omschrijving

Algemene informatie
De semi vrijstaande ruime woning aan de Oude Staat 4 te Nieuwstadt is gelegen nabij het centrum c.q. de markt in Nieuwstadt. Het pand kent een rustige ligging. In de omgeving liggen diverse faciliteiten, zoals een gemeenschapshuis, een winkel, een bibliotheek, diverse sportvoorzieningen en horeca. Het landschapspark biedt uitstekende wandel- en fietsgelegenheden. Deze woning is gebouwd op een perceel van 338 m2 met oprit en inpandige garage.

Bouw
De woning is in 1990 gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk, spuitwerk en red Cedar gevelbekleding. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing. De daken zijn voorzien van betonpannen.
De woning is opgebouwd uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Daarnaast bevat de woning een royale inpandige garage, die toegang biedt tot het leefgedeelte, de kelder en het terras. De garage biedt stalling voor twee auto’s.

Kelder
De kelder met 2 aparte ruimtes, is bereikbaar via een vaste trap vanuit de garage. De kelder is voorzien van centrale verwarming en 2 ramen c.q. daglicht.

Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de hal, met toilet en meterkast, de ruime woonkamer met open haard, aansluitend een royale keuken met kookeiland, wasruimte en slaapkamer met eigen badkamer.
De wanden zijn van schoon metselwerk en de plafonds zijn gestucadoord.
De woonkamer en de keuken bieden de mogelijkheid tot het renoveren naar een open woon-/leefkeuken die toegang biedt naar het terras.
Gezien de vloeroppervlakte is de begane grond vrij indeelbaar. De functie van de huidige slaapkamer en badkamer aan de achtergevel kan worden verplaatst. De ruimte biedt vele mogelijkheden.

Eerste verdieping
Vanuit de hal is de eerste verdieping te bereiken middels een open houten trap. De overloop is voorzien van schoon metselwerk en een tegelvloer. Er bevindt zich op de eerste verdieping een royale leefruimte, met aansluitend een badkamer voorzien van bad, douche en apart toilet. Ook bevindt zich naast de badkamer een extra bergruimte met een aanrecht. De badkamer is goed onderhouden, maar gedateerd.
Achter de royale leefruimte bevinden zich nog 3 aparte kamers. Hier hangt ook de Nefit CV-ketel Topline HRC-30 uit 2008. Deze is eigendom en het binnenwerk is in 2017 vernieuwd.

Zolder
Via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping doet dienst als bergruimte.

Bijzonderheden

• De woning biedt in totaliteit vele mogelijkheden
• De achtertuin is zuid-west georiënteerd 
• Energielabel B
• CV-ketel in eigendom
• Eigen oprit en garage
  
  

Indeling

Kelder, gebruiksoppervlakte circa 13 m2

• Kelder, afmeting circa 3,45 x 3,8 m. Voorruimte met twee ruimtes. Vloer is betegeld, schrotenplafond, centrale verwarming, twee ramen voor daglicht.

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 113 m2

• Hal, afmetingen circa 3,45 x 2,0 m. Voorzien van marmeren vloer, wanden van schoon metselwerk en schrotenplafond, open houten trap naar de eerste verdieping.
• Toilet, afmetingen circa 0,9 x 1,25 m. Vloer en wanden betegeld met marmer, hangend toilet en fontein, natuurlijke ventilatie. Meterkast met internetaansluiting en twee aardlekschakelaars. Vanuit de hal is de woonkamer en de garage te bereiken.
• Royale woonkamer, circa 46 m2. Wanden van schoon metselwerk en een verlaagd gestukadoord plafond, open haard en met zicht op straatzijde. 
• Dichte woonkeuken, afmetingen circa 3,5 x 5,6 m. Voorzien van tegelvloer, wanden zijn behangen. De keuken is uitgerust met een kookeiland voorzien van elektrische kookplaat, combimagnetron, aparte elektrische oven, koelkast, diepvries, afwasmachine en vaste kast.  De keuken is gedateerd, maar de ruimte is riant en biedt vele mogelijkheden.
• Wasruimte, afmetingen circa 3,0 x 2,2 m. Opstelplaats wasmachine en droger. Voorzien van tegelvloer, wanden zijn halfhoog betegeld en behangen. Wastafel en ingebouwde opbergkast. De wasruimte heeft toegang naar de woonkeuken, de slaapkamer en naar het terras. 
• Slaapkamer, afmetingen circa 4,0 x 5,6 m. Vloer is parket, wanden zijn behangen en gestukadoord plafond. Convectorput en schuifpui naar de tuin. De slaapkamer heeft een open toegang naar de aangrenzende badkamer.
• Badkamer, afmetingen circa 3,0 x 3,2 m. Volledig betegeld, bad, douche, dubbele wastafel, hangend toilet en bidet.
• Garage, afmetingen 3,0 x 8,3 m. Vloer is betegeld, wanden zijn betonblokken, plafond is gestukadoord. Houten poort die toegang biedt naar de oprit en een achterdeur naar het terras. De garage biedt toegang naar de kelder en biedt stalling voor twee auto’s.
   

Eerste verdieping, gebruiksoppervlakte circa 112 m2

• Overloop, afmetingen circa 3,5 x 2,0 m. Voorzien van tegelvloer, wanden van schoon metselwerk en schrotenplafond. Hier bevindt zich de vlizotrap naar de zolder.
• Ruime woon- en slaapkamer hoofdbouw, oppervlakte circa 39 m2. Voorzien van tegelvloer, wanden van schoon metselwerk en behang, plafond is gestukadoord.
• Badkamer, afmetingen circa 1,8 x 3,6 m. Volledig betegeld met toilet, douche, ligbad en wastafel. 
• Kamer, afmetingen circa 4,6 x 4 m. Vloer is betegeld. In dakhelling dakraam.
• Kamer, afmetingen circa 3 x 4 m. Vloer is betegeld. Opstelplaats Nefit CV-ketel.
• Kamer, afmetingen circa 4 x 4 m. Vloer is vinyl, wanden zijn behangen.

Zolder, oppervlakte circa 45 m2

• Royale bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Vloer is beton.