemeenteriool in zijn geheel vernieuwd door pvc-riolering.
 
Kelder
De kelder in de woning is toegankelijk via de hal. De kelder is ruim en droog. De vloer is in zijn geheel betegeld, de wanden gedeeltelijk. In de kelder zijn de aansluiting voor wasmachine en droger. Deze ruimte heeft twee ramen met koekoeken, gesitueerd aan de zijgevel van de woning.
 
Begane grond
Via de voordeur betreedt men de hal met toilet, garderobe en meterkast. De vloer van de hal is betegeld met marmer. De meterkast is in 2018 vernieuwd. Via de hal is de toegang naar de kelder en de woon-/eetkamer en keuken. De vloer van de woonvertrekken is in zijn geheel betegeld met vloerverwarming. De keuken dateert uit 1986, maar is keurig verzorgd. Deze keuken is voorzien van een gootsteen, gasfornuis, oven, wasemkap, vaatwasser en koelkast/diepvries. De ruimtes zijn ruim van opzet met veel lichtinval vanuit alle gevels. De woon-/eetkamerkamer heeft zicht op de oprit, voortuin met het straatbeeld en de achtertuin. De eetkamer heeft een separate achterdeur naar de terrasoverkapping, de tuin en de garage. De achteringang van de woning bevindt zich eveneens bij de terrasoverkapping.
 
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de houten trap met ornamenten in de hal. Deze verdieping bevat een overloop welke toegang geeft naar drie slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft raam gelegen aan de opritzijde, zodat hij licht en ruim voelt. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, een wastafel met spiegel, een toilet en een bidet.
 
Zolder / tweede verdieping
Via de vaste houten trap op de overloop is de tweede verdieping toegankelijk. Deze verdieping is voorzien van een overloop, een werkkamer en een berging waar de CV-ketel uit 2018 hangt. De ketel is eigendom. Vanwege het raam in het trappenhuis/overloop op dit vloerniveau is de werkkamer een prettige ruimte, eveneens geschikt als vierde slaapkamer. In de ruimte zelf bevindt zich geen daglicht.
 
Perceel
De woning aan de Dr. Nolenslaan 59 beschikt over een perceel van 380 m2 voorzien van ruime oprit, terrasoverkapping, garage en achteringang. De achtertuin is volledig omheind en voorzien van een terras en plantenborders. Deze achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten en beschikt over veel privacy dankzij het hoge groen.
 

Bijzonderheden

• Ruime woning met rustige ligging in groene woonwijk
• Op loopafstand van het centrum
• Verrassende royale begane grond met veel lichtinval
• Beschikt over 3 slaapkamers en werkkamer/mogelijk 4de slaapkamer
• Royale oprit met garage en achteringang
• Veel privacy