Opbraakstraat 47, Geleen Verkocht

omschrijving

Deze eengezinswoning met tuin en praktijkruimte is gelegen in de woonwijk Landgraaf nabij het stadscentrum van Geleen. Deze kindvriendelijke en rustige woonomgeving is een grote wijk met een actief verenigingsleven en een ruim aanbod aan voorzieningen waaronder een wijkcentrum, een gemeenschapshuis, basisscholen en kinderopvang, winkel- en sportvoorzieningen. Het is een prima plek om te wonen dankzij de gunstige ligging nabij grote uitvalswegen en treinstation. Deze woning is gelegen op een perceel van 215 m2 en beschikt over een separate praktijkruimte en berging.

Bouw
De woning is traditioneel gebouwd met gemetselde en geïsoleerde spouwmuren. Het dak is belegd met dakpannen en zeer geschikt ter plaatsing van zonnepanelen. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De kozijnen aan de achtergevel zijn vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De overige kozijnen van zijn hout met dubbele beglazing, met uitzondering van het raam grenzend aan het balkon op de eerste verdieping. Deze beschikt over enkele beglazing. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de zolder.

Begane grond
De begane grond is opgedeeld in een hal met meterkast, garderobe, trappenhuis, toilet en de toegang naar de woon-, eetkamer en open keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorgevel en beschikt over veel daglicht en zicht over de voortuin en het straatbeeld. De aangrenzende eetkamer is gericht op de achtertuin en het terras. De open keuken is recent vervangen. Deze keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, gootsteen, koelkast en oven. Daarnaast beschikt de keuken over de achterdeur naar de tuin en het terras. De woon- en eetkamer is voorzien van een fraaie parketvloer. De keuken bevat een antracieten tegelvloer.  

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang naar drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een balkon. De tweede en derde slaapkamer zijn gesitueerd aan de achtergevel en geschikt als eenpersoonskamer. De aangrenzende badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel, toilet en ligbad met douche.
 
Zolder
Middels de vlisotrap in de derde slaapkamer is de zolder toegankelijk. Deze zolder is geschikt als bergruimte en bevat de opstelplaats van de gehuurde cv-ketel.
 
Perceel
De woning ligt op een ruim perceel groot circa 215 m2. De achtertuin is op het westen georiënteerd en bereikbaar via een achterom. De separate praktijkruimte en aangrenzende berging zijn toegankelijk via de oprit. Deze praktijkruimte is zeer geschikt als extra werk- of hobbyruimte. De praktijkruimte beschikt over een eigen achterdeur welke toegang geeft naar de achtertuin. De aangrenzende berging is bereikbaar via de achtertuin en bevat de opstelplaats van de wasmachine en droger. Deze berging is tevens geschikt als extra bergruimte. De achtertuin is volledig omheind en bevat een ruim terras en klein gazon. Deze prettige woning kent een fijne ligging met veel groen en woonrust.
 
 
Bijzonderheden  

• Twee-onder-een-kapwoning met bouwjaar 1992
• Gelegen in prettige Geleense woonwijk Landgraaf
• Beschikt over 3 slaapkamers
• Separate praktijkruimte aanwezig