Molenweg 36, Sittard Verkocht

omschrijving

Ruime woning met veel privacy grenzend aan het stadspark
 
Algemene informatie
Deze twee-onder-een-kapwoning met garage en carport is gelegen aan de Molenweg 36 te Sittard. Deze rustige en groene straat is gelegen aan het monumentale Sittardse stadspark en natuurgebied, via de Geleenbeek verbonden met Geleenbeekdal. De historische binnenstad ligt op loopafstand. Tevens zijn er voldoende faciliteiten in de omgeving aanwezig, zoals een basisschool, diverse sportverenigingen en verschillende gezellige horecaondernemingen.
 
Bouw
De woning is traditioneel gebouwd in 1987. De gemetselde gevels zijn tijdens de bouw voorzien van spouwisolatie. De kozijnen zijn van hout voorzien isolerende beglazing, met uitzondering van de schuifpui en de kozijnen van de dakkapel en garage. Deze zijn uitgevoerd in kunststof. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. De vloer van de woonkamer is belegd met parket, de overige vloeren zijn voorzien van een laminaatvloer. Het dak van het hoofdhuis is belegd met dakpannen, het plat dak van de aanbouw is bedekt met een bitumineuze dakbedekking. Daarnaast is het hoofddak voorzien van 13 zonnepanelen welke in eigendom zijn. Deze energiezuinige woning is tevens uitgevoerd met airco en elektronische verwarming op de slaapvertrekken. De begane grond beschikt over radiatoren en een houtkachel. De cv-installatie is in 2021 vervangen en is in eigendom. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste verdieping en een tweede verdieping.
 
Begane grond
De begane grond bevat de entree met hal, toilet, meterkast en garderobe. Het recent vernieuwde toilet beschikt over een wandcloset en fontein. Via de hal is de woonkamer en aangrenzende keuken en eetkamer toegankelijk. De comfortabele woonkamer bevat een groot raam met zicht op de voortuin en het straatbeeld. Daarnaast beschikt de woonkamer over de fraaie houtkachel. Het kozijn aan de zijgevel geeft ook contact met de oprit en toegang naar de garage vanuit de woonkamer. De ruime open keuken heeft een prettige opstelling en is voorzien van separate hoge keukenkasten. De keuken is uitgevoerd met een 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. De geschakelde eetkamer is gesitueerd aan de schuifpui van de achtergevel. Deze eetkamer is ruim van opzet en geeft veel contact met het terras en de ruime tuin. Via de loopdeur en de schuifpui is de tuin vanuit de begane grond bereikbaar. Middels de overloop met trappenhuis is de garage en bijkeuken toegankelijk. Deze bijkeuken bevat een extra werkblad met gootsteen. Tevens is de bijkeuken de opstelplaats voor de wasmachine en droger.  Ook vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk.
 
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap overloop. Deze verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt naar twee slaapkamers en de ruime badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorgevel en ruim van opzet. De tweede slaapkamers is gesitueerd aan de achtergevel is compact. De badkamer is in 2017 gerenoveerd en verruimd door een kleine slaapkamer met de originele badkamer samen te voegen. Deze nieuwe prachtige badkamer is voorzien van een tweepersoons wastafelmeubel met spiegelwand, inloopdouche, ligbad en toilet.
 
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels de trap op de overloop van de eerste verdieping. Deze tweede verdieping is ruim van opzet en beschikt over een grote dakkapel met uitzicht over de tuin en zicht op het park. Het dakvlak gelegen aan de voorzijde bevat knieschotten met voldoende bergruimte.
 
Perceel
De woning beschikt over een prettige en rustige ligging. De oprit is ruim genoeg voor het parkeren van meerdere voertuigen. Daarnaast is de voortuin voorzien van veel groen en een looppad naar de voordeur. De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en is volledig omsloten. Daarnaast beschikt de achtertuin over veel privacy, vanwege de achtergelegen tuintjes en het stadspark. De achtertuin bevat een ruim terras en een separate berging.
 

Bijzonderheden

• Rustige ligging aan de rand van het Stadspark
• Beschikt over 3 slaapkamers
• Badkamer en zolderkamer met dakkapel gerealiseerd in 2017
• Voorzien van airconditioning op alle verdiepingen
• Energiezuinige woning
• Beschikt over een ruime oprit met garage
• Grote tuin met veel privacy