Oude Heerlenerweg 9, Sittard Verkocht

omschrijving

Prachtige woonboerderij in schilderachtige en historische woonomgeving.

Algemene informatie
Deze prachtige en zeer sfeervolle woonboerderij is gelegen aan de Oude Heerlenerweg 9. De woning ligt op loopafstand van het historische centrum van Sittard en het rustige en groene stadspark van Sittard. Daarnaast kent deze pittoreske en historische woonomgeving een rijk verenigingsleven met diverse faciliteiten zoals een basisschool, een kinderdagverblijf, gemeenschapshuis en diverse sportgelegenheden en horeca. Tevens zijn belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar. De woning is gesitueerd op een perceel van 355 m2 en beschikt een eigen oprit met elektronische dubbele poort.
 
Bouw
De woning is in 1814 traditioneel gebouwd en beschikt over een zeer fraaie gevelopzet. De huidige woning is een samenvoeging van de woningen met huisnummer 7 en 9. In de periode tussen 2005 en 2015 is deze woonboerderij groot gerenoveerd. Hierbij is de entree van de woning gesitueerd aan de kopgevel, bereikbaar via de oprit van het perceel. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en voorzien van isolatie, deels met voorzetwanden. Het grote zadeldak is belegd met pannen en uitgevoerd met isolatie. Het dakbeschot van het hoofddak bevat asbesthoudend materiaal. De vloeren van de begane grond zijn uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de twee kelders, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Sinds 2019 is het gebied rondom de Oude Heerlenerweg en de Broekstraat aangeduid als cultureel historische waarde voor de Gemeente Sittard-Geleen.
 
Twee gewelfde kelders
De woonboerderij bestond van oorsprong uit twee separate woonhuizen, met twee separate kelderruimten. Deze traditionele gewelfde kelders zijn toegankelijk via de woonkamer. Hierbij is de kelder gelegen onder de keuken opgebouwd met mergelstenen. De kelder gesitueerd onder de zitkamer is geconstrueerd met metselstenen. Beide kelders zijn in 2017 voorzien van een ontluchtingssysteem, waarbij het vochtgehalte in deze ondergrondse vertrekken automatisch wordt gereguleerd.
 
Begane grond
De begane grond bevat, via de oprit, de verdiepte entree met de hal, garderobe en het toilet. Dit toilet is uitgevoerd met een wandcloset met fontein. Geschakeld aan de hal is de zitkamer en de speelkamer gelegen. Deze sfeervolle ruimte is afgewerkt met een rustieke plavuizenvloer, in combinatie met schoonmetselwerk. De eet- en woonkamer staan in open verbinding met de zitkamer. Via de traptrede onder de ruime boog heeft de zitkamer overzicht richting de woonkamer. Dit woonvertrek bevat grote ramen met zicht op de achtertuin. Tevens is de eet- en woonkamer afgewerkt met een eiken parketvloer, rustieke eiken balken en een klassieke haardpartij. De open trap in gesitueerd aan de achtergevel en afgewerkt met eiken treden. De achtergelegen keuken is ruim van opzet en uitgevoerd met een moderne keuken, voorzien van een groot gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, gootsteen en separate Amerikaanse koelkast. De naastgelegen bijkeuken beschikt over een tweede keukenopstelling met kastenwand uitgevoerd met magnetron. Onder het aanrecht is de aansluiting voor de wasmachine en droger. Zowel de bijkeuken als de woonkamer beschikken over een achterdeur naar de achtertuin.
 
Eerste verdieping
Via de open trap in de woonkamer is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Deze overloop biedt toegang naar de vier slaapkamers, inclusief de hoofdslaapkamer, en de ruime badkamer. Aan de voorgevel zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De volledig betegelde badkamer uit is voorzien van een separaat ligbad, douche in hoekopstelling, een wandcloset met bidet en een dubbele wastafel met ruim badmeubel. De drie slaapkamers zijn ruim genoeg om in te richten als tweepersoonskamers. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan het einde van de ruime overloop. Deze riante slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een karakteristieke houten balkconstructie. De vloer van de gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is belegd met een sfeervolle eiken parketvloer. De eerste verdieping is voorzien van airconditioning.
 
Zolder
Via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de zolder toegankelijk.  Deze zolder is zeer geschikt als grote bergzolder. Tevens is deze zolder de opstelplaats van de cv-ketel, uit 2017 in eigendom.
 
Perceel
De woning ligt op een perceel groot circa 355 m2. De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten. Deze tuin is geheel omsloten en bevat veel privacy, vanwege de groenvoorzieningen grenzend aan de omliggende percelen. De achtertuin bevat een groot terras grenzend aan de eet- en woonkamer en een gazon van kunstgras. Daarnaast bevat de woning een moderne elektronische dubbele poort welke toegang geeft naar de oprit, met voldoende ruimte voor het stallen van twee grote autovoertuigen. Deze dubbele poort geeft tevens de mogelijkheid om het perceel af te sluiten voor de openbare weg.
 

Bijzonderheden

• Rustige en groen ligging nabij Stadspark
• Beschikt over 4 slaapkamers
• Gemoderniseerd en sfeervol interieur
• Eigen oprit met elektronische dubbele poort