Margrietlaan 13, Sittard Verkocht

omschrijving

‘Ruime en sfeervolle woning aan de rand van Sittardse Stadspark’ 

 
Algemene informatie
Deze ruime en sfeervolle woning aan de Margrietlaan 13 te Sittard ligt in de rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk Kollenberg-Park-Leyenbroek. Deze prettige woonomgeving is gesitueerd op 5 min fietsafstand van de Sittardse markt en het historisch stadscentrum. Daarnaast beschikt de directe woonomgeving over voldoende voorzieningen waaronder het monumentale Stadspark, een basisschool, diverse sportfaciliteiten en horeca. Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een kavel groot 371 m2 en beschikt over een eigen oprit en achtergebied van 302 m2 met separate garage.
 
Bouw
De woning met bouwjaar 1954 is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk, waarbij de aanbouw is voorzien van spouwmuurisolatie. Het hoofddak is voorzien dakpannen met eterniet dakbeschot. Het platte dak van het balkon beschikt over bitumineuze dakbedekking. De houten kozijnen zijn deels uitgevoerd met isolerende beglazing. De vloeren zijn uitgevoerd in beton, met uitzondering van de woonkamer en de vloer van de zolder. De vloer in de zit- en eetkamer is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast bevat dit woonhuis over vier zonnepanelen, een HR cv-ketel en een houtkachel. De woning beschikt over vier bouwlagen: de kelder, begane grond, eerste verdieping en de zolder.
 
Kelder
De woning beschikt over een kelder, welke is gesitueerd onder de hal en keuken. Deze kelderruimte is geschikt als berging en bevat de aansluiting voor wasmachine en droger.
 
Begane grond
De begane grond bevat de entree met hal, garderobe, toilet, meterkast en het trappenhuis. Het deels betegeld toilet beschikt over een toilet en fontein. Via de hal is de woonkamer en werkkamer toegankelijk. De woonkamer bevat een groot raam met zicht op de voortuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle houtkachel. De aangrenzende werkkamer bevat veel daglichtinval en is tevens geschikt als extra zit- of leesruimte. Via de prachtige glas-in-lood-schuifdeuren in de woonkamer is de riante aanbouw bereikbaar. Deze uitbouw bevat een glazen dak met elektrische zonnewering. Daarnaast is er veel tuincontact dankzij de grote glazen puien. Deze achterbouw bevat de keuken, zitkamer en eetkamer. De keuken is uitgevoerd met een L-vormige werkopstelling en voorzien van gootsteen, elektrische warmwaterboiler, gasfornuis, e`lektrische oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken beschikt daarnaast over een bar, welke de eetkamer met de keuken verbindt. De zit- en eetkamer zijn beide gelegen direct aan de glazen achtergevel. De eetkamer is voorzien van een schuifpui welke toegang geeft naar de vlonder in de tuin.
 
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang aan vier slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn beide zeer geschikt als tweepersoonskamers. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achtergevel en bevat een balkon met dubbele tuindeuren. De overige slaapkamers zijn geschikt als eenpersoonskamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en dubbele wastafel met spiegel en meubel.
 
Zolder
De zolder is toegankelijk via de vlizotrap op de overloop. Deze zolder is zeer geschikt als extra bergruimte. Daarnaast is de zolder de opstelplaats van de cv-ketel, uit 2015 en in eigendom.
 
Perceel
Deze sfeervolle woning met royale voor- en achtertuin is gesitueerd op 371 m2 grondgebied. De garage ligt op het aangrenzende achtergebied. Dit achtergebied is 302 m2 groot. Het totale perceel bedraagt 673 m2, welke aangegeven op de kadastrale situatietekening. Het bekiezelde achtergebied geeft toegang naar meerdere, separate in eigendom, garages. Bij het perceel behoort een gedeelte van het achtergebied toe. De overige garage-eigenaren beschikken over een recht van overpad om tot hun garage te komen. De voortuin is uitgevoerd met een geasfalteerde oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere voertuigen. Daarnaast biedt deze oprit de toegang naar het achtergebied. Bij de verkoop van de woning behoort een enkele separate garage. De achtertuin is groot circa 100 m2 en bevat een ruime houten vlonder en gazon. Deze achtertuin is georiënteerd op het zuiden. De tuin is volledig omheind en bevat tevens sfeervolle tuinverlichting. Daarnaast beschikt deze achtertuin over veel privacy vanwege het aanwezige groen en een achterom.
 
Bijzonderheden

• Prettige en rustige ligging nabij monumentale Stadspark
• Ruime aanbouw met veel tuincontact
• Beschikt over 4 slaapkamers
• Voorzien van een separate garage

© YLO Makelaardij 2022