Frankenlaan 13, Sittard Verkocht

omschrijving

Deze onder architectuur gebouwde moderne villa is gelegen aan de Frankenlaan 13 te Sittard. De villa is gesitueerd in het hart van de nieuwbouwwijk ‘Hoogveld’. Deze rustige en groene wijk is gelegen nabij het winkelcentrum ‘Limbrichterveld’. Het historische stadscentrum van Sittard is bereikbaar op 5 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn zowel basis- als middelbare scholen aanwezig in de directe omgeving. De uitvalswegen, zoals de A2, de N276, N297 en de Duitse grens zijn zeer goed bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 509 m2 en bevat een eigen oprit met garage.

Bouw

De woning, met bouwjaar 2002, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en voorzien van spouwisolatie. De daken zijn uitgevoerd met dakisolatie en afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolerende beglazing. De vloeren zijn van beton, waarbij de begane grondvloer is voorzien van isolatie. Daarnaast is de woning aangesloten op de stadsverwarming van Hoogveld. Het aansluitpunt van deze verwarming zit in de meterkast. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste en tweede verdieping.

Begane grond

De begane grond bevat de entree met ruime hal, garderobe, meterkast, toilet en trappenhuis. Via deze hal is er toegang naar de woon- en eetkamer, de bijkeuken en de garage. De eet- en woonkamer zijn riant van opzet. Deze leefruimte is gericht op de achtertuin en bevat veel daglicht. Via de woonkamer is de studeerkamer bereikbaar. Deze werkkamer is in 2016 gerealiseerd. Door het uitbouwen van deze ruimte aan de achtergevel is tevens het overdekte terras uitgebreid. De eetkamer beschikt over dubbele tuindeuren welke toegang naar het overdekt terras geven. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een parketvloer uitgevoerd in Angelim Pedra tropisch hardhout. De keuken is geschakeld aan de eetkamer. Deze keuken uit 2002 heeft een wandopstelling met schiereiland en werkblad van composiet. De keuken is voorzien van een fornuis met keramische kookplaat en oven, afzuiging, magnetron, vaatwasser en separate Amerikaanse koelkast met diepvries. De magnetron en de bediening van de wasemkap zijn in 2016 vervangen. De bijkeuken, toegankelijk via de hal, is voorzien van een extra keukenwerkblad en beschikt over de aansluiting voor wasmachine en droger. Het toilet bevat een wandcloset en fontein en is volledig betegeld. De garage is ruim en uitgevoerd met een elektronische garagepoort.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de centrale hal. Deze verdieping bevat een overloop welke toegang biedt naar drie slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, twee wastafels met meubel en spiegelwand. De inloopdouche heeft een glazen wandopbouw, welke in 2017 is gerealiseerd.

De hoofdslaapkamer heeft een inloopkast en zicht op de achtertuin. De twee overige slaapkamers zijn gesitueerd aan de linker zijgevel en uitgevoerd met inbouwkasten. De vloer van de eerste verdieping is belegd met een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer en het toilet. Deze zijn belegd met vloertegels.

Tweede verdieping

De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang naar een slaapkamer en het dakterras. De slaapkamer is ruim van opzet en heeft een wastafel met meubel en spiegel.

Perceel

De voortuin is voorzien van een grote oprit met toegang naar de garage en de voordeur. De voorgevel heeft daarnaast een overkapping welke strekt van de voordeur tot en met de garage. Aan de linker zijgevel van de woning is de achtertuin toegankelijk, middels de achterom. De tuin is georiënteerd op het oosten en is volledig omsloten. Het overdekt terras is gesitueerd over vrijwel de volledige achtergevel. Via het pad, uitgevoerd met vlonderplanken, is de jacuzzi en het achtergelegen tuindeel met terras bereikbaar. Dit tweede terras is voorzien van een overkapping met transparante dakplaten. De achtertuin is tevens uitgevoerd met een separate stenen berging.

Bijzonderheden

-       Rustige en groene woonomgeving

-       Ruime begane grond en tuin

-       Beschikt over 4 slaapkamers

-       Eigen oprit met garage

Indeling

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 92 m2

Hal, afmetingen circa 2,1 x 4,1 m

Woonkamer, afmetingen circa 4,6 x 5,1 m

Eetkamer, afmetingen circa 3,9 x 5,6 m

Keuken, afmetingen circa 3,5 x 3,8 m

Bijkeuken, afmetingen circa 2 x 3,2 m

Toilet, afmetingen circa 1,4 x 1 m

Studeerkamer, afmetingen circa 2,9 x 3,4 m

Garage, afmetingen circa 3 x 6,9 m

Tuinberging, afmetingen circa 2,9 x 7,5 m

Eerste verdieping, gebruiksoppervlakte circa 65,5 m2

Overloop, afmetingen circa 1,8 x 5,8 m

Slaapkamer, afmetingen circa 4,6 x 5,8 m

Slaapkamer, afmetingen circa 3,5 x 4,5 m

Slaapkamer, afmetingen circa 3,2 x 4,5 m

Badkamer, afmetingen circa 2,1 x 3,2 m

Toilet, afmetingen circa 1,2 x 1,2 m

Tweede verdieping, gebruiksoppervlakte circa 40 m2

Overloop, afmetingen circa 1 x 2 m

Slaapkamer, afmetingen circa 3 x 4,5 m